Выкупить у сособственника его долю от земельного участка (1/2 доли ЗУ) без межевания в 2025 г.

Вопрос №24751451 из г. Москва
опубликован 17.09.2025, 12:54

Question

Зарегистрирует ли Росреестр ДКП ЗУ в 2025 году, если границы ЗУ не установлены, то есть нет межевания земельного участка.. Хочу выкупить 1/2 доли ЗУ у сособственника, но нотариус сказал что сделка должна быть только через нотариуса, даже если всего два собственника у объекта, и один собственник продаёт свою долю сособственнику, так же нотариус объяснил, что даже нотариальная сделка не будет зарегистрирована в Росреестре, если нет межевания земельного участка и границы не установлены согласно земельному кодексу РФ, Росреестр откажется регистрировать ДКП, до текущей пор, пока сособственники не сделают геодезические работы и проведут межевание границ и их кадастровый учёт. Скажите пожалуйста, можно ли выкупить долю ЗУ у сособственника в 2025 году не обращаясь к нотариусу, то есть ДКП в простой письменной форме сдавать🤔регистрацию в Росреестр. В выписке ЕГРН отметка что границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

Можете попробовать сдать договор купли-продажи доли без нотариуса потому что есть судебные решения по которым суды считают ненужным нотариальное заверения когда сделка между двумя долевыми собственниками и один из собственников становится собственником всего объекта

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: Вы хотите выкупить 1/2 доли земельного участка у сособственника. Нотариус утверждает, что сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению и что Росреестр откажет в регистрации, если границы участка не установлены (отсутствует межевание). Однако в выписке ЕГРН указано, что границы установлены. **1. Обязательность нотариальной формы** Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Исключение составляют только сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, или с земельными долями (сельхозугодья). Поскольку вы продаете долю другому сособственнику, это не исключение — нотариус прав: простой письменной формы недостаточно. Даже если участниками сделки являются только два сособственника, закон требует нотариального удостоверения. **2. Регистрация при отсутствии установленных границ** Если в ЕГРН есть отметка о том, что границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства, то межевание проведено и границы определены. В таком случае препятствий для регистрации нет. Если же границы не установлены, Росреестр может приостановить регистрацию, поскольку для объекта недвижимости должны быть определены характеристики, позволяющие его идентифицировать. Однако для регистрации перехода доли в праве на участок, который уже поставлен на кадастровый учет (имеет кадастровый номер), отсутствие уточненных границ не является безусловным основанием для отказа, если участок не подлежит обязательному межеванию (например, для ранее учтенных участков). Практика Росреестра неоднозначна, но при наличии в ЕГРН записи об установленных границах проблем быть не должно. **3. Рекомендации** - Уточните в выписке ЕГРН, действительно ли границы установлены (статус «учтенные» или «временные»?). Если есть запись «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», то межевание необходимо. - Если границы не установлены, вам и другому сособственнику следует заказать кадастровые работы по межеванию и внести сведения в ЕГРН. Без этого регистрация доли может быть приостановлена. - Нотариальное удостоверение обязательно в любом случае. Обратитесь к другому нотариусу для проверки его позиции, либо проконсультируйтесь с юристом. **Краткое резюме:** Для покупки доли у сособственника требуется нотариальное удостоверение договора. Регистрация в Росреестре возможна, если в ЕГРН границы участка установлены. Если границы не определены, сначала проведите межевание. В вашем случае, судя по выписке, границы установлены, поэтому после нотариального удостоверения регистрация должна пройти успешно. Если у вас есть похожий вопрос или нужна дополнительная консультация, вы можете задать его в форме ниже.

Гость_2238061 · Answer

Опечатка в вопросе, делаю пояснение- 
- в выписке ЕГРН значится, что граница земельного участка НЕ УСТАНОВЛЕНА в соответствии с требованиям земельного законодательства.
 Вопрос: 
1) Зарегистрирует ли Росреестр договор купли продажи земельного участка между двумя сособственниками, если участок земли без межевания,
 и 
2) можно ли провести сделку двум сособственникам без нотариуса и нотариального заверения ДКП?

Салита Дмитрий Юрьевич · Answer

Здравствуйте!
1. Росреестр не зарегистрирует переход права собственности без межевания.
2. Все сделки с долями недвижимости требуют нотариального удостоверения.

Працко Виталий Александрович · Answer

Выкупить у сособственника его долю от земельного участка без межевания можно

Грачёв Георгий Владимирович · Answer

Если границы земельного участка не установлены, Росреестр откажет в регистрации смены владельца.

Любые операции с долевой собственностью на недвижимое имущество должны быть заверены нотариусом.

Выкупить у сособственника его долю от земельного участка (1/2 доли ЗУ) без межевания в 2025 г.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" 218-ФЗ (от 01.09.2025)

Похожие вопросы

Отказ сособственника выкупить долю в доме и земельного участка - что делать дальше?

Как выкупить долю сособственника в квартире, если невозможно выделить долю в натуре и сособственник не проживает в квартире?

Какая величина пошлины за долю в доме, долю земельного участка, долю земельного участка с/хоз. назначения?

Проблемы с участком на даче - как выкупить долю сособственника и что делать со сбором долгов

Как выкупить долю сособственника при разделении наследства, чтобы предотвратить возможные споры?

Как получить своё право на наследство в ситуации отказа сособственника выкупить долю по оценочной стоимости?

Способы доказать отказ сособственника выкупить долю после получения уведомления

Окончательное решение о межевании долей земельного участка при продаже

Как снять арест с доли сособственника другие собственники могут выкупить долю у приставов.

Возможность заключения договора купли-продажи доли земельного участка и дачного домика без нотариуса при условии

Может ли меня вынудить сособственник выкупить его долю участка в СНТ в Новосибирской области

Процесс межевания земельного участка - необходимые документы и шаги, которые нужно предпринять.\n\nРазъяснение термина аренда

Возможность отказа от доли в квартире в пользу государства при отказе других сособственников выкупить долю

Как выкупить долю земельного участка или претендовать на часть дома - что делать, если сособственник не согласен?

Должен ли мне сосед предложить выкупить долю земельного участка если участок в общедолевой а по дому у него выдел?

Возможность принудительной приватизации общей доли земельного участка владельцем дома и приватизация доли земельного

Возможно ли выкупить долю земельного участка у свекрови и оформить на себя в случае наложенного регистрационного

Хочу через суд выкупить доли сособственников

Как на законных основаниях выкупить доли сособственников в доме через суд по оценочной стоимости?

Сестра хочет выкупить долю дома за счет материнского капитала - возможно ли выкупить долю мужа и какую долю можно выкупить?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59