Покупка квартиры с долгом по коммуналке

Question

Здравствуйте. Планирую покупать квартиру за счет средств материнского капитала и собственных средств. Квартира без ареста и обременений, но имеется долг по коммунальным платежам, долга по капитальному ремонту нет. Как обезопасить себя при покупке квартиры? И можно ли провести сделку если я проживаю в одном регионе, а покупать планирую в другом регионе без моего присутствия в том регионе.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Сделкой можно провести по нотариальной доверенности или через нотариусов разных регионах но сами подумайте если у него есть долги соответственно если значит какие-то другие долги которые не касаются ЖКХ и по которым это жилье или может у него не одно жилье может быть изъято и на него может быть обращено взыскание сами по себе долги-то это не препятствие потому что долги платятся прежним собственникам кроме капитального ремонта Но то что долги заставляет задуматься может быть человеку пред банкротом состоянии находится вот это надо проверять

Сверкунов Виктор Иванович · Answer

лучше если в договоре купли продажи прямо будет прописано что задолженность оплачивает продавец. по закону вы правильно написали переходит долг только за кап ремонт. после регистрации права собственности подайте в УК и ресурсоснабжающие организации заявления об открытии на вас соответствующих лицевых счетов приложив копию документа о праве собственности на данную квартиру

Дубачева Ирина Эдуардовна · Answer

Лучше всего вычесть сумму долга из стоимости квартиры и оплатить покупателю. Можно указать в договоре, что долги оплачивает продавец в течении 3 рабочих дней с момента подписания договора. 
При наличии усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) вы можете подать документы на государственную регистрацию посредством электронных сервисов в «личном кабинете» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), где реализована возможность дистанционной подачи заявления и документов на государственную регистрацию перехода права и ипотеки на объекты недвижимости из различных (двух и более) личных кабинетов либо обратиться к нотариусу. Всего доброго

Агинский Станислав Михайлович · Answer

Здравствуйте, укажите в договоре, что квартира покается с догами по коммунальным платежам, которые Продавец обязуется погасить в течение 3 дней с момента заключения сделки, либо указанная сумма идет в счет компенсации стоимости квартиры, как вам удобней будет и чего вы хотите. Сделку можно провести в любом регионе, либо через представителя по доверенности, либо:

документы можно подать в электронном виде самому, загрузив их на сайт Росреестра. А ещё это можно сделать через банк или нотариуса. По электронной почте вам пришлют выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), подтверждающую, что теперь вы собственник указанной недвижимости, а также договор купли-продажи с электронной квалифицированной подписью сотрудника Росреестра о передаче прав собственности. Если вы купили жильё в новостройке, то подпись Росреестра будет стоять на договоре долевого участия (ДДУ).

Мельник Иван Владимирович · Answer

А что тут опасного.
Предварительный договор - сумма долга по коммуналке.
Основной договор на всю сумму.
Удаленно только через нотариуса, с соответствующими тратами

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Можно провести сделку, находясь в разных регионах. Желательно иметь представителя по доверенности. Можно и без него обойтись.
Насчет коммунальных платежей. Задолженность по ним не переходит к вам.
Все просто, надеюсь, вы поняли.

Працко Виталий Александрович · Answer

да возможно

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Долг по коммуналке к новому владельцу не переходит, за исключением взносов на капремонт

Удалено · Answer

укажите в договоре, что квартира покается с догами по коммунальным платежам, которые Продавец обязуется погасить в течение 3 дней с момента заключения сделки

Покупка квартиры с долгом по коммуналке

Похожие вопросы

Продажа комнаты в коммуналке, покупка новой и налоговые вычеты - как это сделать правильно?

Проблемы с соседкой в коммуналке - долги, хаос и требования. Что делать?

У меня у неработающей пенсионерки снимают всю пенсию за долг по коммуналке. Долг 9400, они имеют право?

Был долг по коммуналке. Долг был оплачен. Через 2 месяца завели исполнительное производство. Что делать?

Коммуналка, покупка освободившейся комнаты

Покупка коммуналки без согласия соседей - риски для продавца и покупателя.

Разъяснение ситуации и вопросы о коммуналке, покупке комнаты и возможном использовании материнского капитала

Возможна ли покупка коммуналки или комнаты за материнский капитал...?

Квартира жены долг за коммуналку 35 тыс. кредиты платил и плачу я.Сыну 4 года. Буду ли я после развода платить долги коммуналки.

Покупка квартиры с долгом по коммуналке

Наличие долга по коммуналке при покупке квартиры - Можно ли подать на расторжение сделки?

У меня долги за комнату в коммуналке долг общий за все комнаты как мне платить только за себя и как сделать перерасчет.

Можно ли выписаться из квартиры если за коммуналку долги?

Проблемы с коммуналкой - долги вешают на непроживающего владельца муниципальной квартиры

Я-собственник квартиры. Прописано еще двое человек. Могу ли я взыскать с них образовавшийся по коммуналке долг?

Штраф за долги коммуналки - как это может повлиять на временную регистрацию в квартире родственницы?

У меня за коммуналку долги Я официально работаю.

Коммуналка долги могут ли выселить за это.

Скажите пожалуйста могут ли за долги коммуналки платеж. Снимать с пенсии по инвалидности.? И вообще с пенсии? Спасибо.

У соседки по коммуналке долг за комнату 75.000 р.у нее маленький ребенок. Могут ли ее заставить продать комнату или выселить?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59