Налог на продажу квартиры

Question

Добрый вечер уважаемый юрист, владею квартирой с 2018 года но погасил ипотеку только год назад, сейчас собрался квартиру продать, нужно ли будет платить налог?

Пониткова Ирина Борисовна · Accepted Answer

После пяти лет владения квартирой подоходный налог с суммы от продажи платить не нужно. Выплата кредита, взятого под залог квартиры  на это не влияет.

Алекс И.И. · Answer

Разберём вашу ситуацию по пунктам.

1. **Срок владения квартирой**: Вы владеете квартирой с 2018 года. Согласно Налоговому кодексу РФ (статья 217.1), если вы владеете недвижимостью более минимального предельного срока владения, доход от её продажи освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Для квартир, приобретённых после 1 января 2016 года, минимальный срок владения составляет 5 лет. Однако есть исключения: если квартира была получена по наследству, в дар от близкого родственника, приватизирована или приобретена по договору пожизненного содержания с иждивением, срок сокращается до 3 лет.

2. **Ваш случай**: Вы приобрели квартиру в 2018 году и погасили ипотеку в 2023 году. С момента приобретения прошло более 5 лет (если считать с 2018 по 2024 год). Таким образом, вы владеете квартирой более 5 лет, что превышает минимальный срок. Это означает, что при продаже вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ (13% для резидентов РФ) с дохода от продажи, независимо от суммы продажи. Погашение ипотеки не влияет на налоговые обязательства при продаже, так как налог рассчитывается от дохода от продажи, а не от факта наличия или отсутствия кредита.

3. **Что нужно сделать**:
- Убедитесь, что с даты приобретения квартиры (указанной в документах, например, в договоре купли-продажи или акте приёма-передачи) прошло более 5 лет на момент продажи.
- При продаже квартиры вы не обязаны подавать налоговую декларацию (3-НДФЛ) и платить налог, так как доход освобождён от налогообложения.
- Однако, если вы решите воспользоваться имущественным налоговым вычетом (например, для уменьшения других налоговых обязательств), вам может потребоваться подать декларацию, но это не обязательно для освобождения от налога при продаже.

4. **Резюме**: Поскольку вы владеете квартирой с 2018 года, что превышает 5-летний срок владения, при её продаже вы не должны платить НДФЛ. Погашение ипотеки не влияет на это правило. Рекомендуется проверить точную дату приобретения в документах и убедиться, что она соответствует условиям освобождения от налога.

**Рекомендация**: Учитывая возможные нюансы (например, если квартира была приобретена до 2016 года или есть особенности в документах), для полной уверенности и избежания ошибок рекомендую обратиться к юристу или налоговому консультанту за индивидуальной консультацией. Они помогут проанализировать ваши документы и подтвердить, что налог платить не нужно.

Налог на продажу квартиры

Юридические услуги в Тюмень

Похожие вопросы

Налоги при продаже квартиры по завещанию в 2016 году - сумма и условия

Налог с продажи квартиры менее 3 лет в собственности - платить или нет?

Налог на продажу квартиры - нужно ли платить налог при продаже квартиры и сколько он составляет?

Вопросы налогообложения при продаже квартиры

Образец составления доверенности на продажу квартиры при наличии доли:\nДоверенность на продажу квартиры с учетом

Обложат ли налогом продажи продажу квартиры по наследству и сколько нужно заплатить?

Налог на продажу квартиры - кто должен платить за продажу квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет?

Можно ли получить вычет при покупке другого жилья после продажи квартиры?

Обязан ли я платить налог при продаже квартиры, полученной по договору дарения

Возможно ли облагать налогом продажу квартиры, оформленной на себя после смерти мамы и какая будет сумма налога?

Чем грозит если не заплатить налог с продажи квартиры? (налог большой около миллиона рублей)

Как правильно обложить налогом продажу квартиры и есть ли льготы для инвалидов?

Обложат ли налогом продажу квартиры, перешедшей по завещанию, и как избежать обмана при ее разделе на доли?

Обложат ли налогом продажу квартиры в собственности, если стоимость составляет 999000 рублей?

Необходимо ли мне оплачивать 13% налог при продаже квартиры после регистрации права собственности?\nОплачивать

Продажа квартиры - налог с продаж и стоимость через 3 года 6 месяцев

Пенсионерка после смерти мужа стала собственницей жилья ей 73 При продаже квартиры налог с продажи она будет платить?

Какой процент надо платить с продажи квартиры? Налог с продажи.

Налог с продажи квартиры - будут ли начислены налоги при продаже квартиры за 1,25 млн рублей?

Налог на продажу квартиры - сумма налога при продаже за наличный расчет и с ипотекой, если квартира в собственности более трех лет

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59