Порядок пользования квартирой

Question

Здравствуйте! В 2015 году по решению суда был разделен счёт в квартире на оплату коммунальных услуг. На основании этого решения дук стала присылать собственникам квитанции следующим образом: первому собственнику на 1 комнату. Изолированная 12,6 метров. Второму собственнику на 2 комнаты (зал и смежная с ним комната). Общая площадь 31,6 метров. У второго собственника несовершеннолетний ребенок был. Собственник и ребенок больны. Есть ряд хронических заболеваний. С 2015 года по июль 2025 года собственники пользовались квартирой так: изолированная комната у первого собственника, зал и смежная с ним комната у другого собственника. Так же выставлены счета и на оплату услуг ЖКХ. В 2024 году второй собственник вступил в зарегистрированный брак. Сейчас беременна двойней. Проживает с мужем и родителями в квартире и пользуется залом и смежной с ним комнатой. За это и платит по квитанциям ЖКХ. Собственник, который проживал и пользовался изолированной комнатой не доволен этим. Просит освободить ему зал или оставить его в совместное пользование всех собственников, но это не реально. Второй собственник, беременный двойней не может проживать со своими родителями, мужем в комнате 13,7 метров. Как быть в данной ситуации? Может ли суд присудить зал собственнику, который проживает в изолированной комнате или оставить зал в общем пользовании собственников? Спасибо.

Морозов Роман Валентинович · Accepted Answer

Разделение счетов, не означает установление порядка пользования жилым помещением в долевой собственности. Если долевые собственники в соответствии со ст. 247 ГК РФ не достигают соглашения о порядке пользования, то его устанавливает суд. Если ЖИЛ. НОРМА в результате вселения членов семьи второго долевого собственника становится менее установленной ЗАКОНОМ, нарушаются права и интересы второго долевого собственника, ТО ПО ИСКУ ЭТОГО СОБСТВЕННИКА, суд признает незаконным вселение и признает утратившими право пользования жилым помещением.

Алекс И.И. · Answer

В описанной ситуации речь идет о совместной собственности на квартиру с определением порядка пользования комнатами по соглашению сторон, закрепленному судебным решением (2015 г.) о разделе счетов. Однако порядок пользования общим имуществом (зал) может быть изменен судом при изменении обстоятельств.

Ваши аргументы (беременность двойней, проживание с мужем и родителями, хронические заболевания) являются существенными и могут быть приняты судом во внимание. Суд, разрешая спор, руководствуется принципом разумности, справедливости и соблюдения баланса интересов всех сособственников. Поскольку у Вас нет другого жилья, а Ваша семья увеличивается, суд вряд ли обяжет Вас освободить зал, если это сделает проживание невозможным для Вашей семьи.

Собственник изолированной комнаты (12,6 кв.м) имеет право на пользование общим имуществом, но не может требовать освобождения конкретной комнаты, если это нарушает права других сособственников. Суд может установить, что зал остается в Вашем пользовании, а другому собственнику предоставляется компенсация или иной вариант (например, использование зала по графику, что нереалистично). Практика показывает, что суды часто отказывают в удовлетворении исков о выселении из комнат, если это ухудшает положение семьи с детьми.

Резюме: Суд, скорее всего, не удовлетворит требование об освобождении зала, учитывая Ваше положение. Рекомендуется попытаться заключить соглашение с соседом об оплате дополнительной площади или о компенсации. В случае судебного разбирательства представляйте документы о беременности, заболеваниях, составе семьи.

Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

По тексту - не может присудить только одному собственнику, должен найтись вариант совместного использования этой залы.

Барабаш Виктория Викторовна · Answer

Согласно Жилищному кодексу (статья 30), если у одного жилого помещения несколько собственников, то надо применить статью 247 Гражданского кодекса, в которой сказано про владельцев имущества, находящегося в долевой собственности.

Главная мысль Жилищного кодекса (статья 1) такова: права и обязанности собственников жилья не должны нарушать права, свободы и интересы других граждан.

Барабаш Виктория Викторовна · Answer

участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле. А при невозможности это сделать - доля мала, планировка квартиры не позволяет, нарушаются права других граждан на проживание в этом помещении, право собственника может быть реализовано "иным способом". В частности, этот человек может попросить соответствующую компенсацию.

Працко Виталий Александрович · Answer

вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Решайте вопрос в судебном порядке.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Если был разделен счет на оплату коммунальных услуг значит был определен порядок пользования жильем : 1 комната изолированная первого собственника и 2 комнаты второго собственника

Изменить порядок установленный судом уже нельзя при отсутствие иного судебного решения

Шмидт Александр Александрович · Answer

Согласно Жилищному кодексу (статья 30), если у одного жилого помещения несколько собственников

Порядок пользования квартирой

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как поступить и как разделить лицевые счета или иск о порядке пользования порядок пользования жилым помещением.

Какой сложившийся порядок пользования квартирой может быть положен в основу решения суда при обращении по вопросу

Хочу подать исковое заявление в суд о ничинении препятствий в пользовании квартирой (порядок пользования определен судом).

Квартире, порядок пользования квартирой определён судом.

Нужно ли указывать в договоре дарения 1/3 доли квартиры порядок пользования квартирой, если в настоящее время в ней прописан

Моя мама является собственницей 1/2 доли в квартире.

Вопрос о праве собственника 1/6 доли квартиры установить порядок пользования квартирой своему близкому родственнику

Сохраняется ли порядок пользования земельным участком при смене собственников, порядок пользования документально не был оформлен.

Возможно ли определить порядок пользования только земельным участком?, не определяя порядок пользования жилым домом, доля 1/4?

Фактически сложившийся порядок пользования при определении порядка пользования помещением в квартире с тремя сособственниками

Определять порядок пользования она не желает, а если я подам на порядок пользования, то определят только мне!

Ссылки на статьи для подачи иска на порядок пользования квартирой и препятствия в пользовании гражданину - анализ ст.ЖК РФ

Возможна выселение из муниципальной 3-х комнатной квартиры - нужно ли установить порядок пользования квартирой?

Как определить порядок пользования квартирой, если квартира имеет две проходные комнаты?

Разделение лиц счета и порядок пользования квартирой - нужно ли мне определять места пользования?

Конфликт в трехкомнатной квартире с 7 прописанными лицами

Квартира 54 кв. м,комнаты 18 и 12 кв. м Имею одну 3 ч. Квартира в собственности. Как определить порядок пользования квартирой.

Ситуация с разделом 3-х комнатной квартиры - отец подал иск на порядок пользования квартирой и хочет взять большую долю

Не можем придти к согласию пользования комнатами, можно ли через суд определить порядок пользования квартирой?

Скажите, после того как в судебном порядке был определен порядок пользования квартирой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59