Возможные варианты расторжения сделки на приобретение бизнеса и возврата денежных средств.

Вопрос №24746163 из г. Кострома
опубликован 12.09.2025, 07:54

Question

Купила ООО путём заключения договора купли продажи активов, а затем договора купли продажи долей. При покупке не знала, что юридического адреса компании не существует, а само производство работает в здании не введенном в эксплуатацию. После приобретения пришло письмо из налоговой. До приобретения я не однократно говорила продавцу, что у меня только финансы на приобретение бизнеса, он сказал, что даст оборотные средства (дал, но они все ушли на его налоги). Продавец также утверждал, что предприятие работает с прибылью - на самом же деле сложилась такая ситуация, что по сути нечем платить аренду и зарплату. Возможно ли расторгнуть сделку?

Кроме того у меня прописка другого региона и может возникнуть проблема при назначении меня ген директором, и проблема с ФНС. сейчас ген директором является продавец.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Никаких проблем с назначением гендиректора не существует ваша регистрация не имеет к этому никакого значения. 
Расторгнуть можно если будете иметь доказательства того что у вас вывели в заблуждение обманули иным образом воспрепятствовали проверке всех документов и отчётности. 
Потому что суд в первую очередь просит кто он мешал проверить всё

Алекс И.И. · Answer

Ситуация может быть основанием для расторжения сделки по купле-продаже долей (или активов, если активы включали права) по причине обмана (ст. 179 ГК РФ) или существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ). Продавец скрыл факты: несуществующий юридический адрес, работа в здании без ввода в эксплуатацию, исказил прибыльность, предоставил средства на налоги, а не на оборот. Эти обстоятельства являются существенными для решения о покупке. **Разбор ситуации:** 1. **Юридический адрес и здание:** Наличие несуществующего адреса и не введенного в эксплуатацию здания создаёт риски налоговых претензий и административной ответственности. Это нарушение требований к месту нахождения ООО (ст. 54 ГК РФ). 2. **Финансовое состояние:** Продавец заверил, что бизнес прибыльный, но на деле нечем платить аренду и зарплату. Если доказать, что продавец умышленно ввёл вас в заблуждение, сделку можно признать недействительной как совершённую под влиянием обмана (п. 1 ст. 179 ГК РФ). Срок исковой давности — 1 год с момента, когда вы узнали или должны были узнать об обмане. 3. **Передача оборотных средств:** Продавец дал деньги, но они ушли на его налоги, что подтверждает его недобросовестность. Это может быть дополнительным доводом о злоупотреблении правом. 4. **Назначение генеральным директором:** Прописка в другом регионе не является прямым препятствием для назначения гендиректором, но может вызвать вопросы у ФНС. Сейчас продавец остаётся директором, что даёт ему контроль. Вы можете потребовать передать полномочия, но ФНС может отказать в регистрации изменений из-за недостоверности адреса. **Как расторгнуть сделку:** Вам нужно обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи долей недействительным и применении последствий недействительности. Основание — обман (ст. 179 ГК РФ). Дополнительно можно ссылаться на существенное заблуждение (ст. 178), если обман сложно доказать. **Риски:** - Сложность доказывания умысла продавца. - Необходимость возврата долей и возможное возмещение убытков. - Временные и судебные издержки. - Возможные претензии налоговой к компании. **Рекомендации:** 1. Соберите доказательства: переписка с продавцом, договоры, платёжные документы, письмо из налоговой, информация об адресе и здании. 2. Направьте продавцу претензию с требованием расторгнуть сделку добровольно. 3. Обратитесь к юристу для оценки перспектив и подготовки иска. 4. Рассмотрите возможность оспаривания решения о назначении директора и смене адреса. **Резюме:** Расторжение сделки возможно при доказательстве обмана со стороны продавца. Рекомендуется судебный порядок. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Бабъяк Светлана Васильевна · Answer

Расторжение сделки возможно, если есть существенные нарушения условий договора, которые прописаны в статье 450 ГК РФ. Инициатор разрыва деловых отношений обязан возместить другой стороне все расходы, понесённые ею в связи с прекращением обязательств (ст. 782 ГК РФ).

Соловьева Наталья Евгеньевна · Answer

Признавайте сделку недействительной по ст. 178 ГК РФ или расторгайте договоры по ст. 451 ГК РФ.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Очень сложно, но в принципе через суд только пробовать

Тарханова Полина Дмитриевна · Answer

расторгайте договоры по ст. 451 ГК РФ.

Возможные варианты расторжения сделки на приобретение бизнеса и возврата денежных средств.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Произвожу возврат средств от брокера который не отдаёт деньги.

На сегодняшний день клиент сообщает о желании возврата денежных средств за товар, мотивируя это тем

Проблема с активацией ключа внутриигровой валюты - возможные варианты возврата денежных средств

Возможные варианты возврата денежных средств за несостоявшийся анализ крови в Москве без поездки

Возможность оформления декретного пособия на семь месяцев беременности и возможные варианты возврата денежных средств

Возможные варианты возврата денежных средств за последнюю сессию в Санкт-Петербургском Гуманитарном Университете

Какова ответственность оператора связи за несоблюдение срока возврата денежных средств по законодательству?

Скрытые дефекты недвижимости - возможность расторжения сделки и возврата денежных средств

Легальные варианты возврата денежных средств при расторжении договора купли-продажи квартиры с наложенным арестом

Как оформить сделку при приобретении прав и обязанностей по договору аренды участка, принадлежащего РФ?

Вопрос об отказе от расторжения сделки и возврате денежных средств клиенту в случае неиспользуемости приобретенной радиостанции

Банк не признает погашение кредита и требует долг?\n2)

Исковое заявление о возврате денежных средств при расторжении договора с адвокатом на основании недоверия

Юридические аспекты расторжения сделки купли-продажи квартиры моей инвалидной тёти - вопрос возврата денежных средств

Возможные варианты возврата средств при расторжении ДДУ по семейным обстоятельствам

Проблема с баней - возможно ли расторжение сделки и возврат денежных средств?

Оформление кредита для оплаты косметических средств - возможность расторжения сделки и возврата средств.

Вопрос о возврате денежных средств при расторжении сделки с автомобилем

Судебный департамент сказал, что судебные приставы должны

Денежные средства зачислены

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59