Приёмка от застройщика

Question

Вчера была предварительная приемка сити-бокса (кладовки) от застройщика.
Кладовка расположена на-1 этаже многоквартирного дома и приобреталась на уровне котлована в 2022 г.
В договоре написано следующее: 
«Наименование/ описание характеристики:
Материал наружных стен/ Конструкции наружной стены - монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.). Наружные стены выполнены из газосиликатных блоков. 
Материал поэтажных перекрытий/ Плиты перекрытий и покрытия – монолитные железобетонные.
Качественные характеристики отделки Помещения: 
Помещение передается в следующем состоянии:
- высота потолков – в соответствии с проектной декларацией;
- стены и перегородки из керамического кирпича - штукатурка;
- наружные стены – монолитный железобетон; 
- пол – подготовка под полы (стяжка);
- устройство системы вентиляции согласно проекту;
- электрическая система - выполнена система освещения (установлен выключатель и патрон);
- двери – установлена входная дверь с замком (каркасная многопустотная, обшитая ДВП)».
По факту при предварительной приёмке выяснилось, что внутри кладовой все стены бетонные, а правая облицована минватой/утеплителем 15 см. и поштукатурена (за стеной ИТП), т.е. ничего к стене присверлить или закрепить на ней не получится. 
Можно ли застройщика обязать возвести дополнительную стену из кирпича или блоков?
Является ли данное обстоятельство недостатком (дефектом)?

Каравайцева Елена Александровна · Accepted Answer

Направьте застройщику письменную претензию об устранении недостатков работы. В случае невыполнения требования обращайтесь в суд.

Исаева Елена Юрьевна · Answer

Предъявлять претензию нужно. 
На сайте обратитесь к юристу или адвокату, вам помогут с составлением претензии

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

По тому, что указано в вопросе - нельзя, нарушений нет.
Дефектом не является.

Злотникова Любовь Геннадьевна · Answer

Здравствуйте.
Нужно указать в акте все несоответствия и требовать устранения нарушений. Подать застройщику письменную претензию
С уважением.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Если в договоре такая стена есть, а по факту нет - да, можно обязать, либо получить компенсацию

Разрешение данного вопроса лучше начать с обращения с досудебной письменной претензией к застройщику. В претензии следует указать

1) Детальное описание ситуации, что случилось, в чем заключается нарушение ваших прав, т.е. причины направления претензии,

2) Ваши требования - что конкретно вы хотите получить от виновного лица, для восстановления нарушенного права

3) Правовые последствия и финансовые издержки, которые понесет виновный в случае отказа удовлетворить их (судебные расходы, пени, неустойки, штрафы, моральный вред - подробно все возможные санкции описаны в Законе о защите прав потребителей 2300-1 ФЗ),

4) Сроки, в которые необходимо ваши требования исполнить.

В тексте претензии надо юридически грамотно обосновать нарушение ваших прав и предъявляемые требования ссылками на конкретные пункты нормативно-правовых актов и т.п.

Правильно составленная, юридически обоснованная досудебная претензия - это хороший шанс для вас достигнуть компромисса без судебного разбирательства. В чем другая сторона также заинтересована.

В случае отказа в удовлетворении претензии (либо отсутствия ответа на претензию), необходимо подготовить и направить исковое заявление с такими же требованиями в суд в порядке ст. 131-132 ГПК РФ. Суд разберет дело по-существу, восстановит ваши нарушенные права, взыщет ущерб и иные денежные суммы с ответчика. Судебная практика по таким делам положительна для вас.

Для более детальной консультации необходимо более подробно знакомиться с обстоятельствами вашего дела и имеющимися у вас документами. Обращайтесь в личные сообщения.

Удалено · Answer

Предъявлять претензию нужно.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

стены и перегородки из керамического кирпича - штукатурка;

обязаны, значит возможно обязать устранить недостатки.

Приёмка от застройщика

Похожие вопросы

Можно ли сразу (до подписания акта-приемка у застройщика новой квартиры или сразу после подписания), чтобы дольщик (мой отец)

Отказ застройщика при приемке квартиры из-за коронавируса или внутренних распоряжений компании - нарушение прав лиц

Обнаружена трещина в монолите перекрытия при отделочных работах

Права на балконную дверь от застройщика при приемке квартиры при наличии информации о ней в ДДУ - нужно ли ее ожидать?

Отсутствие отопления и газового котла в новостройке - что должно быть у застройщика при приёмке квартиры

Возможна ли продажа квартиры с ДДУ до заключения акта приемки у застройщика и оплаты налога продавцом?

Какие права у покупателя квартиры при задержке процесса приемки от застройщика?

Вопросы ответственности и возможности компенсации при обнаружении дефекта в квартире после подписания Акта приемки от Застройщика

Несогласие с площадью квартиры при приемке от застройщика - что прописать в акте и как действовать

Алгоритм действий при оформлении квартиры на несовершеннолетних детей без родственных отношений, после приемки от застройщика

Сколько времени можно отсрочить оформление собственности на квартиру после приемки от застройщика?

Неустойчивая квартира - как добиться устранения дефектов после приемки от застройщика?

Как получить св-во без второго оригинала акта приемки от застройщика?

Помощь в приемке квартир в условиях карантина - законна ли отказ застройщиков от приемки квартир не собственником?

Как действовать, если застройщик требует приемки квартиры в течение 7 дней, но не является на договоренную встречу?

Что делать, если застройщик просрочил приемку квартиры на 2 месяца?

Изменение акта приемки-передачи Застройщиком без согласования с Покупателем - возможно ли это?

Суд присудил право собственности и подписан акт приемки квартиры - Застройщик отказывается проводить газ?

Документы, выдаваемые застройщиком при приемке частного дома с газовой и электрической системами, скважиной и септиком.

Узнайте, какое документация должна быть предоставлена застройщиком при приёмке новостройки со всеми необходимыми элементами

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59