Могу ли я оформить в Росреестре свою долю квартиры которая правотизирована до 1998 года

Дак она уже видна - зарегистрировали старый договор

Александр можете, если там написано Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, то такая возможность предусмотрена частью 4 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учёта при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества означает, что для осуществления регистрационных действий не требуется представлять в орган регистрации прав технический план объекта недвижимости (например, здания, сооружения), сведения о котором уже содержатся в ЕГРН. ВСЕГО ВАМ ХОРОШЕГО. Частично взято отсюда: bazanpa.ru

Здравствуйте уважаемый Александр!

Право собственности на основании договоров (купли-продажи, дарения, мены или приватизации), заключенных до 31.01.1998 и зарегистрированных в органах технического учета либо в сельских администрациях, являются ранее возникшими и признаются юридически действительными при отсутствии их регистрации в ЕГРН.

Идля регистрации ранее возникших прав собственники жилых домов, квартир, права на которые возникли до 31.01.1998, могут представить в МФЦ (независимо от места нахождения объекта):

заявление о регистрации права собственности;

правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, приватизации), зарегистрированный в установленном ранее законом порядке.

В случае, если сведения об объекте отсутствуют в ЕГРН, то к заявлению о регистрации ранее возникшего права необходимо представить заявление о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. При подаче документов при себе необходимо иметь паспорт.

Регистрация ранее возникшего права осуществляется по желанию правообладателя и без уплаты госпошлины.

Таким образом с юридической точки зрения Вы вполне можете с помощью данного документа свою долю в квартире сделать внесенной в Росреестре.

Рад был Вам помочь!

Судя по вашему описанию, есть две важные составляющие:

-Квартира приватизирована вашей мамой в 1997 году, и существует информация о том, что вы оба собственники, но оригинал ордера утрачен.

- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую вы получили после обращения в Росреестр, подтверждает, что вы владеете долей в этой квартире.

До 1998 года процедура регистрации права собственности отличалась от нынешней системы. Тогда основным документом, удостоверявшим право собственности, был ордер, выданный государственными органами. Впоследствии (после введения ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года) началась система государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Сегодня любая недвижимость подлежит учету в едином реестре, и единственным официальным подтверждением владения квартирой служит запись в ЕГРН.

Выписка из ЕГРН, полученная вами, свидетельствует о том, что ваше право зарегистрировано и признано государством. Этот документ представляет собой официальное подтверждение вашего статуса владельца ½ доли квартиры.

Иногда информация в системах обновляется с некоторой задержкой. Даже если выписка из ЕГРН пришла вам с официальной отметкой, база портала Госуслуги может отставать от актуальной базы Росреестра. Вероятно, обновление данных произойдет автоматически спустя некоторое время.

Рекомендую следующее:

-Получите бумажную версию выписки из ЕГРН, заверенную печатью Росреестра. Сделать это можно в любом отделении МФЦ или через портал Госуслуги, оплатив госпошлину. Эта бумага будет служить полноценным подтверждением вашего права собственности.

- Проверьте статус объекта недвижимости и убедитесь, что сведения о владельцах совпадают с действительностью. Иногда ошибочные записи в базах приводят к проблемам с регистрацией сделок.

На основании предоставленной Вами информации можно сделать вывод, что Вы являетесь сособственником квартиры на основании приватизации, и сведения о вашем праве зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), несмотря на то, что они не отображаются в стандартном поиске через Госуслуги. Это довольно частая ситуация, когда старые регистрации (например, 1990-х годов) не всегда видны в общедоступных сервисах без дополнительного запроса.

Важные аспекты вашей ситуации:

Ордер — это не право собственности, а основание для вселения и, в дальнейшем, для участия в приватизации. Приватизация собственности возникает на основании договора передачи жилья в собственность (по Закону РФ от 04.07.1991 № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Если утерян ордер, это не критично, главное — договор передачи и запись в ЕГРН.

Если вам Росреестр прислал выписку из ЕГРН с указанием, что вы владелец 1/2 доли, и документ подписан электронной подписью, — это официальное подтверждение права собственности. Согласно ст. 8.1. ГК РФ Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. Таким образом, наличие выписки с электронной подписью имеет полную юридическую силу.

На основании п.5 ч.4 ст.14 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Если ваше право на долю в квартире не отображается в вашем профиле на портале госуслуг, это может быть связано с рассинхронизацией данных, выгруженных на портал с данными в ЕГРН, либо по причине отсутствия привязки к недвижимости на портале госуслуг. В последнем случае рекомендую вам вручную добавить объект недвижимости.

Если после добавления привязки данные все равно отображаются неверно, подайте заявление об исправлении технический ошибки через МФЦ или онлайн. В заявлении укажите, что право на долю зарегистрировано, но информация не отображается в личном кабинете.

Форма заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости приведена в приложении № 2 к приказу Росреестра от 19 августа 2020 г. N П/0310.

Ссылка на заявление ivo.garant.ru

Государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав — два взаимосвязанных, но разных процесса (ст. 1, 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Право собственности возникает и подтверждается именно государственной регистрацией права, которая вносится в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Выписка из ЕГРН — официальный документ, подтверждающий зарегистрированные права и характеристики объекта.

Что значит "Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета"?

- Это означает, что право зарегистрировано (внесено в ЕГРН), но объект недвижимости не был поставлен на кадастровый учёт одновременно с регистрацией права.

Такая ситуация возможна, например, если объект был учтён ранее или сведения о нем в кадастре уже есть, либо если регистрация права произведена на основании ранее учтённого объекта.

В вашем случае, поскольку в выписке есть кадастровый номер и площадь, объект учтён в кадастре.

Возможно, в публичной части Росреестра или на Госуслугах данные отображаются с задержкой или с учётом только определённых параметров поиска.

Либо доля не была выделена в отдельную долевую собственность (например, квартира оформлена на мать, а ваша доля — это наследственное право, не оформленное отдельной регистрацией).

Если в выписке из ЕГРН указано, что вы — собственник 1/2 доли, значит государственная регистрация права на вас оформлена.

- Следовательно, ваша доля уже зарегистрирована в Росреестре.

- Чтобы она была "видна" и отражалась при запросах, нужно:

1. Убедиться, что вы запрашиваете выписку именно из ЕГРН с полным содержанием, а не упрощённый вариант.

2. Если квартира оформлена на мать, а вы — собственник доли, то при запросе по адресу или кадастровому номеру квартира отображается, а при запросе по ФИО — только та доля, которая зарегистрирована на это ФИО.

3. Если доля не выделена в натуре (то есть нет отдельного кадастрового номера на долю), это нормальная практика, доля отражается в ЕГРН как часть объекта.

Если же доля не зарегистрирована (т.е. нет записи в ЕГРН), то вам нужно подать заявление на регистрацию права собственности на долю (ст. 15, 16 Федерального закона № 218-ФЗ).

Ордер — это документ, подтверждающий право пользования квартирой в советское время.

После приватизации право собственности возникает на основании договора приватизации и государственной регистрации этого права (ст. 218 ГК РФ, Федеральный закон № 218-ФЗ).

Если ваша доля по каким-то причинам не отражается корректно в публичных сервисах или в базе Росреестра, вы можете:

- Обратиться в территориальное подразделение Росреестра с заявлением о внесении или уточнении данных.

- Подать заявление о предоставлении расширенной выписки из ЕГРН.

Уважаемый Александр, здравствуйте!

-------

Если Ваше право собственности на долю в квартире подтверждено выпиской из ЕГРН, полученной из Росреестра и заверенной электронной подписью, но не отображается в личном кабинете на портале Госуслуг, это свидетельствует об ошибке в данных между ИС (базами) Росреестра и портала Госуслуг. Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случае выявления технической ошибки, допущенной органом регистрации прав, Вы вправе обратиться с заявлением об исправлении такой ошибки. Рекомендую подать соответствующее заявление через МФЦ или непосредственно в территориальный орган Росреестра, приложив имеющуюся у Вас выписку из ЕГРН. После внесения изменений сведения о Вашем праве собственности будут актуализированы и станут доступны для просмотра на портале Госуслуг.

---------

С уважением!

Судя по вашему описанию, есть две важные составляющие:

-Квартира приватизирована вашей мамой в 1997 году, и существует информация о том, что вы оба собственники, но оригинал ордера утрачен.

- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которую вы получили после обращения в Росреестр, подтверждает, что вы владеете долей в этой квартире.

До 1998 года процедура регистрации права собственности отличалась от нынешней системы. Тогда основным документом, удостоверявшим право собственности, был ордер, выданный государственными органами. Впоследствии (после введения ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года) началась система государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Сегодня любая недвижимость подлежит учету в едином реестре, и единственным официальным подтверждением владения квартирой служит запись в ЕГРН.

Выписка из ЕГРН, полученная вами, свидетельствует о том, что ваше право зарегистрировано и признано государством. Этот документ представляет собой официальное подтверждение вашего статуса владельца ½ доли квартиры.

Иногда информация в системах обновляется с некоторой задержкой. Даже если выписка из ЕГРН пришла вам с официальной отметкой, база портала Госуслуги может отставать от актуальной базы Росреестра. Вероятно, обновление данных произойдет автоматически спустя некоторое время.

Рекомендую следующее:

-Получите бумажную версию выписки из ЕГРН, заверенную печатью Росреестра. Сделать это можно в любом отделении МФЦ или через портал Госуслуги, оплатив госпошлину. Эта бумага будет служить полноценным подтверждением вашего права собственности.

- Проверьте статус объекта недвижимости и убедитесь, что сведения о владельцах совпадают с действительностью. Иногда ошибочные записи в базах приводят к проблемам с регистрацией сделок.

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»