Каковы риски покупки для покупателя такой недвижимости?

Дом стоит на кадастровом учёте.

Для оценки рисков пригласите кадастрового инженера.

В частности, перед приобретением ЗУ важно знать, не входит ли участок в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Сгоревшую квартиру продать нельзя, так как объект уничтожен и должен быть исключен из ЕГРН.

Да никаких рисков.

Сперва надо убрать из реестра квартиру, которой по факту нет.

Продать можно участок, если стоит на кадастре.

Добрый день!

1. Необходимо исключить квартиру как объект выбывший из гражданского оборота.

Снятие недвижимости с учёта возможно в следующих случаях:

Объект больше не существует физически. Здание снесли, оно сгорело или разрушено при землетрясении.

Реконструкция или изменение назначения объекта. Если жилое помещение, например, перевели в нежилое или наоборот, то в реестре могут появиться две записи об одном доме. Для исправления несоответствия нужно снять старый объект с учета и зарегистрировать новый.

Образование нового объекта из нескольких старых или наоборот. Например, старый дом поделили на два новых или несколько комнат объединили в одну квартиру. В этом случае прежние объекты снимают с учета, а новые регистрируют с присвоением кадастрового номера.

Недостроенные объекты, которые отсутствуют физически. Если объект незавершенного строительства числится в Росреестре, но фактически не существует, его также можно снять с учета.

2. На счет земельного участка сказать трудно. Надо видеть выписку из ЕГРН и смотреть на кадастровой карте (при подключенных доп. функциях)

В целях подробной консультации, выбора правовой позиции, разработки алгоритма, составления юридических документов, юридического сопровождения и как следствие решения вашей проблемы пишите юристам в личные сообщения или контактам, указанных в профиле.

Странно. В целом, как так получилось, что у каждого появился свой кусок

нет рисков

Здравствуйте. Обратитесь к риэлтору.