Права преимущественной покупки

Если продаются все доли одной сделкой, то нотариальное удостоверение необязательно. Вы абсолютно правы.

Катерина. и Вы совершенно правы! Обязательность нотариального удостоверения отказа законом не предусмотрена. ОДНАКО, если документ нотариально удостоверен, он является бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки (п. 4.2 Приложения к Письму Федеральной нотариальной палаты от 31.03.2016 № 1033/03-16-3). Всего Вам хорошего.

gubso.ru

Можно, но тут как нотариус в итоге скажет.

По закону можно, не ответили 30 дней значит не согласны

Закон не требует обязательного нотариального заверения отказа соседей от покупки, достаточно получить его в письменной форме.

Однако нотариальное удостоверение отказа может быть выгодно продавцу, чтобы обезопасить себя от возможных претензий и признания сделки недействительной. Особенно это актуально, когда собственники других долей проживают по неизвестным продавцу адресам или за границей.

Отказ от покупки является действием, влекущим прекращение вытекающего из отношений общей собственности права отказавшегося лица, и, соответственно, обязанности продавца продать именно ему отчуждаемую долю, а равно возникновение у продавца права на отчуждение доли в общей собственности постороннему лицу. Прямого требования на нотариальное удостоверение отказа от преимущественного права покупки сособственниками закон (включая статью 250 ГК РФ) не содержит. Разве что пунктом 4.2 Письма Федеральной нотариальной палаты от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 предусмотрено, что бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа. Т.е. нотариальный отказ обязательным не является, но наличие нотариального отказа бесспорно подтверждает такой отказ и низводит шансы на оспаривание сделки в судебном порядке до 0%. Риэлтор на самом деле просто хочет подстраховаться, но исполнять его указания в данной части Вы не обязаны. Такие дела.

Закон не требует нотариального отказа для продажи, закон говорит о том ,что необходимо уведомить, это может быть ценное письмо с описью вложения в самой описе всё подробно опишите, ну и в уведомлении, тогда будет считаться ,что статья 250 ГК РФ выполнена.

Отказ нужен тогда, когда вы хотите продать до истечения 6 месяцев ,тогда он должен быть

нотариальным.

Добрый день. При продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество (земельный участок, дом и т.п.) продавец обязан в письменной форме уведомить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи (п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

Закон не требует обязательного нотариального удостоверения такого уведомления. Продавец вправе направить извещение:

- в простой письменной форме (например, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении);

- через нотариуса, который может удостоверить факт направления извещения.

Для подтверждения факта и содержания уведомления рекомендуется использовать либо нотариально заверенное извещение, либо заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении, либо вручение под расписку лично сособственнику. Это важно, поскольку бремя доказывания надлежащего уведомления лежит на продавце.

Отказ сособственников принять уведомление не препятствует исполнению обязанности уведомить: попытка вручения и наличие подтверждающих документов (например, отметка почты о возврате письма с отметкой «не вручено») считаются надлежащим уведомлением.

После направления уведомления сособственникам предоставляется срок в один месяц с момента доставки извещения для реализации ими преимущественного права покупки доли. Если в этот срок сособственники не воспользуются своим правом или откажутся от покупки в письменной форме, продавец вправе продать долю третьему лицу.

Таким образом, нотариальное заверение отказа сособственников от покупки не является обязательным требованием закона. Достаточно соблюдения письменной формы уведомления и подтверждения его доставки.

Рекомендуется при продаже доли направлять уведомление с соблюдением требований к содержанию (указание объекта, цены, условий продажи и других существенных условий) и способу подтверждения вручения, чтобы избежать споров в дальнейшем.

Для правомерной продажи земельного участка и части дома, требуются некоторые юридические формальности, включая получение отказа от приобретения от соседей. Однако, закон не требует нотариального заверения такого отказа. Если сосед предоставит письменный отказ, содержащий все необходимые данные, то этого будет достаточно для продажи вами земельного участка и части дома. Однако, следует отметить, что получить обычный письменный отказ может быть непросто, поэтому на практике часто используют нотариальное заверение отказа, чтобы гарантировать его законность. Сосед может пойти к нотариусу самостоятельно и заверить свой отказ, но для этого требуется наличие соответствующих документов и полномочий. В общем, получение нотариально-заверенного отказа в данном случае является предпочтительным, но не является безусловным требованием.

Так как продавец земельного участка и части дома сталкивается с проблемой получения отказа от соседей, официально необходимого для совершения сделки, то в данном случае наиболее безопасным и правильным решением является получение нотариально-заверенного отказа от покупки от соседей, проживающих в другом городе.

Нотариально-заверенный отказ от покупки является официальным документом, подтверждающим факт отказа соседа от приобретения земельного участка и части дома. При этом, если сосед самостоятельно обратится к нотариусу и оформит такой документ, это может быть достаточным для решения данного вопроса.

Но в идеале, для подтверждения того, что соседы действительно отказались от приобретения, продавец должен получить нотариально-заверенный отказ от покупки от каждого из соседей, которые являются совершеннолетними гражданами России. Этот документ поможет избежать споров и непредвиденных юридических проблем в будущем.

Статьи Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ): - статья 16. Содержание заявления о государственной регистрации права; - статья 18. Порядок и сроки подачи заявления о государственной регистрации права; - статья 22. Отказ в государственной регистрации права; - статья 25. Заверение подписи заявителя нотариусом.

Бремя доказывания надлежащего исполнения своей обязанности по извещению других участников долевой собственности в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должно быть возложено на продавца.

Письмо ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3

Смотрите, отказ соседей от покупки части дома не нужно вообще заверять через нотариуса.

Такой отказ оформляется в простой письменной форме: почте либо лично (наличие подписей обязательно от соседей).

Советую отказаться от услуг риэлтора: как правило это малограмотные люди, их цель ввести в заблуждение и взять с Вас деньги. При этом по сделке никакой ответственности вообще не несут.

При этом, так как у Вас общедолевая собственность, соседи имеют преимущественно право на приобретение доли в объекте недвижимости.

Уведомить соседей обязаны за один месяц до планируемой сделки ДКП.

Если ответа не последует либо будет отказ, можете свою долю продать через ДКП любым третьим лицам.

- см. ст. 209, 247, 250, 421, 454, 549 ГК РФ

При продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Вы обязаны известить их в письменной форме о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий. Если они откажутся от покупки или не приобретут долю в течение месяца (для недвижимости), вы вправе продать ее любому лицу.

Хотя сам закон (ст. 250 ГК РФ) говорит о "письменной форме извещения" (которое можно отправить почтой), на практике, из-за обязательности нотариального удостоверения сделки продажи доли, нотариусы часто требуют именно нотариально удостоверенный отказ или предоставляют возможность его оформить у себя. Это делается для минимизации рисков оспаривания сделки со стороны сособственников, которые могли бы заявить, что не были надлежаще извещены.

Отправка предложения через почту (заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения) является законным способом извещения, но для нотариального удостоверения сделки в дальнейшем вам придется предоставить нотариусу подтверждение такого извещения и истечение месячного срока. Нотариальный отказ просто значительно упрощает и ускоряет процесс для всех сторон сделки.