Как продать долю в квартире

Question

Добрый день! Квартира 3-х комнатная, 56,2 м 2. Умерла мать мужа (ее доля в квартире 5/6), через 40 дней умер ее младший сын, проживавший с ней (его доля-1,6). В наследство вступил мой муж (5/12 долей) и двое детей младшего сына (по 7/24 долей каждому). Дети в квартире были прописаны давно, и вселились без согласования с нами. Мы письменно предложили им выкупить долю мужа, ответа не последовало (прошло больше месяца). Был единственный разговор с одним из них, где обсудили продажу квартиры, но после этого не выходят на связь, (мы находимся в другом городе). Я понимаю, что можно продать свою долю любому. Долю в натуре выделять обязательно? Если обязательно, то как квартира будет делиться? Две спальни изолированные, зал проходной. Сдавать свою долю без согласования с ними мы тоже не можем. Как можно подействовать на них, чтобы они выкупили долю мужа или продали вместе с нами?

Чотчаева Малика Абубакировна · Accepted Answer

Добрый день!

Выделять долю в натуре при продаже не обязательно — ст. 252 ГК РФ, если физически разделить квартиру невозможно, собственник вправе продать долю после уведомления других сособственников (ст. 250 ГК РФ).

Сдавать долю без согласия других нельзя — пользование квартирой определяется совместно.

Выдел доли не обязателен, можно продать после оферты- уведомления, договор удостоверяется нотариально, так как речь идет о доле

С уважением, М.А.Чотчаева!

Дарья · Answer

У одного из детей  в выписке указано ограничение прав и обременение объекта недвижимости. На продажу доли мужа это влияет?

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте Дарья

Если вы письменно предложили выкупить долю мужа и истек 1 месяц , то согласно ст.250 ГК РФ можете выставить долю мужа на продажу 3м лицам ( иным лицам)

В квартире доля в натуре не выделянтся , технический невозможно.

Вы вправе если хотите обратиться в суд с иском об определении порядка пользования имуществом и выделении определенной комнаты в 3х к.кв.соразмерно доле мужа .

Аничкина Марианна Юрьевна · Answer

Подействовать никак. Продавайте свою долю любому желающему, но по цене не ниже той, которая была указана в уведомлении.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Дарья, не обязателен выдел доли, можно продать долю после предложения выкупа (ст. 250 ГК РФ), продажа доли в нотариальном порядке.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Продать долю можете с учетом норм ст. 250 ГК РФ. Обязаны уведомить других собственников.

Чернецкий Игорь Вячеславович · Answer

Здравствуйте. Обратитесь к нотариусу.

Дарья · Answer

В  уведомлении цена указана немного высоковата, сейчас понимаю, что будет ниже, нужно отправить еще уведомление?

ООО "Строительный альянс" · Answer

В соответствии со ст.250 ГК РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

использовать долю-247 ГК РФ Продать с соблюдением ст 250 ГК РФ

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Да, для продажи доли в квартире необходимо согласие других собственников

Как продать долю в квартире

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как продать долю квартиры, несмотря на противодействие собственника \nВозможность продажи доли квартиры без согласия

Мы предлагали ему выкупить мамину долю квартиры, купить его долю, продать квартиру и разделить деньги.

Что лучше - продать долю Обществу или третьему лицу?

Хочу продать долю 1/2 но такой нюанс дом переделан, в 2013 году. Возможно ли без оформления Реконструкции продать долю?

Я мать двоих детей, купила долю квартиры на мат капитал у свекрови. Смогу ли я продать долю квартиры до совершеннолетия детей?

Имеет ли право собственник доли, в квартире, продать долю без ведома других собственников?

Имею 1\2 долю в квартире, хочу продать долю в квартире, как правильно сделать?

Как происходит продажа и покупка 1/3 доли квартиры на практике?

Смогу ли я после истечения 1 месяца от уведомления сособственника о продаже доли, продать долю ему по более высокой цене?

Имеет ли право собственник продавая свой дом по долям продать долю лестниц без отказа других дольщиков?

Как продать долю квартиры в Казахстане, кому предложить выкупить долю и как это сделать находясь в другом городе

Как продать долю квартиры, если несовершеннолетний имеет долю и требуется приказ органов опеки, но его родители не действуют?

Вопрос - Можно ли продать долю квартиры ребенка и приобрести долю в квартире его деда?

Сын наследовал квартиру с долгами ЖКХ. Как продать долю квартиры?

У меня 3/4 доли в квартире. Подскажите как продать долю в квартире без согласия второго собственника.

Как продать долю квартиры, прописанной на ребенка без доли?

Как продать долю квартиры, если в ней есть доля несовершеннолетнего племянника

Как осуществляется продажа доли в квартире после того как других участников оповестили о намерении продать долю квартиры?

Как продать долю квартиры после выделения однокомнатной квартиры бывшему члену семьи через аукцион и как купить ее до торгов?

Мама хочет продать долю в квартире, но ее брат против, у него 1/2 доли. Как продать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59