Можно ли в договоре мены квартир указывать кадастровую стоимость? Обе квартиры более 5 лет в собственности

Да, в договоре мены квартир с доплатой можно указать кадастровую стоимость обеих квартир. Закон не запрещает использовать кадастровую стоимость как ориентир для оценки объектов недвижимости при заключении договора мены, особенно если стороны договорились считать именно её справедливой ценой обмена.

Как указывать стоимость и доплату

В договоре мены обязательно должны быть указаны сведения о сторонах, подробное описание объектов недвижимости и условия обмена, в том числе размер и порядок передачи доплаты, если она предусмотрена.

Стоимость квартир стороны вправе определить по своему усмотрению — это может быть рыночная, кадастровая или иная согласованная стоимость. На практике часто указывают кадастровую стоимость, особенно если она близка к рыночной или стороны хотят минимизировать вопросы со стороны налоговой.

Если квартиры неравноценны, в договоре обязательно фиксируется сумма доплаты и порядок её передачи (например, банковским переводом).

Налоговые последствия

Поскольку обе квартиры в собственности более 5 лет, НДФЛ при обмене платить не нужно — вы освобождены от налогообложения вне зависимости от суммы сделки, в том числе и от размера доплаты. Однако важно корректно отразить все параметры сделки в договоре и иметь подтверждающие документы о сроке владения.

Особенности расчёта налоговой базы

Если бы срок владения был менее 5 лет, налоговая база при обмене определялась бы исходя из наибольшей из двух величин: суммы, указанной в договоре, или 70% кадастровой стоимости квартиры.

Даже если в договоре указать стоимость ниже кадастровой, налоговая всё равно будет ориентироваться на 70% кадастровой стоимости для расчёта налога в случае необходимости.

В случае мены с доплатой налогом облагается вся стоимость полученного имущества, а не только сумма доплаты, если не соблюдён минимальный срок владения.

Практические рекомендации

Указывать кадастровую стоимость в договоре мены — допустимая и распространённая практика.

Разницу в кадастровой стоимости можно использовать как ориентир для определения суммы доплаты.

Важно, чтобы в договоре была чётко прописана сумма и порядок передачи доплаты, а также отражена стоимость обеих квартир.

При обмене после 5 лет владения налог платить не нужно, но рекомендуется сохранить все документы, подтверждающие срок владения и условия сделки.

Здравствуйте, Дмитрий. Обязательно укажите стоимость квартир и сумму доплаты. Так как минимальный срок владения выдержан, налоги платить не придётся. Но потом, при продаже полученной Вами квартиры (если не будет выдержан минимальный срок владения и не будет освобождения по другим причинам не подавать декларацию) эти данные в договоре Вам понадобятся, чтобы применить их в расходы. Кадастровую стоимость можно указать по желанию