С мужем хотим взять ипотеку трёхкомнатную квартиру 86 квадратов и хотим вложить материнский капитал.

Ну как обязательство берете в опеки о выделении долей. У вас сколько детей?

Виктория, берете обязательство в опеке о выделении долей. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности

Размер долей определяется самостоятельно семьей и фиксируется нотариально.

Доли можно распределять равнозначно или пропорционально вкладу каждого члена семьи.

Например, квартира площадью 86 м² делится следующим образом:

Родители получают примерно по одной трети,

Дети — оставшиеся треть или меньше, исходя из желания родителей увеличить свою долю за счёт собственных вложений

Выделять доли при использовании мат капитала нужно после погашения ипотеки. Размер долей должен быть пропорционально от размера мат капитала.

Жильё, купленное с использованием маткапитала, необходимо оформить в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению. 

В законе не указан точный размер долей и не прописан алгоритм расчёта. Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере не меньшем, чем процент вложенного материнского капитала по отношению к общей сумме стоимости объекта. 

Долями необходимо наделить членов семьи: супругов и детей. Если владельцем сертификата является мать, то учитываются и её дети от первого брака. 

Не выделяют доли мужу, от которого в браке нет детей, а также отцу детей, с которым их мать развелась до того, как использовала средства маткапитала.

Выделение долей в квартире, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала, возможно только после погашения кредита. Это связано с тем, что до выплаты ипотеки квартира находится в залоге у банка, и любые действия с ней ограничены.

Здравствуйте, уважаемая Виктория !

Постараюсь разъяснить ваш юридический вопрос подробней с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете потом внимательно ознакомиться, если хотите разобраться с этим вопросом с «Буквы Закона».

Во-первых, ваш этот вопрос и юридические вопросы о заключении договора ипотеки, о получении вами материнского капитала для погашения им ипотечного кредита, о выделении долей членам семьи и детям в ипотечной квартире и т.д. подробно регулируются положениями следующих нормативных актов.

1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

2 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко - ГК РФ.

3 Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» или кратко - Федеральный закон № 256-ФЗ.

4 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 или кратко - Правила № 862.

5 Семейный кодекс Российской Федерации или кратко - СК РФ (смотрите статьи 60, 34-39 СК РФ).

Во-вторых, сначала вам нужно найти банк, который согласен с вами заключить договор ипотеки, и заключить с ним договор ипотеки (если вас устроят условия этого договора и условия кредитного договора).

В-третьих, далее Вы уже в региональном СФР (Социальный фонд России) можете обратиться с заявлением с приложением нужных документов о получении для улучшения жилищных условий семьи материнский капитал. Подробней об этом ознакомьтесь в Федеральном законе № 256-ФЗ.

В-четвертых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-пятых, сроки оформления жилого помещения в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по их соглашению указаны в Правилах № 862, с которыми Вы можете ознакомиться.

Размер долей в ипотечной квартире вы вправе выделить всем (родителям и детям) поровну или родителям больше, а детям пропорционально сумме материнского капитала.

Вы с мужем думаете воплотить в жизнь этот очень серьезный семейный вопрос (улучшение жилищных условий семьи с использованием материнского капитала), который и регулируется вышеуказанными нормативными актами, с которыми вам с мужем нужно хорошо ознакомиться, если не хотите для семьи лишних проблем, в т.ч. финансовых.

Более подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на свой юридический вопрос Вы можете получить у конкретного юриста, в т.ч. и на этом сайте по договоренности с юристом, которому от Вас потребуется более полная нужная информация по этому вопросу.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты на ваш юридический вопрос № 24657654 будет для Вас полезным.

Размер долей определяется самостоятельно семьей и фиксируется нотариально.