Как вернуть залог за аредованую квартиру

Question

Добрый день! 
Сняли квартиру 01.02.2025 г с залогом за 2 месяца.
Договор сроком на 363 дня.
Решили съехать в октябре, за два месяца уведомив об этом арендодателя, как и написано в договоре. Решили съехать так как в квартире не работал один из кондиционеров и дул вместо холодного теплым воздухом, при этом это обнаружилось только в конце июля, когда он понадобился, в связи с чем арендодатель сказал что мы должны ремонтировать его сами, так как прожили там уже полгода и наверное сами им пользовались зимой. Тут конечно стало понятно что это недобросовестный собственник и дальше будет только хуже. Когда мы заехали то даже кран муж ремонтировал сам потому что в месте крепления все прогнило и он просто держался на герметике.
На что получили ответ-что если мы съедем раньше 363 дней, залоговая сумма нам не вернется.
У нас что в России существует закон, который обязывает меня жить 363 дня по договору - иначе я не получу обратно залог? 
Вопрос - правомерны ли действия арендодателя и на какой пункт закона я могу сослаться, если это так?

Наумова Татьяна Юрьевна · Accepted Answer

Елена,

посмотрите в тексте договора условия о его расторжении. Есть ли в тексте указание о том за сколько надо уведомить наймодателя о расторжении договора, обычная практика - предупреждение за месяц до расторжения договора.

И да, у Вас договор найма. Если условия о порядке расторжения договора в тексте нет, то действует норма закона - статья 687 Гражданского кодекса.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Залог наймодатель удерживать не вправе. Но поскольку у Вас явно назревает конфликт, советую зафиксировать состояние квартиры (фотофиксация, свидетелей в гости пригласите), чтобы потом наймодатель не заявил о неожиданном ущербе в компенсацию которого он якобы удержит залог.

И дополнительно, о Ваших правах: пока не истёк срок договора наймодатель Вас выселить не может. Он может сделать это только в судебном порядке при наличии оснований, например, в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (пункт 2 статьи 687 ГК). Укажите на это наймодателю с пояснением, что последние два месяца Вы живёте за счёт ранее внесенного залога. Оплата только воды и электричества по факту потребления (если это предусмотрено договором)

Ткач Николай Владимирович · Answer

Залог должны вернуть, если вы уведомили о съезде за два месяца, как предусмотрено договором, а неисправности не устранялись арендодателем. Требуйте возврата залога, ссылаясь на нарушение арендодателем условий договора по содержанию имущества.

Исмаилов Исмаил Сейфудинович · Answer

Вам обязаны вернуть залог. Обращайтесь с иском в суд, если не вернёт.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Ваша проблема регулируется договором. Поэтому ссылаться нужно на договор. При необходимости можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Елена, обязаны вернуть залог, при отказе взыскивайте его в судебном порядке (ст. ст. 3, 131, 132 ГПК РФ)

Александр · Answer

Все зависит от того, что написано в договоре. В том числе и ремонт сантехники, кондиционера и др. Если в договоре записано, что предупредив хозяина вы можете досрочно выехать и вам в этом случае возвращается залог - тогда хозяин обязан вернуть! Если нет - то вряд ли даже через суд вы вернете залог. Всегда надо внимательно читать договор аренды!

Мельник Иван Владимирович · Answer

Не правомерны

Колесниченко Андрей Игоревич · Answer

Нужно знакомиться с текстом договора, в том числе и с порядком возврата залога.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. О какой сумме идёт речь?

Удалено · Answer

Здравствуйте.
Нужно сначала изучить договор

Удалено · Answer

Вам обязаны вернуть залог.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте! 	 
В данном случае, это неправомерно. 
Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).
Всего доброго Вам!

Как вернуть залог за аредованую квартиру

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Официоз - Как вернуть залог при отказе в ипотеке и потребительском кредите\nБолее краткий

Застройщик отказался вернуть залог без объяснения причин - можно ли считать это законным и как вернуть залог?

Арендодатель не хочет возвращать залог. Как вернуть залог себе?

Собственник жилья не возвращает залог! Как вернуть залог? Спасибо.

Торговый центр отказывается вернуть залог - как вернуть отданные по расписке деньги?

Договор на залог квартиры - имеет ли продавец право не вернуть залог при отказе покупателя?

Проблемы с выплатами и утрата залога - Как вернуть залог на проданный участок и возбудить уголовное дело о мошенничестве?

Как заключить договор о намерении покупки квартиры с залогом, чтобы вернуть залог после получения сертификатов

Как вернуть залог при расторжении договора на покупку дома в деревне под материнский капитал?\n2.

Как вернуть залог за квартиру, если хозяйка отказывается вернуть деньги?

Как вернуть залог за квартиру, если владелец отказывается его вернуть?

Как вернуть залог за квартиру, если хозяин не вернул его на карту?

Проблема с возвратом залога - Как решить ситуацию, когда собственник отказывается вернуть залог за квартиру

Как написать долговую расписку под залог и как вернуть залог в случае невыплаты долга?

Не предупредив заранее о съезде, люди внесли деньги за месяц проживания и залог в квартиру - нужно ли вернуть залог?

Как вернуть залог за квартиру, если договор не был у юриста, сам хозяин квартиры его напечатал?

Как вернуть залог на квартиру по предварительному договору, если отказались от покупки?

Как вернуть залог за квартиру?

Как вернуть залог за квартиру при преждевременном выселении из-за неудобств, создаваемых хозяином

Как вернуть залог за квартиру, если не было заключено договора с хозяйкой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59