Вернуть арендную плату частично

Ситуация, которую вы описали, регулируется положениями Гражданского кодекса РФ о договоре найма жилого помещения. Разберём её по пунктам.

1. Обязанности арендодателя (хозяйки): Согласно ст. 676 ГК РФ, наймодатель (арендодатель) обязан передать нанимателю (арендатору) жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наличие грызунов (мышей) в жилом помещении, особенно если они проникают через конструктивные недостатки (дыру в полу), является существенным недостатком, нарушающим санитарно-гигиенические нормы и делающим проживание дискомфортным или опасным для здоровья. Факт того, что хозяйка знала о проблеме, но не сообщила вам при заселении, может квалифицироваться как сокрытие информации о существенных недостатках помещения.

2. Ваши права как арендатора: В соответствии со ст. 612 ГК РФ (применяемой к аренде по аналогии), если недостатки арендованного имущества были оговорены арендодателем при заключении договора или заранее известны арендатору, ответственность за них не наступает. Однако в вашем случае недостаток (наличие мышей) не был оговорён, а, судя по вашему описанию, был скрыт. Это даёт вам основания для:

- Требования об устранении недостатков за счёт арендодателя.

- Соразмерного уменьшения арендной платы.

- Возмещения своих расходов на устранение недостатков.

- Расторжения договора аренды.

3. Возврат арендной платы: Вы вправе потребовать возврата части арендной платы за не прожитый период, если решите расторгнуть договор досрочно из-за существенного нарушения его условий арендодателем. Основанием является то, что помещение было передано с недостатками, о которых вас не предупредили, что делает его непригодным для нормального проживания. Рекомендуется:

- Зафиксировать факт наличия мышей и дыры в полу (например, фото- или видеосъёмка, свидетельские показания).

- Направить хозяйке письменную претензию с требованием вернуть часть арендной платы за оставшийся период месяца, указав причины (сокрытие информации о грызунах, нарушение санитарных условий). Сделайте это до съезда, желательно с уведомлением о вручении или в электронной форме с сохранением доказательств отправки.

- Если хозяйка откажется, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), так как она получила плату за услугу (предоставление жилья), которую не оказала в надлежащем качестве.

4. Краткое резюме: Да, вы имеете законные основания для требования возврата части арендной платы за не прожитый месяц, поскольку хозяйка передала вам помещение со скрытым существенным недостатком (грызунами), нарушив условия договора аренды. Ваши шансы на успех высоки, особенно если вы сможете доказать, что недостаток существовал на момент заселения и о нём не сообщили.

Учитывая, что ситуация может осложниться (например, отказ хозяйки, спорные условия договора), рекомендую обратиться к юристу для консультации по подготовке претензии и дальнейших действий, включая возможный судебный спор. Это поможет защитить ваши права и минимизировать риски.