Во время моего длительного отсутствия второй собственник сдал это помещение в аренду без получения на это моего согласия.

На сайте обратитесь к юристу или адвокату, вам помогут с составлением иска и расчётом.

Какие документы есть на руках?

Вам придётся доказать, что второй собственник действительно получил от арендатора деньги сверх суммы, указанной в договоре. В противном случае вы взыщите только половину полученной им арендной платы в соответствии с договором аренды.

среднерыночную стоимость и высчитывайте

Нужно предоставить доказательства

В качестве доказательства вам следует представить ваш отчет об оценке стоимости аренды. Обосновать надо обстоятельствами вашего дела, которые вам известны, но неизвестны суду (переписка со вторым собственником, причины длительного отсуствия, а также указать. когда и от кого узнали об аренде, была ли переписка или претензии к арендатору и собственнику, на каких условиях подписан договор аренды, когда и от кого получен вами и т.д.)

Вам придётся доказать, что второй собственник действительно получил от арендатора деньги сверх суммы, указанной в договоре. В противном случае вы взыщите только половину полученной им арендной платы в соответствии с договором аренды

Обосновать можно - по правилам ст. 15 ГК РФ. Только полученная Вами усредненная справка - не поможет, можно говорить именно о ставке для конкретного имущества.

За подготовкой мотивированного и обоснованного искового заявления обратитесь к любому юристу в личные сообщения, представьте документы по делу

Без доказательств суд не выиграть.

Всего доброго

10 и 247 ГПК РФ не отменены при иске в суд ст 35 и 56 ГПК РФ в помощь