Допущение к собранию членов ТСЖ

При подготовке к проведению общего собрания собственников помещений необходимо:

1. Определить повестку дня общего собрания.

2. Составить сообщение для оповещения собственников.

3. Подготовить реестр собственников помещений в многоквартирном доме, а также формы бланков (бланк сообщения о проведении собрания, бланк решений собственника помещений, бланк протокола и так далее).

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме делает более удобным оповещение собственников о проведении собрания, а также впоследствии может помочь в подсчете голосов. В реестре указывают фамилию, имя и отчество каждого собственника, номер квартиры, реквизиты документа, удостоверяющего право собственности, площадь квартиры, долю собственника в праве собственности на помещение, количество голосов, принадлежащих собственнику. Количество голосов, которыми обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Статья 45 ЖК РФ. Управляющие организации, правление ТСЖ, ЖСК ведут реестр собственников помещений в МКД и обязаны по запросу инициатора общего собрания в течение 5 дней предоставить данный документ.

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Здравствуйте, если запрос официальный то да, при не предоставлении указанных документов и невозможности индификации вас, как собственника данного помещения, в соответстии с уставными документами ТСЖ, вас могут не допустить к собранию членов ТСЖ.

Не понятно, чего вы боитесь!?

Согласно Федеральному закону от 27.07.2006 № 152-ФЗ "О персональных данных" (далее - Закон), сбор, хранение, использование и распространение персональных данных производится только при условии получения письменного согласия субъекта персональных данных. Поэтому, если ТСЖ запрашивает выписку из ЕГРН и копию паспорта, необходимо, чтобы резидент (субъект персональных данных) предоставил свое письменное согласие на это.

Это согласие должно содержать информацию о том, какие данные будут собираться, как они будут использоваться, кто будет иметь доступ к ним, каким образом данные будут защищены, как долго они будут храниться, а также о правах субъекта персональных данных.

Однако, если в уставе ТСЖ прописаны правила о сборе и использовании персональных данных, если в этих документах имеется положение, полностью описывающее все права субъекта персональных данных, такие действия могут быть законными. Поэтому, для более точного ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с правилами и положениями ТСЖ.

Добрый вечер, Елена!

Участвовать, в собрании без этих данных вы сможете, но голос Ваш посчитать не смогут, если на собрании будут решаться вопросы путем голосования. Потому что количество Ваших голосов определяется пропорционально Вашей доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Чтобы посчитать ваш голос, нужны сведения из ЕГРН. Для подсчета комиссия должна видеть какой площадью вы владеете.

Впрочем, для этого и формируется реестр.

Вы можете не предоставлять саму выписку и паспорт. Вы можете предоставить сведения из этих документов.

Согласно ст. 143 ЖК РФ

4. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

5. Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

Ответ на Ваш вопрос содержится в статье 143 ЖК РФ. Член ТСЖ обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения о занимаемых им на праве собственности помещениях и о себе. Здесь надо иметь в виду, что собственники жилых помещений в МКД могут меняться, поэтому реестр членов ТСЖ должен периодически актуализироваться, особенно на момент проведения общих собраний. Представьте себе, что Вы являетесь председателем ТСЖ и на собрание пришли неизвестные люди, которые отказываются предоставить правоустанавливающие документы на принадлежащие им жилые помещения и документы, позволяющие их идентифицировать как членов ТСЖ. И эти люди требуют, например, внести в повестку собрания вопрос о переизбрании председателя ТСЖ. Как бы Вы поступили? Наверное, первое, что Вы бы сделали, это потребовали от них документы на помещения и документы, удостоверяющие личность.

Нет, не могут, так как такое последствие не предусмотрено законом.

Вместе с тем, в соответствии со ч.5 ст.143 ЖК РФ член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.

Согласно ст. 143 ЖК РФ:

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Как видите, закон предполагает, всё-таки, обращение с заявлением для вступления в члены ТСЖ. Право выбирать способ управления домом есть у всех собственников, но при этом не каждый из них станет членом ТСЖ.

Заявление на членство в ТСЖ принимается на Общем собрании или членами правления?

Заявление Вы можете подать в Правление ЖСК. По сути оно не рассматривается, то есть ни Правление, ни общее собрание не принимают решения по заявлению о принятии в члены ТСЖ, поскольку это право независимо от чьих-либо решений возникает с приобретением жилого помещения просто с подачей заявления.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

А отсюда право участия в собрании

Да, могут отказать в допуске на собрание членов ТСЖ, так как у них могут отсутствовать сведения о собственнике помещения.

Но в свою очередь, если оплачивали взносы, недопустить по этой причине не могут.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать

сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и

осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им

долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном

доме.

Также член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению

товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей

статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их

изменении.

При нарушении своих прав, обращаться с жалобой в ГЖИ.

- см. ст. 20, 143 ЖК РФ

Давайте разберемся подробнее. Членство в ТСЖ наступает после подачи заявления и принятия решения общим собранием или правлением товарищества. После этого вы становитесь полноправным участником, имеющим право голоса на собраниях. Требования к документам, которые нужно представить при вступлении, обычно указаны в уставе ТСЖ. Но если вы уже оплатили взносы и ваше заявление было принято, то, скорее всего, вы являетесь членом ТСЖ.

Что касается конкретных статей закона, то тут действует Жилищный кодекс РФ. В частности, статья 143 ЖК РФ устанавливает, что членами ТСЖ могут быть собственники помещений в многоквартирном доме, которые написали соответствующее заявление. А статья 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников жилья, где сказано, что каждый собственник имеет право участвовать в таком собрании независимо от наличия тех или иных документов, кроме случаев, когда он утратил право собственности на помещение.

Если вы уже являетесь членом ТСЖ и оплатили взносы, вас не могут лишить права участвовать в общем собрании только потому, что вы не предоставили дополнительные документы.

Статья 143 ЖК РФ обязывает членов ТСЖ предоставлять достоверные сведения о себе и занимаемых помещениях. В частности, пункт 2 этой статьи гласит:

"Члены товарищества обязаны предоставлять правлению товарищества достоверные сведения о занимаемых ими на праве собственности или ином законном основании помещениях, а также о себе."

Таким образом, если вы не предоставили запрашиваемые документы (выписку из ЕГРН на помещение и копию паспорта), это может повлечь за собой определенные последствия.

В условиях, когда правление ТСЖ не имеет необходимой информации для обновления реестра своих членов, оно вправе не допустить вас к собранию. Это обусловлено тем, что необходимо обеспечить законность и прозрачность в вопросах, обсуждаемых на собрании.

Поскольку реестр членов ТСЖ должен быть актуален, несоответствие ваших данных с предоставленной информацией может привести к отказу в допуске. Также это служит защитой для самого ТСЖ от неправомерных действий третьих лиц.

если бы вы были председателем ТСЖ и к вам пришли люди, которые не могут подтвердить свои права на помещения и идентифицировать себя как членов ТСЖ, вы бы также требовали соответствующие документы. Это абсолютно законно и обоснованно:

- Идентификация членов: Председатель ТСЖ имеет право требовать документы, чтобы убедиться, что присутствующие на собрании лица имеют право участвовать в нем.