Продажа недвижимости без согласия супруга.

Если требуют согласия супруга на продажу личной собственности - ст. 36 СК РФ , то в суде получить решение, что согласие на продажу данной квартиры не нужно. Адм. иск, видимо. после отказа органа - ст. 218 КАС РФ.

Здравствуйте!

Всё равно можете зарегистрировать такую сделку в Росреестре, но с одним нюансом.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (статья 35 СК РФ).

При отсутствии такого согласия Росреестр регистрирует переход права и одновременно вносит соответствующую запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 9, части 5 статьи 38 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

www.consultant.ru

Смотрите, в данном случае согласие для проведения сделки не требуется.

Вы официально собственник квартиры, а значит по закону можете распоряжаться по-своему усмотрению, как захотите.

Более того, супруг прав на квартиру не имеет.

Как и не сможет обжаловать сделку.

Но если вдруг подаст иск о признании сделки по продаже квартиры недействительной, можете обжаловать путем направления возражения и приложения подтверждающих документов.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

По общим правилам, имущество, приобретенное в период брака является совместным, но, если имущество было приобретено на средства одного из супругов (деньги от продажи имущества, приобретенного до брака), в этом случае супруг прав не имеет и имущество принадлежит только Вам.

На практике никто спрашивать наличие такого согласия никто не станет.

- см. ст. 34, 36, 39 СК РФ, ст. 166-181, 549 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Ольга.

В данной ситуации другие варианты являются более затратными, так как связаны с необходимостью обращаться в суд (развод и раздел имущества) либо договариваться с покупателем и соответственно снижать цену (регистрация права собственности с отметкой об отсутствии согласия супруга).

Поэтому наиболее оптимально - надо найти возможность и получить согласие в соответствии со ст. 35 СК РФ.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Однако если жена купила квартиру на свои собственные денежные средства, которые получила с продажи недвижимости приобретенной до брака и все подтверждающие документы имеются. То при заключении договора купли-продажи (ст.454 ГК РФ) согласия супруга не требуется

Рад был Вам помочь!

Договориться (оплатить его услуги) с нотариусом того города где отбывает наказание супруг, чтобы он подъехал в колонию и оформил нотариальное согласие. Все это решается при желании без затруднений.