Нарушении сроков передачи дольщику построенного жилья

1. Претензия к застройщику

Поскольку договором предусмотрен обязательный претензионный порядок, формально стоит сначала направить претензию. Проблема в том, что застройщик не забирает заказные письма. Варианты решения:

Попробовать отправить претензию через нотариуса (он зафиксирует факт отправки).

Отправить телеграммой с описью (почта фиксирует текст).

Попробовать лично передать под роспись (если застройщик имеет офис).

Отправить на юридический адрес застройщика (если у него есть несколько адресов).

Опубликовать претензию в официальных источниках (например, на сайте застройщика, в СМИ).

В претензии можно указать требование:

О компенсации за просрочку сдачи дома (по закону – неустойка 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки от суммы договора – ст. 6 ФЗ-214).

О зачете суммы доплаты за увеличенную площадь в счет компенсации.

Важно: Зачет возможен, если вы укажете это требование, но застройщик может отказаться, ссылаясь на то, что это разные обязательства.

2. Иск в суд

Если застройщик игнорирует претензию, можно подать иск сразу:

Неустойка за просрочку сдачи дома.

Штраф 50% от присужденной суммы (если суд удовлетворит иск в пользу потребителя, ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Компенсация морального вреда (если есть доказуемые неудобства – например, необходимость снимать жилье).

Аргумент застройщика про мораторий – слабый довод.

В официальных актах нет указаний на мораторий для застройщиков (он касался госзаказов и отдельных отраслей).

Даже если застройщик докажет форс-мажор, он должен был уведомить дольщиков о переносе сроков и подписать доп. соглашение (что не сделано).

В общем, отправьте претензию с требованием зачесть доплату.

Если застройщик продолжает игнорировать – подавайте иск в суд сразу.

Напишите претензию. Отправьте заказным письмом с уведомлением, даже если его вернут. Это формальность, которую нужно соблюсти.

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве"

Период со дня вступления в силу настоящего постановления и по 31 декабря 2024 г. не включается в расчет неустойки (штрафа, пени), процентов, размера убытков и иных финансовых санкций за нарушение условий ДДУ.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно п. 1 размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по ДДУ, предусмотренных отдельными статьями Федерального закона об участии в долевом строительстве, в отношении которых не применяются предусмотренные выше особенности, исчисляется исходя из 2. текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пп. 1 и 2 данного документа, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до 22.03.2024.

Если в договоре предусмотрен досудебный порядок урегулирования споров, то сначала претензию, потом в суд.

Добрый день

Пишите претензию, получат или нет, не Ваши проблемы. Далее обращайтесь в суд. Мораторий действовал в определенные периоды, нужно посчитать неустойку.

ГК РФ