Здравствуйте. Почему я за свой счёт должна снимать и снова восстановить натяжной потолок, при капремонте, при замене стояков?

Здравствуйте! Понимаю ваше беспокойство по поводу необходимости самостоятельно оплачивать восстановление натяжного потолка при капитальном ремонте, в частности, при замене стояков.

Согласно действующему законодательству, если в процессе проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (в вашем случае – замена стояков) было повреждено ваше личное имущество (натяжной потолок), то ответственность за возмещение ущерба и проведение восстановительных работ лежит на управляющей организации (УК, ТСЖ, ЖК). Это связано с тем, что именно управляющая организация несет ответственность за надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также за организацию проведения капитального ремонта.

Важно отметить следующие моменты:

Причина повреждения: Если повреждение вашего потолка произошло непосредственно в результате работ по замене стояков, проводимых в рамках капитального ремонта, то управляющая компания обязана возместить ущерб.

Доступ к инженерным сетям: Если инженерные сети (стояки) проходят внутри вашей квартиры и для доступа к ним необходимо было частично демонтировать или повредить ваш потолок, то ситуация может быть иной. В случае, если доступ к общему имуществу затруднен из-за действий собственника, и для доступа к нему необходимо демонтировать установленное им имущество, то расходы на восстановление может нести сам собственник. Однако, если проведение капитального ремонта невозможно без причинения вреда имуществу собственников, то соответствующие расходы на демонтаж и монтаж конструкций, за исключением материалов настенных и напольных покрытий, должны учитываться в проектной документации на проведение капитального ремонта.

Документальное оформление: Крайне важно зафиксировать факт повреждения вашего имущества. Желательно составить акт с участием представителей управляющей компании, а при их отказе – с привлечением других собственников или независимых свидетелей, с обязательным фото- и видеофиксацией повреждений.

Что делать в вашей ситуации:

Обратитесь в управляющую компанию с письменной претензией, в которой подробно опишите произошедшее, укажите на повреждение вашего натяжного потолка в результате замены стояков и потребуйте возмещения ущерба или проведения восстановительных работ. Приложите к претензии фото- и видеоматериалы, подтверждающие повреждения.

Если управляющая компания отказывается удовлетворить ваши требования или не отвечает, вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании причиненного ущерба. Для этого вам может потребоваться провести независимую оценку стоимости восстановительного ремонта потолка.

Претензии можете после ремонта предъявить УК

Потому что собственник помещения в мкд обязан предоставлять свободный доступ для ремонта общедомового имущества.

Здравствуйте! Если повреждение вашего потолка произошло непосредственно в результате работ по замене стояков, проводимых в рамках капитального ремонта, то управляющая компания обязана возместить ущерб.

Потому что

В многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собствениками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" ).

Одновременно

пп д) ст. 4 ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" говорит о том, что организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, к компетенции УК относится определение способа оказания услуг и выполнения работ.

Собственник квартиры обязан самостоятельно и за свой счёт демонтировать натяжные потолки, так как по закону должен предоставить доступ к общедомовому имуществу. Строители подрядной организации не выполняют эти работы.