Здание в рос реестре есть, но собственность недооформили и продали

Для регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретённые по договору купли-продажи, необходимо выполнить следующие шаги:

- Поставить объект на кадастровый учёт.

- Зарегистрировать право продавца в установленном законом порядке.

- Продавцу и покупателю обратиться с соответствующими заявлениями. Для этого нужно предоставить договор купли-продажи и протокол о результатах торгов, подписанный организатором торгов и победителем торгов на бумажном носителе.

Для регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретённые по договору купли-продажи, необходимо выполнить следующие шаги:

Поставить объект на кадастровый учёт.

Зарегистрировать право продавца в установленном законом порядке.

Продавцу и покупателю обратиться с соответствующими заявлениями в Росреестр. Для этого нужно предоставить:

договор купли-продажи;

протокол о результатах торгов, подписанный организатором торгов и победителем торгов на бумажном носителе;

документы, подтверждающие полномочия специализированной организации, проводившей торги.

Оплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права.

Некоторые документы, которые могут потребоваться для регистрации права собственности:

заявление о государственной регистрации права победителя торгов, заявление на переход права собственности (организатора торгов);

документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал);

документ, подтверждающий полномочия представителя (оригинал, копия);

копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скреплённая печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу;

акт приёма-передачи недвижимого имущества.

Один из возможных вариантов — выкуп арендованного участка. Если при подписании договора аренды не было указано преимущественное право выкупа (без аукциона), то нужно обговорить новые условия в муниципалитете.

Некоторые шаги процедуры:

Убедиться, что площадь поставлена на государственный учёт. Для этого должно быть выполнено межевание и определены координаты. Чтобы проверить, нужно заказать выписку ЕГРН.

Подать заявление в муниципалитет. На выдачу решения местному органу отводится 30 календарных дней. По истечении этого времени принимается положительный или отрицательный ответ.

Подготовить проект договора купли-продажи. Документ подготавливается после принятия положительного решения о предоставлении права выкупа. Материалы формируются в 3-х экземплярах и направляются заявителю на подпись.

Заключить договор купли-продажи. При подписании сделки требуется внести плату за приобретаемую недвижимость согласно указанным в документе условиям.

Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого обращаются напрямую в ведомство или через МФЦ.

Для регистрации потребуется подготовить пакет документов:

заявление;

гражданский идентификатор личности заявителя;

договор купли-продажи земельного участка;

бумаги на землю (выписку из ЕГРН, технический, кадастровый паспорт);

квитанцию, идентифицирующую оплату государственной пошлины.

Если строением владеет сразу несколько лиц, то приобретение возможно при согласии всех правообладателей постройки. Оформление выполняется в общую долевую собственность. Доли площади должны быть соразмерны частям здания или сооружения

ГК РФ Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения

Статья 555 Гражданского кодекса РФ: Определяет условия договора продажи недвижимости, включая описание объекта.

Статья 37 Земельного кодекса РФ: Регулирует порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Вам необходимо провести техническую инвентаризацию зданий, на которые отсутствуют кадастровые номера. Обратитесь в организацию, имеющую право на проведение кадастровых работ (кадастровый инженер).

Кадастровый инженер проведет обмеры зданий, определит их координаты на земельном участке, подготовит технические планы.

На основании технических планов необходимо обратиться в Росреестр для постановки зданий на кадастровый учет и присвоения им кадастровых номеров.

После постановки зданий на кадастровый учет, вам необходимо зарегистрировать право собственности на них. Для этого потребуется обратиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

- Заявление о государственной регистрации права собственности.

- Документ, удостоверяющий личность.

- ДКП (оригинал).

- Договор аренды земельного участка (оригинал).

- Кадастровые паспорта на здания (выписки из ЕГРН).

- Квитанция об оплате государственной пошлины.

- Иные документы, подтверждающие законность приобретения имущества (например, протокол о результатах торгов).

Если здания являются самовольными постройками, вам необходимо будет обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку (статья 222 ГК РФ). Для этого потребуется доказать, что сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также может потребоваться получение разрешения на строительство в порядке, установленном градостроительным законодательством.

С уважением.

Здравствуйте Андрей!

Если есть земля в аренде со зданиями и сооружениями на ней, неважно какого предназначения, то на основании ст. 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение ЗК РФ Вы получаете исключительное право на его приобретение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Примерный алгоритм приватизации включает в себя:

а) Обращение в уполномоченный орган.

Этим органом является администрация муниципального образования на чьей территории располагается земля. Это может быть и территориальное управления Росимущества

В частности, надо будет предоставить (перечень очень примерный)

- заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов;

- Ваш документ, удостоверяющий личность

- выписка из ЕГРН о приобретаемом земельном участке;

- договор аренды земельного участка

- Выписки из ЕГРН на здания

Уполномоченный орган, согласно п.7 ст. 39.15. Предварительное согласование предоставления земельного участка ЗК РФ в срок не более чем 20 дней со дня поступления заявления должен принять принимает решение о предоставлении земельного участка либо об отказе в предоставлении.

После положительного согласования Вы оплачиваете госпошлину и регистрируете свои права собственности на земельный участок.

С 1 января 2025 года в ст.333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий НК РФ внесены изменения размера госпошлины (пп. 21, 22.1, 24.4, 24 - 26, 26.1, 27.2, 28 - 31, 61 и 80.1 п. 22 ст. 333.33 НК РФ)

Здравствуйте

Чтобы ответить на ваш вопрос нужно изучать документы по торгам, а также регистрационное дело в Росреестре.

Без их изучения все ответы будут поверхностны и не факт, что верные.

Здравствуйте уважаемый Андрей!

В рассматриваемом случае, для того, чтобы оформить все здания в Вашу собственность, одного обращения в Росреестр недостаточно.

Поскольку зарегистрировать право продавца когда куплено именно с торгов по банкротству и компания ликвидирована, то придётся решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Других вариантов у вас нет.

Всего доброго Вам!

Уважаемый Андрей, добрый день!

-------

Для оформления права собственности на все здания, приобретённые Вами с торгов по банкротству, необходимо в первую очередь провести правовой анализ документов, подтверждающих приобретение имущества, а также изучить регистрационное дело в Росреестре по каждому объекту. Особое внимание следует уделить перечню имущества в договоре купли-продажи, а также основаниям передачи права аренды земельного участка.

В отношении зданий, не имеющих кадастровых номеров и указанных в договоре только по наименованию (например, "сварочный цех"), потребуется инициировать процедуру их технической инвентаризации, постановки на кадастровый учёт и получения соответствующих правоустанавливающих документов. После постановки на кадастровый учёт Вы сможете зарегистрировать право собственности на данные объекты в установленном порядке.

В соответствии со статьёй 39.20 ЗК РФ, у Вас как у собственника зданий и сооружений, расположенных на арендованном земельном участке, возникает исключительное право на приобретение данного участка в собственность или в аренду, если иное не установлено законом.

Рекомендую обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технических планов для начала.

С уважением, Д.А.Разина!