Раздел существенно подорожавшей ипотечной квартиры

Вопрос №24694285 из г. Саратов
опубликован 24.07.2025, 03:48

Здравствуйте. Ситуация такова, что купили с супругой в браке 4 года назад квартиру за 2 млн в ипотеку на 15 лет без первоначального взноса. Договор и квартира на меня, она как созаемщик. Спустя 2 года развелись, разъехались, жил и платил ипотеку я один. (ей по устной договоренности отошел автомобиль). Сделал ремонт, плюс в связи с последними событиями квартира как и вся недвижимость подорожала. Рыночная стоимость её уже 5 млн. Объявилась супруга с требованием всё поделить по суду пополам: продаем квартиру за 5, машину за 1, гасим долг по ипотеке и все деньги делим поровну. Для неё - чистой воды навар на разнице цен, У меня это единственное жилье, в котором планировалось жить и продавать его не намерен, второй ипотеки на таких условиях уже не найти. Платить ей грубо говоря 2 млн тоже не понимаю за что. Согласен отдать авто и половину ВЫПЛАЧЕННЫХ НАМИ ЗА 2 ГОДА ипотечных платежей. Хочу оценить шансы на успех в суде в части не равности долей на квартиру: ведь если б она пришла через 10 лет, то получается я почти всё оплатил банку, а квартиру делим на пополам?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат Москва, стаж 24 годa

4.7 65633 отзывa

В суде никаких шансов нет, да, именно пополам.

Всё имущество делится по 1\2 доле в силу ст.34, ст.39 СК РФ, в том числе и авто.

Вы имеете право взыскать с неё 1\2 платежей , что сделали сами по кредиту, после развода, это всё, что можно сделать. ну и 1\2 ремонта, если докажете, что он был нужен.

www.9111.ru моя статья

24.07.2025, 07:34

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 15 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

Григорьев Евгений Александрович

Юрист из города Чебоксары, стаж 7 лет

4.8 1574 отзывa

Шансы есть уменьшить долю до минимального, особенно учитывая развод.

24.07.2025, 04:03

Спросить юриста

8 800 505-91-11

По общему правилу, если между супругами не был заключён брачный договор, то купленная в браке за счёт кредитных средств квартира принадлежит обоим супругам на праве общей совместной собственности. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов эта квартира оформлена.

24.07.2025, 04:06

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Ашарина Ольга Александровна

Юрист из города Москва, стаж 11 лет

4.8 331 отзыв

Как квартира делиться пополам при разводе,так и долги можно разделить пополам.Если вы вносили платежи по ипотеке,а не бывшая супруга,то ей придется Вам возвратить половину суммы уплаченной по ипотеке. Не думаю что для нее это будет большой навар,так как она не учла тот факт, что платежи по ипотеке которые она так же должна была совершать,она не производила.

24.07.2025, 05:19

Спросить юриста