Муж прописан в квартире, который оформлен на отца, покупали они в браке с матерью.(кроме него никто больше не прописан).

Теоретически - может. Мать не призхнана недееспособной. Доверенность действутет

Да, отец модет подарить сыну квартиру. От матери необходимо нотариально удостоверенное согласие.

Да, отец может сделать дарственную на квартиру на сына.

Для сделки с недвижимостью, находящейся в совместной собственности супругов, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Да, может. Но формально мать имеет права.

Юлия, при наличии действующей доверенности отец может заключить договор дарения на сына

Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ".

Обращался к юристу, которая сказала, что нельзя сделать дарственную, пока мать сама не подтвердит словестно, только если мать умрет и после того как отец вступит в наследство можно сделать дарственную

Здравствуйте уважаемая Юлия!

В рассматриваемом случае, не всегда человек может самостоятельно совершить то или иное действие ввиду разных обстоятельств. В таком случае он может передать свои права третьему лицу по доверенности (ст.185.1 ГК РФ).

В этой связи вполне папа может сделать дарственную на квартиру на сына (ст.572 ГК РФ).

Всего доброго Вам!

Да, отец может подарить квартиру сыну, несмотря на то, что сын в ней прописан, а мать является инвалидом и не может подписывать документы лично.

Квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено брачным договором (ст. 34 Семейного кодекса РФ). То есть, даже если квартира оформлена только на отца, половина принадлежит матери. Поскольку мать не может выразить свою волю лично, необходимо учитывать её интересы при распоряжении общим имуществом.

Наличие нотариальной доверенности, выданной матерью на отца, предоставляет отцу право представлять её интересы и совершать от её имени сделки, в рамках полномочий, указанных в доверенности (ст. 185 Гражданского кодекса РФ).

В доверенности должно быть явно указано право отца на совершение сделок с недвижимостью, включая дарение. Если в доверенности нет прямого указания на дарение, её может быть недостаточно.

Отец, действуя от своего имени как собственник ½ доли квартиры, и на основании доверенности от матери, может подарить свою долю и долю матери сыну (ст. 572 Гражданского кодекса РФ).

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации в Росреестре (ст. 131, 574 ГК РФ).

С уважением.

Да, отец может оформить дарственную на сына, поскольку является собственником квартиры (п. 1 ст. 209, ст. 572 ГК РФ). Доверенность матери не влияет на сделку, так как она не собственник. Однако если квартира приобретена в браке, мать может иметь право на долю (ст. 34, 38 СК РФ). Если доля есть, отчуждение без её согласия (даже через представителя) может быть оспорено (ст. 35 СК РФ, ст. 167 ГК РФ). Рекомендуется проверить режим собственности и при необходимости оформить согласие матери через её законного представителя (если она недееспособна).

Если есть нотариальная доверенность (статьи 185 - 185.1 ГК РФ) на отца, предоставляющая в т.ч. право реализации (продажи, дарения и т.д.) данной квартиры - он вправе распоряжаться ею. В т ч. подарить квартиру сыну - но только через нотариуса (Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ). С учётом того, что квартира приобретена в браке, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (пункт 3 статьи 35 СК РФ). Поскольку мать парализована - нотариуса придётся приглашать на дом, он оформит на дому её письменное согласие и удостоверит в установленном порядке; после чего уже беспрепятственно удостоверит и сделку дарения квартиры от отца к сыну - далее уже сам нотариус направит документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности на данную квартиру (от отца к сыну) по договору дарения. Такие дела.

Здравствуйте, Юлия!

---------

В соответствии с положениями ст. 34 и 35 СК РФ, имущество, приобретенное супругами в период брака, признается их совместной собственностью, независимо от того, на чье имя оно оформлено.

---------

Следовательно, квартира, приобретенная Вашими родителями в браке, является их совместной собственностью, даже если оформлена только на отца. Для совершения сделки дарения такой квартиры третьему лицу (в данном случае — сыну), требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга, то есть матери, согласно ч. 3 ст. 35 СК РФ

----------

Нотариальная доверенность, выданная матерью на имя отца, предоставляет ему право совершать определенные действия от её имени, однако для дарения совместного имущества доверенность не заменяет нотариального согласия на отчуждение доли в совместной собственности.

----------

Таким образом, отец вправе оформить дарственную на квартиру в пользу сына только при наличии нотариального согласия матери на совершение сделки дарения, либо при наличии у него нотариальной доверенности, в которой прямо указано право подписания такого согласия. Доля матери в квартире не выделена, однако её согласие требуется в силу режима совместной собственности супругов.

Вам к нотариусу.

С уважением, Д.А.Разина