Будет ли такая сделка считаться действительной и правомерной?

Question

Здравствуйте! Хочу продать квартиру по долям: 1/5 и 4/5. Можно ли установить одинаковую цену для разных долей. Будет ли такая сделка считаться действительной и правомерной?

Вагнер Ирина Викторовна · Accepted Answer

Во избежание неприятных последствий в дальнейшем, необходимо указать цену пропорционально каждой доле

Алекс И.И. · Answer

Да, вы можете установить одинаковую цену для продаваемых долей (1/5 и 4/5). Закон не запрещает продавать разные доли по одной цене. Однако такая ситуация нестандартна и может вызвать вопросы у нотариуса и других сособственников. **Основные риски:** 1. **Нарушение преимущественного права покупки.** По ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки по цене, за которую она продается. Если вы продаёте обе доли разным покупателям, каждый сособственник вправе выкупить долю по указанной цене. Установив одинаковую цену, вы создаёте ситуацию, когда за меньшую долю предлагается та же сумма, что и за большую. Это может быть расценено как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ) и позволит другим сособственникам оспорить сделку или потребовать изменения цены. 2. **Нотариальное удостоверение.** Сделка по продаже доли подлежит нотариальному удостоверению (ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"). Нотариус проверит соблюдение преимущественного права. Если цена одинаковой для разных долей, нотариус может отказать в удостоверении, заподозрив недобросовестность. 3. **Действительность сделки.** Если все сособственники письменно откажутся от преимущественного права или не выкупят долю в течение месяца, сделка может быть признана действительной. Однако при одинаковой цене суд может признать её недействительной, если установит, что цена искусственно занижена или завышена для одной из долей. **Рекомендации:** - Установите цену пропорционально размеру долей или как минимум с обоснованием разницы. - Уведомите всех сособственников о продаже каждой доли в отдельности с указанием точной цены. - Получите от них письменный отказ от преимущественного права или подтверждение, что они не намерены выкупать долю. - Проконсультируйтесь с нотариусом до подписания договоров. **Краткое резюме:** Установить одинаковую цену для разных долей технически возможно, но рискованно. Сделку могут оспорить или отказать в нотариальном удостоверении. Рекомендуем установить разумную цену, соответствующую размеру доли. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Хмельницкий Виталий Николаевич · Answer

Маргарита, можно, будет действительной, обязательно нотариальное оформление сделки

Емельяненко Надежда Юрьевна · Answer

Здравствуйте!
Можно.

Чистяков Александр Евгеньевич · Answer

Маргарита, это возможно, никаких нарушений не будет - вы сами в обоих случаях вправе установить цену в силу положения закона о свободе договора:

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Не стоит так делать

ООО "Строительный альянс" · Answer

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны сами определяют условия договора, в т.ч. по цене.

Калюжная Екатерина Викторовна · Answer

Здравствуйте
Вы сами вправе установить цены на эти доли

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Стоимость имущества определяет собственник.

Ткач Николай Владимирович · Answer

Да, закон позволяет устанавливать любую цену.

Бармалейкин · Answer

Вам выгоднее продать весь объект недвижимости сразу. Не придумывайте.

Ланской Дмитрий Александрович · Answer

Добрый день!
Никаких последствий не будет.

Григорьев Евгений Александрович · Answer

Можно, конечно.

Но сначала 1/5 лучше продавайте.

Березнев Сергей Владимирович · Answer

Можно так сделать. Свобода договора.

Удалено · Answer

Здравствуйте
Возможно

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Можно установить ,будет считаться действительной.
Если по квадратным метрам не будет меньше 6

Працко Виталий Александрович · Answer

будет действительной, обязательно

Будет ли такая сделка считаться действительной и правомерной?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Может ли считаться действительной сделка купли-продажи с использованием материнского капитала между тетей и племянницей?

Занимаются деньги у частного инвестора, просят прислать расписку дистанционно, будет ли считаться сделка действительной?

Покупаю дачу дача в собственности. Но без межевания будет ли сделка считаться действительной?

Будут ли данные векселя считаться действительными и сама сделка действительна?

При сделке купли продажи земельного участка не указали, что там нежилое есть помещение. Сделка считается действительной? Спасибо.

Право на проживание - можно ли включить его в договор дарения квартиры и будет ли такая сделка действительной?

Если перед банкротством оформить дарственную на машину будет ли такая сделка действительной?

Если я куплю дачу по доверенности. А потом после если собственник отзовет будет ли такая сделка действительной?

Можно ли оформить куплю-продажу авто без снятия с учета? Будет ли такая сделка действительной?

Натариуса я могу вызвать в больницу, но без паспорта сделка не будет считаться действительной.

Муниципальная квартира в которой зарегистрировано 2 человека

В 1992 году папа продал дом дочери 1977 года рождения считается сейчас сделка действительной дочери было 15 лет.

Считается ли действительной сделка с несовершеннолетним?

Считается ли действительной сделка, если в завещании указан земельный участок, но собственник его решил продать?

И будет ли правомерной сделка по продаже этой квартиры, до того как они обратятся в суд?

Оформила сделку купли продажи через полноту 28 числа а 30 числа доверитель умер. СЧИТАЕТСЯ ли сделка действительной.

Продал дачу инвалиду 3 группы 1 степени считается ли сделка действительной.

При продаже авто, подписала пустой договор купли продажи. Считается ли сделка действительной?

Может ли подследственный под арестом подписывать документы по продаже автомобиля?. считается ли сделка действительной?

Хозяйственные споры - была ли правомерной сделка купли-продажи доли в квартире после приватизации

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59