Реальное владение с 2011 г.но из-за утери доекментов пришлось через суд восстанавливать право.
Вопрос №24643604
из г. Донецк
опубликован 09.06.2025, 17:15
опубликован 09.06.2025, 17:15
Хочу продать гараж (уже оформлен в ЕГРН) подали в МФЦ к полному набору документов простой ДКП (без нотариуса) из МФЦ вернули со ссылкой на 73 указ и "рекомендуем обратиться к нотариусу" регистрацию приостановили есть нюанс. Реальное владение с 2011 г. но из-за утери доекментов пришлось через суд восстанавливать право. Теперь в ЕГРН указана дата владения с 2024 г (т.е. 1 год) перечитал указ не инашел отсылания к нотариальной сделкею помогите понять в чем проблема в нашей ситуации
Читать ответы (8)
Лучший ответ
Рекомендуется
Проблема возникает из-за разницы между фактическим владением и регистрацией в ЕГРН. Из-за восстановленного права собственность формально зарегистрирована недавно, поэтому сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно пункту 1 статьи 42 Федерального закона № 218-ФЗ («О государственной регистрации недвижимости»), так как владение зарегистрировано менее трех лет
09.06.2025, 17:53
Оценка автора вопроса:
5 юристов дали 6 ответов на вопрос
Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 3 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)
А какая связь с нотариусом не очень понятно. Надо приостановку посмотреть что -то не то
09.06.2025, 17:19
возврат документов письменный?
09.06.2025, 17:20
73 Указ обязывает продавать гаражи через нотариуса. П. 8.
09.06.2025, 17:23
Тогда обжаловать отказ Росреестра в регистрации права собственности покупателя
09.06.2025, 17:26
Продажа гаража, зарегистрированного менее трёх лет назад, требует обязательного нотариального удостоверения сделки. Ваше реальное владение с 2011 года юридически не учтено, так как право собственности зарегистрировано заново в 2024 году. Оформите договор купли-продажи у нотариуса, чтобы завершить сделку
09.06.2025, 17:56
Оценка автора вопроса:
Юристы ОнЛайн: 34 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
836
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
28 090
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 176
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 627
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
33 921
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
269
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5
157
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 426
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
76
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
566
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Симферополь
Егоров А. А.
5
99
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 339
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Швайцер А.А.
5
3 802
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Севастополь
Лыкова Е.А.
4.7
1 271
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Калининград
Агинский С.М.
4.9
8 043
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5
1 632
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Дивлекеев Н.С.
4.8
1 430
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Чебоксары
Григорьев Е.А.
4.8
1 577
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 13 лет онлайн
г.Москва
Питниченко А.Ю.
5
12 126
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9
63 227
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5
903
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
110
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ляхович А.А.
5
58
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 659
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Газель врезалась в гараж - водитель скрылся, а хозяину пришлось восстанавливать все за свой счет
То есть можно как-то зафиксировать дату явления к нотариусу (чтобы потом ещё и срок не пришлось восстанавливать)?
ИЛ суд восстанавливал после утери, теперь суд направит ИЛ по месту исполнения. А кто устанавливает размер твердой денежной суммы?
Возможно ли наследование без реального владения имуществом-землей в коттеджном поселке через суд?
Не получится ли так, что дело уйдет в суд без наших возражений и потом придется восстанавливать срок подачи?
Положенна ли мне жилищная субсидия или же мне придется через суд восстанавливать НИС и забирать накопленные денежные средства?
Летней женщине придется восстанавливать документы от личной квартиры, после того, как ее родители спрятали ключи и устроили шантаж
Порванное свидетельство о браке принимается для оформления развода или придется восстанавливать?
Распространяется ли гарантия на телефон, если разбилось стекло при падении? Или придётся восстанавливать за свой счёт?
В случае утери трудовой - восстанавливать предыдущие записи или начать новую без указания прошлых мест работы?
В банке уговорили вложить деньги в сертификат, который я потеряла.. сказали восстанавливать через суд... правы ли они?
Переходное право - Утеря права наследства и возможность супруги отца аннулировать мою долю через суд
Срок наследования пропущен - стоит ли восстанавливать права через суд, если уже заявлено наследование?
И потом через суд восстанавливать свои права на перерасчёт пенсии с момента гибели
Как грамотно поступить в ситуации с наследством квартиры после смерти матери жены
Как избавиться от задолженности по коммунальным платежам и продать квартиру без риска ее утери через суд?
Каковы мои права на получение жилья как служащего Минобороны и стоит ли восстанавливать через суд очередь?
Незаконное отчисление ребенка из детского сада - ждать очереди или восстанавливать через суд?
Входят ли чернобыльские отпуска в педстаж, или их необходимо восстанавливать через суд?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут