Вопрос с продлением договора аренды.

18 лет с даты гос регистрации договора. Согласно ст 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Зачем вам такая формулировка.

Подпишите допник с текстом : Стороны пришли к соглашению продлить срок действия договора до 2035 года.

Однозначно и понятно

Правильная трактовка в вашем случае: новый срок аренды составляет 18 лет с даты государственной регистрации дополнительного соглашения, то есть с 01.09.2025, и будет действовать до 01.09.2043. Причина в том, что дополнительное соглашение, заключенное 01.09.2025 года, изменяет пункт основного договора, который вступил в силу 01.09.2025 года.

Пояснение

Изменение пункта договора: Дополнительное соглашение вносит изменения в п. 2.1 основного договора, заменяя его новой редакцией.

Срок действия дополнительного соглашения: Внесенные изменения применяются с момента подписания дополнительного соглашения, то есть с 01.09.2025.

Новый срок аренды: Новый срок в 18 лет отсчитывается с 01.09.2025, что означает, что договор будет действовать до 01.09.2043.

Ссылки на закон

Статья 452 Гражданского кодекса РФ (Порядок заключения, изменения и расторжения договора)

: Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ, изменения к договору совершаются в той же форме, что и основной договор, то есть в форме дополнительного соглашения.

Статья 610 Гражданского кодекса РФ (Срок договора аренды)

: Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Изменение срока договора путем заключения дополнительного соглашения является законным способом его изменения.

Доброго дня!

В Вашем случае с 01.09.2025 г. пункт договора будет звучать следующим образом:

"Настоящий Договор заключается сроком на 18 (восемнадцать) лет с даты его государственной регистрации…".

Это значит Вы изменили срок действия договора, который теперь составит 18 лет с 15.09.2017 года, а не 8 лет.

Чтобы не было спорных ситуаций определите срок договора иначе:

"Стороны пришли к соглашению об изменении срока аренды, установив его до "___" __________________20 ___ г.

Порядок изменения договора урегулирован ст. 452 ГК РФ.

Дополнительное соглашение об изменении срока договора (аренды) подлежит государственной регистрации ( Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ ).

Здравствуйте Алимжанов Аброр

У вас 18 лет по условию действия допсоглашения к договору аренды исчисляется с даты государственной регистрации договора аренды

Если дата государственной регистрации договора аренды осуществлена по п.2.1 от 2017 года, то срок 18 лет действует с 2017 г. до 2035 года в редакции договора аренды по допсоглашению заключенного от 01.09.2025 года

Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора аренды согласно ст.421 ГК РФ, ст.606 ГК РФ

___

Если Дополнительное соглашение не зарегистрировано в Росреестре , то этим допсоглашением к договору аренды внесены изменения в п.2.1 договора аренды в срок аренды и исчисляется с 2017 г.

Если Дополнительное соглашение зарегистрировано в Росреестре , то этим допсоглашением к договору аренды внесены изменения в п.2.1 договора аренды в срок аренды и исчисляется с 2025 г.

Таким образом : исчисление срока аренды зависет от даты государственной регистрации договора аренды или допсоглашения

С уважением юрист М.Н.Абаева

Допсоглашение по своей правовой природе является договором, на которое распространяются правила о сделках и обязательствах (ст. 420 ГК РФ). Оно является неотъемлемой частью первоначального договорного документа и производно от него.

Если доп.Соглашение ещё не подписано,

рекомендованная формулировка коллегами:«Настоящий Договор заключается  до 2035 г.(2043г.)" это возможность исключить двоякое толкования записи и чтобы в будущем не возникло разночтений ни у одной из сторон.

В случае если доп.Соглашение уже подписано и прошло государственную регистрацию,то это значит Вы изменили срок действия договора, который теперь составит 18 лет с 15.09.2017 года.

Допсоглашение можно заключить лишь к действующему договору.

Вам лучше изложить пункт в доп соглашении более яснее и конкретнее.

Пункт можно оставить, только после "с даты его государственной регистрации и действует до 2035 года".

У Вас регистрация договора с 2017 года.

Вы сами себе создаете ненужные проблемы.

Обычно в договоре прописывают все сроки и подобные моменты.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Изменение срока договора путем заключения дополнительного соглашения является законным способом его изменения.

- см. ст. 450-453, 610 ГК РФ

Аброр, уважаемый!

Изначально Вы пошли не тем путем

Поскольку срок аренды нежилого помещения истекает, то Вы не вносите изменения в п.2.1 Договора, а устанавливаете новый срок аренды по истечении ранее установленного

Это можно сделать или в дополнительном соглашении к Договору аренды нежилого помещения, заключаемому по правилам ст. 606. Договор аренды и ст.610. Срок договора аренды ГК РФ или составить и подписать новый договор

Формулировка должна быть следующей

"Стороны договора пришли к согласию об установлении предельного срока аренды нежилого помещения - 18 лет или до 01.09.2043 года, начиная с первого дня после окончания ранее действующего договора при условии государственной регистрации в Росреестре"

Вместе с тем, исходя из положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ , изменения в ЕГРН в части срока договора аренды могут быть внесены в ЕГРН на основании соответствующих заявления и документа, например, подписанного сторонами в соответствии с дополнительным соглашением по правилам ст.452. Порядок изменения и расторжения договора ГК РФ

С 15.09.2017 г. С момента регистрации договора. Ст.421 свобода договора.

Здравствуйте!

Внесенное изменение подлежит трактовке таким образом, что общий срок действия договора аренды составляет 18 лет с даты его первоначальной государственной регистрации (15.09.2017), то есть до 2035 года. Данный вывод основывается на системном толковании условий сделки. Дополнительное соглашение изменяет пункт 2.1 основного договора, в котором исходный срок исчисляется именно с даты государственной регистрации. Формулировка допсоглашения не вводит новую отправную точку для исчисления срока, а лишь меняет его продолжительность с 8 до 18 лет, сохраняя неизменным начальный момент течения срока – дату государственной регистрации. Таким образом, стороны не заключают договор заново на новый срок, а продлевают действие существующего обязательства.

---------

Правовое основание для такого изменения установлено статьей 452 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), согласно которой соглашение о изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или обычаев. Кроме того, в соответствии со статьей 421 ГК РФ стороны свободны в определении условий договора, которые формулируются по их усмотрению.

----------

Для исключения любой двусмысленности и в целях правовой определенности, Рекомендую подписать дополнительное соглашение со следующей или аналогичной по смыслу формулировкой:

«Пункт 2.1 Договора аренды изложить в следующей редакции: «Настоящий Договор действует до 31 августа 2035 года». Стороны согласовали, что срок Договора продлен до указанной даты»

Такая редакция прямо и недвусмысленно определяет момент окончания арендных отношений, что соответствует принципу свободы договора, закрепленному в статье 421 ГК РФ.

С уважением, Д.А.Разина

Здравствуйте!

К Вашей формулировке больше подходит трактовка «18 лет с даты государственной регистрации договора» как 18 лет с первоначальной регистрации в 2017 году, то есть до 2035 года. Слово «его» в новой редакции п. 2.1 грамматически отсылает к самому договору, а не к дополнительному соглашению, поэтому срок исчисляется от регистрации договора, как это прямо увязано нормой о регистрации долгосрочной аренды.

По п. 2 ст. 651 ГК РФ

договор аренды здания/помещения на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации

следовательно, фраза «с даты его государственной регистрации» в обычном понимании отсылает именно к регистрации договора, уже состоявшейся в 2017 году. Изменение условий оформляется в той же форме, что и договор, а если договор подлежал регистрации, подлежит регистрации и соглашение об изменении (ст. 452 ГК РФ). Между сторонами изменения действуют с момента заключения допсоглашения, если из соглашения не вытекает иное (п. 3 ст. 453 ГК РФ), но для третьих лиц юридические последствия по сделкам, требующим регистрации, наступают с момента регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ). При толковании спорных условий применяется системное толкование по ст. 431 ГК РФ и разъяснения Пленума ВС РФ № 49 от 25.12.2018: при неясности условий суд исходит из смысла договора в целом и цели регулирования; двусмысленные формулировки толкуются в пользу контрагента стороны, подготовившей текст.

Если цель пролонгировать до 2043 года, текущая формулировка этому не соответствует: она будет прочитана как продление до 2035 года. Пока изменения не зарегистрированы, есть риск споров с третьими лицами (например, новым собственником) о неприменимости изменённого срока. Если основной 8‑летний срок истечёт до регистрации изменений, у регистратора могут возникнуть вопросы о непрерывности обременения; безопаснее успеть подать на регистрацию до окончания первоначального срока либо заключить новый договор на 18 лет и зарегистрировать его.

В допсоглашении целесообразно прямо указать начало нового срока: «…сроком на 18 лет с даты государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения» либо «…до 01.09.2043», и обязательно зарегистрировать изменения. Альтернативно, реализовать преимущественное право на новый срок (ст. 621 ГК РФ), заключив новый договор аренды на 18 лет и зарегистрировав новое обременение.

Здравствуйте АБРОР !

В данном случае, срок 18 лет действует именно с 2017 г. и до 2035 года в редакции договора аренды по доп соглашению заключенного от 01.09.2025 г.

Таким образом, с юридической точки зрения, будет дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного договора аренды согласно в силу ст.421 ГК РФ, ст.606 ГК РФ и подлежит государственной регистрации (ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ ).

Рад был помочь!

По общему правилу гражданского законодательства Российской Федерации, дополнительное соглашение изменяет условия первоначального договора лишь в той части, которая прямо указана в соглашении. Таким образом, новое условие должно толковаться буквально.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ:

«Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон...»

Согласно статье 453 ГК РФ:

«При изменении договора обязательства сторон сохраняются в изменённом виде».

Согласно буквальному толкованию пункта дополнительного соглашения («Настоящий Договор заключается сроком на 18 (восемнадцать) лет с даты его государственной регистрации»), речь идёт именно о продлении срока действия договора на восемнадцать лет, начиная с даты первоначальной государственной регистрации, то есть с 15 сентября 2017 года.

Срок действия договора следует считать изменённым на восемнадцать лет с даты изначальной государственной регистрации — с 15 сентября 2017 года, соответственно, договор действует до 15 сентября 2035 года включительно.

В соответствии со ст.450 ГК РФ стороны по соглашению изменяют условия договора.

Лучше заключить доп соглашение которое подлежит государственной регистрации.

Можно и как Вы предлагаете, внести изменения в пункт 2.1. договора.

Настоящий Договор заключается сроком на 18 (восемнадцать) лет с даты его государственной регистрации

Но тоже надо регистрировать в Росреестре.