Вопрос: может ли Арендатор отказать в условии включения УСН 7 процентов помимо ап,и на что ссылаться в таком случае?

Вопрос №24711137 из г. Оренбург
опубликован 08.08.2025, 13:26

Здравствуйте! Прошу подсказать. Арендодатель увеличивает АП на 5 процентов согласно условиям договора, и прислал уведомление о том, что с 01 сентября перешёл на УСН 7 процентов, так как доход его превысил 250 млн. Мы прописали в допнике к договору аренды условие: АП начиная с 01 сентября в месяц составит 150 тысяч. Сумма ап не облагается ндс в налоговые периоды, в которых арендодатель не является плательщиком НДС на основании ст 145 НК и включает в себя НДС в налоговые периоды в которых арендодатель является плательщиком НДС. Однако арендодатель не согласен и требует указать: ап в месяц составляет 150 тысяч, кроме того НДС-7 процентов. Но Арендатор тоже не согласен с таким условием, т.к тогда увеличивает себе расходы. Вопрос: может ли Арендатор отказать в условии включения УСН 7 процентов помимо ап,и на что ссылаться в таком случае?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист Самара, стаж 30 лет

4.9 7531 отзыв

Добрый день! Изменение условий договора возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке, ст. 450 ГК. Если не можете договориться, игнорируйте требования Арендодателя и платите АП по старой ставке, пусть Арендодатель либо уступит, либо обращается в суд (что довольно дорого, долго и неэффективно в данном случае).

Если остались вопросы, или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

08.08.2025, 13:55

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 28 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 15. Возмещение убытков

Статья 151. Компенсация морального вреда

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Працко Виталий Александрович PRO

Юрист из города Калининград, стаж 19 лет

4.8 27971 отзыв

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, а также компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

09.08.2025, 06:32

Спросить юриста

Кудрин Евгений Сергеевич

Юрист из города Краснодар, стаж 22 годa

4.3 176 отзывов

Вам нужно как следует изучить так называемое 《дело Майкопских сетей》 и так называемое 《дело банка ВТБ за лицензионный Windows》 .

Кем бы вы ни были, арендатором или арендодателем, эти два дела будут являться ориентирами для формирования текстов деловой переписки. А кроме того, нужно учитывать хозяйственную ценность права аренды (наличия якорного арендатора) и волю хозяев бизнеса (учредителей арендодателя/арендатора).

Такой вопрос обсуждать нужно седым богатым мужчинам в тихой кальянной вместе с юристом (и знать юристу надобно и дело ВТБ и дело Майкопских сетей).

Это не вопрос линейного бухгалтера на сайте "бесплатников" в Ынтырнэтах.

И да, принцип свободы договора не всегда применим безусловно, коль скоро потребно учесть публично-правовой аспект налоговой обязанности сторон арендной сделки.

09.08.2025, 15:52