Продажа недвижимости в рассрочку, последствия

Добрый вечер.

В соответствии с абзацем вторым п. 1 ст. 489 ГК РФ договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. В силу п. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пп. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Соответственно, данный товар до полной его оплаты также можно признать находящимся в залоге у продавца (п. 5 ст. 488 ГК РФ).

Пункт 3 ст. 486 ГК РФ предусматривает общие последствия нарушения покупателем обязанности оплатить переданный ему товар, а п. 2 ст. 489 предоставляет продавцу по договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа дополнительную возможность защиты права, нарушенного в результате неоплаты проданного товара.

Таким образом, продавец, надлежащим образом исполнивший обязанность по передаче товара покупателю, в качестве способа защиты своего права может воспользоваться либо п. 3 ст. 486 ГК РФ (потребовать полной оплаты товара и уплаты процентов на всю сумму долга на текущую дату в соответствии со ст. 395 ГК РФ), либо п. 2 ст. 489 ГК РФ (отказаться от исполнения договора (расторгнуть договор) и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара) (определение ВАС РФ от 16.09.2013 N ВАС-8498/13).

Следовательно, исходя из изложенного в вопросе, необходимо опираться на п. 3 ст. 486 ГК РФ при подаче иска в суд.

При этом подчеркнем, что должник будет считаться нарушившим обязательства даже, если он не внес один из множества платежей (постановление АС Уральского округа от 16.03.2015 N Ф09-851/15 по делу N А76-21002/2014).