Банкротство и ипотека

Ну как тут ответить но почему именно ирпотечную квартиру вам оставил управляющий?

оставят Вам как единственное жилье (ст.446 ГПК РФ)

Здравствуйте, Елена!

В соответствие с ФЗ -127 от 26.10.2002 г. "О банкротстве": все имущество гражданина, имеющегося на дату принятия арбитражным судом о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества будет составлять конкурсную массу.

В соответствие с ст. 446 ГПК РФ взысканию не подлежит единственное жилье

для гражданина-должника и членов его семьи, за исключением квартиры в ипотеке на нее в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание.

Однако, в соответствие с ФЗ-298 от 08.08.2024 "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" который предусматривает возможность сохранения ипотечного жилья при соблюдении одновременно четырех условий:

1. Ипотечное жилье - единственное жилье;

2. Отсутствие просрочек по оплате ипотечных платежей

3. Наличие возможности продолжать оплачивать самому должнику или третьему лицу;

4. Кредитор - банк и должник подписали мировое соглашение, локальный план реструктуризации платежей, Арбитражный суд его утвердил.

На основании вышеизложенного, сохранить ипотечную квартиру как единственное жилье очень непросто. Это большая трудоемкая работа Ваших юристов по банкротству, с которыми Ваш муж сотрудничает. Для сохранения квартиры в ипотеке все 4 условия должны быть выполнены должником. Обязать банк - кредитора подписать с должником мировое соглашение не может никто в т.ч. Арбитражный суд. По-хорошему нужно было до банкротства понять, пойдет ли Ваш кредитор-банк на мировое соглашение, навстречу. И уже оттуда вести стратегию банкротства в принципе.

Оставить Вашего мужа без жилья запрещает ст. 446 ГПК РФ единственное жилье взысканию не подлежит. Если ипотечное жилье отстоять не получится, то 1/2 жилья до брака останется.

"Как выше я упомянула, банк почему-то удвоил сумму долга: долг 900000 руб, а они нам говорят, что 1800000 руб.". Здесь нужно оперировать кредитным договором, там прописаны все основные условия: процентная ставка, срок кредита и график платежей. Процедура банкротства не может сама по себе увеличить стоимость квартиры. Полагаю, банк рассчитал такую стоимость не остаток основного долга, а с процентами - сумма по окончанию срока кредита.

Надеюсь мой ответ станет для Вас полезным.

Желаю Вам удачи!

Доброе утро!

Гараж будет реализован!

В силу ст. 446 ГПК РФ ипотечное жильё не сохраняется при банкротстве.

Однако в связи с изменениями в законодательстве от 08.08.2024 г., в части добавления отдельной ст. 213.10-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве), которые предусматривают возможность сохранения ипотечного жилья при заключении должником мирового соглашения с залоговым кредитором.

Главное, чтобы не было задолженности по ипотеке!

Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Чем закончится этап реализации имущества, что будет с ипотекой зависит от действий сторон, судебных актов и фактических обстоятельств. Вы уже действуете неверно и это проблема. Вы все эти вопросы обсуждайте с финансовым управляющим и юристом, сопровождающим банкротную процедуру. Они знают дело, видят документы и сутацию, получают оплату за свою работу. Вы задаете вопросы нам, которые все этого не видят, дело не ведут и оплату за это не получают. Что значит ипотечную квартиру финансовый управляющий оставил Вам непонятно. Это невозможно. Походе сейчас вы теряете все. Юрист по долгам и банкротству Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Ипотечная квартира будет подлежать реализации , залогом может обеспечиваться вся квартира, даже если доли у Вас пополам, то есть квартиру отнимут ,Вас выселят из нее и оставят мужу только 1/2 ипотечной, и то если кредиторы не будут стараться, а муж не заявит об исп иммунитете, особенно если долги возникли после объявления банкротом, то они текущие и освобождению не подлежат у Вашего мужа и у Вас тем более, фин управляющий тут ничего сам не решает .

ГПК РФ Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 446 ГПК РФ

Развернуть

КонсультантПлюс: примечание.

О видах доходов, на которые не может быть обращено взыскание, см. ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ.

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла абз. 2 ч. 1 ст. 446 см. Постановление КС РФ от 26.04.2021 N 15-П.

КонсультантПлюс: примечание.

Абз. 2 ч. 1 ст. 446 во взаимосвязи с другими нормами признан частично не соответствующим Конституции РФ (Постановление КС РФ от 04.06.2024 N 28-П). О правовом регулировании до внесения изменений см. п. 3 Постановления.

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание

Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 5

Развернуть

КонсультантПлюс: примечание.

П. 1 ст. 5 признан частично не соответствующим Конституции РФ (Постановление КС РФ от 19.03.2024 N 11-П). О правовом регулировании до внесения изменений см. п. 3 Постановления.

КонсультантПлюс: примечание.

П. 1 ст. 5 во взаимосвязи с другими нормами признан частично не соответствующим Конституции РФ (Постановление КС РФ от 31.05.2023 N 28-П). О правовом регулировании до внесения изменений см. п. 3 Постановления.

1. В целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

(в ред. Федеральных законов от 30.12.2008 N 296-ФЗ, от 28.07.2012 N 144-ФЗ, от 29.06.2015 N 186-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.5. Требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

После завершения реализации имущества гражданина на неудовлетворенные требования кредиторов, предусмотренные настоящим пунктом и включенные в реестр требований кредиторов, арбитражный суд в установленном законодательством Российской Федерации порядке выдает исполнительные листы.