Согласие на раздел земельного участка при долевом строительстве

Данный пункт договора предусматривает следующее:

1. Участник долевого строительства (дольщик) даёт письменное согласие на раздел или выдел земельного участка, указанного в договоре, в период его действия.

2. Раздел осуществляется в соответствии со статьёй 11.2 Земельного кодекса РФ, которая регулирует порядок образования земельных участков путём раздела, объединения, перераспределения и т.д.

3. После раздела или выдела застройщик оформляет права на вновь образованные земельные участки (например, те, которые не заняты объектом строительства).

4. При этом сохраняется залог, установленный на основании статьи 13 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», на тот земельный участок, на котором располагается объект строительства (квартира, дом и т.д.).

Данное условие даёт застройщику возможность распоряжаться частью земельного участка (например, для дальнейшей застройки или продажи) без нарушения прав дольщика, так как залог на участок под объектом остаётся в силе.

Резюме: вы даёте согласие на то, что земельный участок может быть разделён, а застройщик получит права на новые участки, при этом залог на участок с вашим объектом сохраняется. Это стандартная практика для обеспечения возможности застройщика использовать свободные земли.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.