Взыскание процентов на сумму неосновательного обогащения

В данной ситуации покупатель вправе требовать взыскания неосновательного обогащения и процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) за период пользования денежными средствами.

Период начисления процентов:

Проценты по статье 395 ГК РФ начисляются с момента, когда продавец не исполнил или ненадлежащим образом исполнил свое обязательство по освобождению квартиры, что привело к неосновательному обогащению покупателя.

Начальная дата: Поскольку продавец должен был освободить квартиру в марте 2024 года, но фактически освободил ее в феврале 2025 года с приставами, просрочка исполнения обязательства началась с 1 апреля 2024 года. Именно с этой даты продавец не исполнил свое обязательство по передаче квартиры в надлежащем состоянии (свободной от проживания).

Конечная дата: Проценты начисляются по день фактического исполнения обязательства, то есть по дату фактического освобождения квартиры, которая в данном случае приходится на февраль 2025 года (дата освобождения с приставами).

Таким образом, проценты по статье 395 ГК РФ могут быть взысканы за период с 1 апреля 2024 года по дату фактического освобождения квартиры в феврале 2025 года.

Правовое обоснование:

Неосновательное обогащение: Продавец, не освободив квартиру в установленный срок и продолжая пользоваться ею (или удерживая ее в своем владении), получил неосновательное обогащение за счет покупателя, который не мог пользоваться приобретенным имуществом.

Проценты по статье 395 ГК РФ: В случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата или иной просрочки в их уплате, на сумму долга подлежат уплате проценты. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Начало течения срока: По обязательствам, срок исполнения которых определен моментом востребования или не установлен, срок исковой давности начинает течь со дня, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства. В данном случае, поскольку продавец не освободил квартиру в установленный срок, у покупателя возникло право требовать исполнения обязательства (освобождения квартиры) и, соответственно, право на возмещение убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами с момента нарушения срока.

Можно по суду требовать проценты, по дате фактической их оплаты. То есть вы взыскиваете по вышеуказанному периоду, с оговоркой по "факту".

Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.