УК собирается вскрывать стены и пол в санузле в квартире на первом этаже.

Question

Добрый день. Я собственник, проживаю в квартире на первом этаже. В 2023 году сантехники УК осматривали мой санузел, трубы с разборкой коробов, так как, по их словам, моя квартира топит подвал. У меня всё было сухо и в порядке. Сказали, что придётся вскрывать полы из моей квартиры но после дополнительных осмотров сообщили, что нашли способ решения проблемы без моего участия. Осенью 2024 года УК позвонила снова, с той же проблемой. Я сказала, что мою квартиру уже смотрели, пусть посмотрят соседей, может, вода вообще льёт с этажей выше. 11 февраля 2025 года сантехник УК опять попросил посмотреть квартиру, подвал топит. Я предоставила доступ. Ни в этом, ни в 2023 году никаких актов осмотра составлено не было.19 февраля звонит мастер УК с требованием предоставить доступ сантехнику. На мой ответ, что сантехник был неделю назад, сказал, что придёт другой. На этот раз я поставила условие, что осмотр будет с составлением акта. Мастер сказал, что всё равно мою квартиру будут разбирать и если я не пущу, то они подадут в суд. Я не против взаимодействия с УК, но хотела бы подстраховаться. Я хотела бы получить обоснование, почему УК считает, что именно мою квартиру нужно демонтировать и подробное описание предстоящих работ, сроки выполнения. Имею ли я на это право и если да, то как это должно быть оформлено документально?

Чередниченко Владислав Александрович · Accepted Answer

В чем вопрос? Допустить УК в квартиру или нет?  Можете отказать, но в этом случае УК может добиться права доступа через суд. Это обычная история, которая обычно заканчивается не в пользу жильцов. Это особенности коллективного проживания. Ничего с этим не поделать.

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Анна, рекомендую никого не пускать, иначе у вас там многое что переломают, и возмещения никакого не дадут. И квартиру никто не вскроет. Вы собственник, и только вам в силу закона распоряжаться своей квартирой: ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Степанов Альберт Евгеньевич · Answer

Имеете полное право на это.
Пусть документы составляют.
С уважением.

Болдырев Владимир Сергеевич · Answer

требуйте акта, сделайте фото и видео, как выглядит квартира до демонтажа и так далее, так как УК должно компенсировать все.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Согласно пп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции УК относится определение способа оказания услуг и выполнения работ.
Поэтому обоснованием может быть только лишь  уверенность УК в том, что им надо поискать течь у вас

ООО "Строительный альянс" · Answer

Вы можете не пускать. Вы собственник вправе не пускать. пока нет договоренности.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!

В данном случае незаконно.

В случае нарушения Ваших прав, необходимо направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре РФ" от 17.01.1992 N 2202-1).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

УК собирается вскрывать стены и пол в санузле в квартире на первом этаже.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Проблема с горячей водой - Что делать, если обвиняют в заливе этажа и намереваются вскрывать пол в санузле?

Права собственника помещения на первом этаже санузла и щитовой, а также доступ представителей ТСЖ

Как защитить свою квартиру от последствий ремонта соседей и их требований вскрывать пол и стены?

Оформление прав на приватизированную комнату в общежитии и перенос стены санузла в общий коридор

Потекла труба отопления в полу. Кто должен вскрывать пол и производить ремонт протечки, собственник или УК?

Живу в угловой квартире на первом этаже стены мокнут в спальне, в зале! Управляющая компанию делать не чего не хочет!

Кто должен вскрывать пол в квартире при замене гнилой трубы и как это влияет на влажность и комфорт в жилье?

Кто должен вскрывать стену? И возмещать ущерб за испорченный ремонт?

Кто должен вскрывать пол в коммунальной квартире при замене балок?

Возможно ли не вскрывать пол при протекании трубы в ванной комнате между этажами?

Как получить разрешение на установку рекламного баннера на первом этаже стены магазина с выходом на шоссе?

Оказались ли я права, отказавшись вскрывать пол в ванной при проблеме с течью канализации на нижнем этаже?

Обязательно ли вскрывать пол при протечке в соседской квартире - вопросы ответы

Стоит счётчик воды в подъезде труба рванула между счётчиком и входной дверью кто должен вскрывать пол и устранять протечку

Жильцы оказались перед выбором - самостоятельно снимать унитаз и вскрывать пол из-за засора канализации

Кто должен вскрывать пол при аварийной ситуации с течью трубы холодной воды - собственник жилья или управляющая компания?

Возможно ли провести трубы из основного санузла квартиры через потолок подвального помещения для подключения дополнительного

Мы въехали в квартиру с перепланированным санузлом (стена между туалетом и ванной была снесена предыдущими жильцами).

Как отказаться от работ, вскрывающих пол в квартире при замене канализационного стояка? Кто возместит ущерб?

Но у нас обратка идёт под полом, придётся полы вскрывать.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59