Можно ли взыскать компенсацию за пользование долей в квартире?

Можете заключить договор аренды вашей доли,составьте грамотно на случай возможных судебных разбирательств, пусть первый брат платит арендную плату за пользование долей второго.

Как один из вариантов можете заключить договор аренды вашей доли

Здравствуйте. Самый важный уточняющий вопрос к Вам: обе комнаты в квартире изолированные или одна проходная, а вторая запроходная? От этого зависит любой ответ на Ваш вопрос. И если комнаты не изолированные, а проходная с запроходной, то такая двушка приравнивается к однушке и Вы вправе требовать в суде ежемесячную компенсацию за пользование всей Вашей 1/2 долей.

Если же обе комнаты изолированные, то порядок действий иной. Насколько я понял из вопроса и дополнений, первый собственник злоупотребляет своим правом: пользуется всей квартирой, не хочет платить за пользование 1/2 долей второго собственника, не хочет заключать подобные соглашения (аренды, найма), делает вид, что ждет продажи всей квартиры. Так?

Тогда второму собственнику по закону рекомендую самый правильный и эффективный вариант действий: как можно скорее с юристом организовать определение порядка пользования квартирой в суде и одновременно исключить доступ первому собственнику в одну из изолированных комнат (запереть и контролировать целостность замка). Это только на первый взгляд выглядит просто, но в силу многочисленных юридических нюансов ошибки вполне могут свести к нулю положительный эффект, особенно без опытного юриста.

После такого законного ограничения неосновательного обогащения первого собственника он и его семья на себе ощутят разницу в уровне жизни. И это еще не все. Если второй собственник займет ту комнату, которая меньше по жилой площади, сразу возникнут основания для иска о ежемесячной компенсации (о чем и Ваш вопрос). Например, второй собственник (с комнатой 8 кв.м.) сможет требовать с первого собственника (с комнатой 12 кв.м.) ежемесячную компенсацию за "свои" 20:2-8=2 кв.м. Также с законностью проживания семьи надо параллельно разбираться (законно ли их вселение, а если нет, то выселять). Такие рычаги воздействия предварительно усматриваются.

Сейчас, без определения порядка пользования и даже без попыток вселения иском о компенсации (в удовлетворении которого суд откажет) второй собственник лишь доставит радость первому и, возможно, оплатит его судебные расходы.

Только если второй собственник сначала юридически грамотно (с оформлением доказательств) попытается вселиться и получит доказательства воспрепятствованию во вселении, тогда с собранными доказательствами можно требовать (теоретически) компенсацию за пользование ВСЕЙ 1/2 долей, но... только на период воспрепятствования, т.е. до вселения в квартиру по решению суда (иск второго собственника не может ограничиваться только требованием компенсации "до скончания веков", а еще должен содержать требование о вселении, нечинении препятствий в пользовании, определении порядка пользования).