Мне одобрят ипотеку, если квартира ранее покупалась по заниженной цене?

Стоимость ранее приобретенной квартиры не влияет на решение банка о выдаче ипотеки

Владимир, это не влияет на решение банка о выдаче ипотеки

Добрый день!

Так стоимость ранее купленной квартиры не влияет на одобрение ипотеки.

Для полной и детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.

Правовой статус квартиры: Ипотека оформляется на объект недвижимости, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН. Если квартира была приобретена по отступной (передаче имущества вместо исполнения обязательства), это сделка, подлежащая государственной регистрации, и банк проверит её чистоту и отсутствие обременений.

Оценка квартиры и сумма задолженности: Если в договоре залога недвижимость оценена значительно выше суммы задолженности (например, оценка 3,1 млн руб., а задолженность 1,1 млн руб.), банк может усомниться в рыночной стоимости и запросить дополнительную оценку. Это связано с тем, что залог должен покрывать сумму кредита.

Риски для покупателя: Если продавец приобрёл квартиру по отступной в рамках договора залога/ипотеки, существует риск оспаривания сделки, но при условии, что вы — добросовестный приобретатель, суды, как правило, защищают ваши права и отказывают в удовлетворении исков о признании сделки недействительной (ст. 302, 409, 167 ГК РФ).

Таким образом, банк может одобрить ипотеку на такую квартиру, но может потребовать:

Проведение независимой оценки недвижимости.

Подтверждение чистоты сделки и отсутствия обременений.

Документы, подтверждающие право собственности продавца.

Если банк откажет, причины обычно связаны не с фактом владения продавцом менее трёх лет или ценой покупки ниже рыночной, а с рисками, выявленными при проверке объекта и документов.

Рекомендуется:

Уточнить у банка конкретные требования к объекту.

Получить независимую оценку квартиры.

Проверить историю перехода права собственности и наличие обременений в ЕГРН.

Здравствуйте. На усмотрение банка.

За подробной консультацией вы можете обратиться к личные сообщения к любому юристу сайта

Решение принимает банк, исходя из регламентов конкретного банка. Вполне возможно, что при данных условиях банк не одобрит ипотеку. Есть риск признания сделки недействительной.

То, каким способом и по какой цене приобретал продавец имущества это имущество на принятие решения воб одобрении ипотеки никак не влияет.

Банку все равно

да одобрят