Компенсация при приемке квартиры от застройщика.

Question

По договору застройщик должен передать квартиру до 30.06. Но он начал раньше срока, в связи с этим первый акт после осмотра был составлен в ноябре, в нем указали все недочёты, дефекты. Далее в феврале после осмотра был составлен второй акт, так как недочёты не были устранены, и составлена претензия в которой я предлагаю урегулировать вопрос путем: уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков или безвозмездно устранить недостатки в разумный срок. Далее я несколько раз звонила узнать решён ли мой вопрос и каждый раз отвечают что со мной должен связаться подрядчик, он раз позвонил я ему всё объяснила и все на этом. Сейчас уже конец мая, квартира так и не принята. Могу ли я требовать компенсацию за каждый просроченный день с момента написания претензии, так как согласно закона застройщик должен устранить недостатки в течение 60 дней (по договору 45 дней)? Или я сейчас никакие компенсации не могу требовать не смотря на то что начал сдавать раньше срока? Да и вообще что делать, как лучше поступить?

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Разрешение данного вопроса лучше начать с обращения с досудебной письменной претензией к застройщику. В претензии следует указать

1) Детальное описание ситуации, что случилось, в чем заключается нарушение ваших прав, т.е. причины направления претензии,

2) Ваши требования - что конкретно вы хотите получить от виновного лица, для восстановления нарушенного права

3) Правовые последствия и финансовые издержки, которые понесет виновный в случае отказа удовлетворить их (судебные расходы, пени, неустойки, штрафы, моральный вред - подробно все возможные санкции описаны в Законе о защите прав потребителей 2300-1 ФЗ),

4) Сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить.

В тексте претензии надо юридически грамотно обосновать нарушение ваших прав и предъявляемые требования ссылками на конкретные пункты нормативно-правовых актов и т.п.

Правильно составленная, юридически обоснованная досудебная претензия - это хороший шанс для вас достигнуть компромисса без судебного разбирательства. В чем другая сторона также заинтересована.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на претензию), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

Для более детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Принятие квартиры в соответствии со ст.   8. Передача объекта долевого строительства Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 
только после подписания Вами передаточного Акта и справки от застройщика. Пока этого не сделано квартира принятой вами не является

Абрамов Владислав Викторович · Answer

Вы вправе требовать неустойку (компенсацию) за просрочку исполнения обязательства по устранению недостатков, даже если застройщик начал сдавать квартиру раньше срока передачи по договору. Закон не запрещает принимать объект и предъявлять требования о недостатках до истечения крайнего срока передачи. Ваши действия правомерны.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», если обнаружены недостатки, участник долевого строительства вправе требовать:

безвозмездного устранения недостатков,

уменьшения цены,

возмещения расходов на устранение недостатков.

Неустойка:

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, если застройщик не устранил недостатки в разумный срок (установленный законом, договором или претензией), вы вправе требовать неустойку за каждый день просрочки.

Согласно статье 23.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и пункту 1 статьи 28 того же закона, срок устранения недостатков не может превышать 45 дней, если не установлен меньший срок договором.

Ваша последовательность действий:

Зафиксируйте, когда застройщик получил вашу письменную претензию и срок, в течение которого он должен был устранить недостатки (укажите на установленный договором или законом срок).

Если недостатки не устранены в этот срок — направьте повторную претензию с требованием неустойки за просрочку и имейте в виду, что по закону неустойка для застройщика составляет 1/300 ключевой ставки от цены договора за каждый день просрочки (статья 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Если застройщик не реагирует — обратитесь в суд с требованием устранить недостатки, взыскать неустойку, штраф и компенсацию морального вреда.

Важно:

Факт досрочной сдачи квартиры не лишает вас прав предъявлять требования о недостатках и взыскивать неустойку после истечения срока, предоставленного на их устранение (по договору либо по претензии). Сдача до срока не изменяет обязанности застройщика по своевременному устранению недостатков.

Рекомендуем все обращения фиксировать письменно и сохранять переписку, акты, претензии и телефонные разговоры (при возможности).

Компенсация при приемке квартиры от застройщика.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Похожие вопросы

Права на балконную дверь от застройщика при приемке квартиры при наличии информации о ней в ДДУ - нужно ли ее ожидать?

Отказ застройщика при приемке квартиры из-за коронавируса или внутренних распоряжений компании - нарушение прав лиц

Отсутствие отопления и газового котла в новостройке - что должно быть у застройщика при приёмке квартиры

Проблемы при приёмке квартиры у застройщика - доказывали ли мы предоставление документов?

Какой момент начать отсчитывать 45 дней на устранение замечаний при приемке квартиры у застройщика?

Как правильно поступить при приемке квартиры от застройщика, чтобы избежать последующих проблем и заставить устранить недостатки?

Необходимость услуг независимого юриста при приемке квартиры у застройщика и поиск контактов частного юриста

Ситуация при приемке квартиры у застройщика и необходимость оплаты коммунальных услуг - что делать?

Обнаруженное необычное устройство в кухне при приемке квартиры от застройщика

Как защитить свои права при приемке квартиры от застройщика с нарушениями теплоизоляции и недочетами в акте осмотра?

Важные факторы, на которые следует обратить внимание при приемке квартиры от застройщика в новом доме

Как получить бесплатную помощь специалиста при приемке квартиры от застройщика?

Вопросы официального отказа и сроков устранения недоделок при приемке квартиры у застройщика

Права при поздней сдаче квартиры и отсутствии письменного уведомления о переносе\nВопросы подписания акта приемки

Проблемы с передачей ключей по ДДУ - вопросы компенсации, приемки квартиры и доверенностей для оценочной компании

Несогласие с площадью квартиры при приемке от застройщика - что прописать в акте и как действовать

Присутствие представителя застройщика при сдаче-приемке квартиры по договору долевого участия

Права застройщика при повторной приёмке квартиры по договору ДДУ - доступ и наличие представителя компании

Как действовать, если зазоры на стекло пакете в новостройке не зафиксированы при приемке квартиры и застройщик

Помощь в приемке квартир в условиях карантина - законна ли отказ застройщиков от приемки квартир не собственником?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59