Сотрудник Россреестра отказал в регистрции права собственности участка в СНТ

Question

Сотрудник Росреестра, в письменном отказе на регистрцию права собственности участка в СНТ утверждает, что ГБУ "Центральный государственный архив Московской области" ответил, что архивной копии свидельсва не найдено, а иная документация подтвердающей подлиноость моего экземпляра Свидетельство права собственности на землю 1992 г. (голубого цвета, естественно оригинал) отсутствует. Справки от председателя СНТ, членская книжка с 1992 г., сотрудник Россреестра игнорирует и не принимает. Другой представитель Россрестра не знавший суть дела, без объяснений сказал идите в суд. Свиделельство на данный момент по закону действующее (оно подлинное, в идеальном состоянии, печать видно отлично), почему я должен доказывать его подлинность. Копия ПОСТАНОВЛЕНИЯ администрации района указаного в Свидетельстве получена, и в ней указано, что список не прилагался. Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Предусмотрено п. 5.1. ч. 5 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, что внесение в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке осуществляется на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на такой земельный участок, а также межевого плана. Кадастровую выписка о земельном участке я тоже предоставлял, по ней межевание делал я в 2017 году и все данные были тогда приняты Роскадастром и вопросов по документам не возникало. Почему сделал межевание в 2017 году, а подаю на регистрацию только сейчас, были на то причины непреодолимой силы. Не уже ли не существует способа решения такого вопроса в досудебном порядке?
Помогите разобраться в чем я конкретно, и на основании какого закона виноват сейчас?

Зайцев Даниил Сергеевич · Accepted Answer

Ваш случай достаточно типичен для споров с Росреестром по правам, возникшим до 1997 года. Ключевые моменты:

Право по свидетельству 1992 года действительно. Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. 28.02.2025) «О государственной регистрации недвижимости», права, возникшие до 21.07.1997 и не зарегистрированные в ЕГРН, признаются юридически действительными. Их регистрация возможна по желанию собственника.

Проблема с архивом — это не основание для отказа в регистрации. Отсутствие архивной копии не лишает вас права на земельный участок. Свидетельство — действительный документ.

Требование Росреестра о подтверждении подлинности вашего свидетельства и отсутствие копий — формальность, связанная с внутренними процедурами, но закон не требует повторного доказывания права, если у вас есть оригинал.

Межевой план 2017 года и кадастровая выписка подтверждают границы участка, что поддерживает ваше право.

Отказ Росреестра обоснован формально, но нарушает ваше право на регистрацию.

Досудебное решение возможно через подачу в Росреестр запроса о повторной проверке или апелляции на отказ, но чаще вопросы решаются в суде.

Основание для вашего обращения в суд — ст. 12 Федерального закона №218-ФЗ: право на регистрацию не может быть отказано без законных оснований.

Что делать

Подайте в Росреестр заявление об отмене отказа с приложением всех документов, акцентируя внимание на ст. 69 и п.5.1 ч.5 этой статьи 218-ФЗ.

Если Росреестр откажет повторно — обращайтесь в суд с иском о признании права собственности и обязании Росреестра зарегистрировать право.

Рекомендуется помощь юриста по недвижимости для составления жалоб и исков.

Если хотите, могу помочь с составлением документов.

Абрамов Владислав Викторович · Answer

Добрый день, в вашем случае надо действовать в судебном порядке, подавать ик о признании права собственности. Надо более подробно изучить документы, прежде чем дать точный ответ по основаниям иска.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Сергей, решайте вопрос в судебном порядке, подавайте в суд исковое заявление о признании права собственности (ст. ст. 3, 131, 132 ГПК РФ)

Сергей Петрович · Answer

Господа юристы, у меня только два вопроса в чем я конкретно, и на основании какого закона виноват сейчас? И не уже ли не существует способа решения такого вопроса в досудебном порядке?

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Вы: "Другой представитель Россрестра не знавший суть дела, без объяснений сказал идите в суд."
Правильно, нормы права:
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Подраздел IV. ОСОБОЕ ПРОИЗВОДСТВО

Глава 27. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 262. Дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства
1. В порядке особого производства суд рассматривает дела:
1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение;
Глава 28. УСТАНОВЛЕНИЕ ФАКТОВ, ИМЕЮЩИХ
ЮРИДИЧЕСКОЕ ЗНАЧЕНИЕ

Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
10) других имеющих юридическое значение фактов.

Удалено · Answer

Подайте в адрес территориального руководителя Росреестра (или руководителя ТО РФ) жалобу-запрос:  
   Скажите, что оснований для отказа нет (ст. 14, 16 ФЗ-218).  
    Приложите копии: Свидетельства 1992 г., межевого плана 2017 г., ответа архива об отсутствии копии, постановления администрации район.  
     Потребуйте в течение 10 рабочих дней пересмотреть отказ и зарегистрировать право.  
   Параллельно можно жаловаться в надзорную группу Минцифры РФ (ведающая Росреестром) или в Рособрнадзор.  
   Если через 10–15 дней ответа нет или отказ остаётся — подаёте административную жалобу в суд о признании бездействия (или противоправного действия) Росреестра и об обязании зарегистрировать право.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Вопрос решается в судебном порядке.
Для анализа вопроса обращайтесь к юристу в индивидуальном порядке.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Обжалуйте отказ в госрегистрации в суд.

Степанов Вадим Игоревич · Answer

Вы ни в чем не виноваты, ситуация формальна. При этом я бы не советовал тратить время на переписку с Росреестром (поскольку позиция регистратора согласована с руководством), а сразу заявить иск в суд.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

С Уважением,  адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Працко Виталий Александрович · Answer

решайте вопрос в судебном порядке

Сотрудник Россреестра отказал в регистрции права собственности участка в СНТ

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Россреестр отказал в регистрации моей доли по решению суда из-за обременения запрет - что делать со старыми кредитными долгами?

Регистрция права собственности на квартиру при наследовании

Переоформление садоводческого участка на сына

Определение собственника столба низковольтной ЛЭП на участке СНТ и вопрос автоматической собственности СНТ при

Хотим купить участок СНТ, а позже оформить ипотеку на строительство, одобрят ее, если участок СНТ?

На садоводческом участке снт строитель можно жарить шашлык на земле на кирпичах на решетке или нет.

Можете подсказать где можно приватизировать садоводческий участок (СНТ Дзержинец, ТЗР г.Волгограда, Алюминиевский массив)

Скажите пожалуйста мы проживаем на садоводческом участке снт должны ли мы платить за потери?

Вопрос о выдаче сведетельства на право собственности земельного участка СНТ на несовершеннолетнего ребенка при

Решение Мособлсуда о признании права собственности на гаражный бокс - может ли россреестр отказать в регистрации?

Суд отказал СНТ К в взыскании задолженности по членским взносам у И.И.Иванова

Возможна ли приватизация двух смежных участков садоводческого участка под одним именем?

Есть в собственности 2 участка СНТ, могут ли мне отказать в получении земли для многодетных семей?

Имеет ли право снт установить шлагбаум на въезде по решению общего собрания. Земли общего пользования в собственности снт.

Как обезопасить себя при сделке по купле-продаже квартиры и как поступить, если россреестр откажет в регистрации перехода права

Как застраховаться при трехсторонней сделке по купле-продаже квартиры?

Я имею в собственности участок СНТ как оформить в собственность дом?

Что требуется для оформления в собственность садоводческого участка (есть только договор купли-продажи)?

Могут ли судебные приставы запретить использование участка СНТ с домом при наличии права собственности?

У меня в собственности участок СНТ. Могу ли я его переоформить на коммерческий.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59