Присоединение муниципальной земли к придомовой территории МКД для парковки с финансированием только от пользователей.

Question

Есть МКД с приломовой территорией и прилегающая муниципальная земля, которую жители хотят присоединить к придомовой территории для организации закрытой парковки. Устно в администрации сообщили, что не против помочь, но для этого нужно решение ОСС (2/3 голосов).

При этом собственники НЕ хотят увеличения обязательных платежей за содержание общего имущества через УК. Планируется, что расходы на парковку (шлагбаум, уборка, видеонаблюдение и т. п.) будут покрываться только за счёт добровольных взносов тех, кто реально пользуется парковкой, на отдельный СЧЁТ. как жильцов МКД, так и жильцов соседних мкд с микрорайона, кто фактически будет там Парковаться. 

Вопрос: возможно ли законно организовать присоединение территории и её использование с условием, что дополнительные расходы НЕ лягут на всех собственников, а финансироваться будут только за счёт отдельного счёта добровольных пользователей?
Если да — какой формат оформления? Кто может быть держателем счёта и как правильно закрепить порядок его использования?
Возможно ли открыть такой счёт у УК (отдельный), но распоряжаться им будут только с письменного заявления представителя мкд на те нужны, которые укажет представитель от лица мкд.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Все вопросы ставьте на обсуждение и голосование ОСС. Все что вы хотите дополнительно от УК - согласовывайте с ней, прежде чем поставить вопрос на голосование

Алекс И.И. · Answer

## Анализ ситуации

Вы хотите присоединить муниципальную землю к придомовой территории МКД для организации закрытой парковки, но не хотите увеличивать обязательные платежи для всех собственников. Планируется, что расходы покроют добровольные взносы пользователей. Рассмотрим возможные правовые варианты.

### Вариант 1: Присоединение земли к придомовой территории
1. **Порядок присоединения**:
- Сформировать земельный участок муниципальной земли (кадастровые работы).
- Провести общее собрание собственников МКД (2/3 голосов) для согласия на приобретение участка в общую долевую собственность.
- Получить разрешение администрации на передачу земли (обычно через договор купли-продажи или безвозмездной передачи).
- Зарегистрировать право собственности на участок как часть придомовой территории.

2. **Последствия**:
- Присоединённая земля становится общим имуществом всех собственников МКД пропорционально их долям.
- Все объекты на ней (шлагбаум, видеонаблюдение) — также общее имущество.
- Расходы на содержание (уборка, ремонт) по закону (ЖК РФ) обязательны для всех собственников. УК включает их в тариф. Отказаться от этого нельзя.
- Попытка финансировать только за счёт добровольных взносов пользователей неправомерна, так как УК обязана обеспечить содержание всего общего имущества за счёт обязательных платежей. Все собственники будут нести обязанность по оплате.

3. **Вывод**: Вариант юридически не позволяет избежать увеличения обязательных платежей для всех. Создание отдельного счета для добровольных взносов не освобождает от обязанности оплачивать содержание общего имущества.

### Вариант 2: Аренда муниципальной земли (рекомендуемый)
1. **Порядок**:
- МКД (через ТСН или ЖСК) или группа собственников заключает договор аренды муниципальной земли под парковку.
- Арендованный участок не становится частью придомовой территории. Это самостоятельный объект.
- На арендованной земле возводится парковка (движимое или недвижимое имущество – требует отдельной регистрации).

2. **Финансирование**:
- Расходы по аренде, оборудованию и содержанию парковки не являются расходами на общее имущество МКД.
- Эти расходы можно финансировать исключительно за счёт добровольных взносов пользователей (владельцев машин, ставящих авто).
- Открывается отдельный счёт (например, в ТСН или у УК по агентскому договору) для сбора средств. Учёт ведётся по каждому пользователю.

3. **Организационная форма**:
- Лучше всего создать ТСН (товарищество собственников недвижимости), которое будет арендатором и держателем счёта. ТСН может заключать договоры с пользователями (в том числе из соседних МКД).
- Если ТСН нет, можно оформить договор аренды на одного из собственников с последующим перераспределением расходов, но это сложнее.
- У К (управляющая компания) может открыть отдельный счёт по указанию собрания собственников, но распоряжение средствами должно строго соответствовать решениям собрания. Обычно УК выступает лишь как технический исполнитель, а счёт контролирует совет дома или ТСН.

### Ответы на конкретные вопросы

**1. Возможно ли законно присоединить землю с условием финансирования только с отдельного счёта?**
- Присоединение к придомовой территории – нет, так как это создаёт общее имущество с обязательными платежами. Альтернативный вариант с арендой – да, это законно и широко применяется.

**2. Формат оформления?**
- Договор аренды с администрацией на срок от 1 года до 49 лет. Решение собрания собственников (если аренду берёт ТСН) или решение общего собрания МКД (если аренда на МКД как на юрлицо).
- Устав ТСН или положение о порядке использования парковки (утверждается собранием).

**3. Кто может быть держателем счёта?**
- ТСН (наиболее целесообразно).
- Управляющая компания – возможна, но тогда нужен агентский договор и строгий контроль со стороны совета дома. Важно, чтобы УК не могла использовать средства на другие цели.

**4. Можно ли открыть счёт у УК с распоряжением по письменному заявлению представителя МКД?**
- Да, если это предусмотрено договором с УК. Но рекомендуется закрепить порядок в решении собрания: например, УК списывает средства только на основании заявления председателя совета дома, согласованного с правлением ТСН.

## Резюме
Рекомендуемый вариант – не присоединять муниципальную землю к придомовой территории, а взять её в аренду от имени ТСН. Финансирование парковки через отдельный счёт ТСН с добровольными взносами пользователей (включая собственников соседних МКД) полностью законно и не повлияет на обязательные платежи всех собственников.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Da · Answer

Какие именно вопросы и формулировки необходимо включить в повестку и протокол ОСС, чтобы результат был легитимным и е нарушал ЖК.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Забудьте - нет такого присоединить, остальное не важно

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Юридически это исключено. Присоединение участка неизбежно повлечёт бремя его содержания на всех собственников. Это неизбежно.

Назарова Евгения Александровна · Answer

Так не получится

Працко Виталий Александрович · Answer

Возможно открыть отдельный  счёт у УК

Da · Answer

Тогда другой вопрос.

Может ли МКД взять в безвозмездное пользование территории на N лет с правом ограниченного доступа...
Тогда каким счётом (образом) можно его содержать, не через УК?

Присоединение муниципальной земли к придомовой территории МКД для парковки с финансированием только от пользователей.

Похожие вопросы

Незаконное присоединение придомовой территории и проблемы с кадастровыми инженерами - что делать в такой ситуации?

Решение проблемы с участниками обустройства и финансирования придомовой территории в многоквартирном доме

Финансирование ремонта проезжей части на придомовой территории МКД - источники и механизмы.

Законность установки шлагбаума на придомовой территории многоквартирного дома с ограничением парковки

Может ли военнослужащий без собственности на жилье парковаться на придомовой парковке МКД?

Возможность требовать компенсацию от собственников, пользующихся придомовой парковкой МКД, и возможные способы оформления

Как расторгнуть договор аренды с ООО на земельный участок, часть которого относится к придомовой территории МКД

Произвольная разметка для парковки на придомовой территории МКД - правомерность и юридические последствия для УК

Возможность оформления долевой собственности на землю придомовой территории МКД и остановка строительства пивной

Нарушение правил парковки на придомовой территории МКД - основание и размеры административной ответственности для собственников

Как проверить правомерность организации парковки на придомовой территории МКД?

Вопрос организации парковки на придомовой территории МКД - какие шаги нужно предпринять?

Незаконное оборудование парковки на придомовой территории МКД - к кому обратиться и возможные санкции

Организация парковки на придомовой территории МКД - необходимость заявления или протокола собрания и процедура облагоустройства

Отсутствие оформления придомовой территории и спорный статус кармана для парковки - МКД под управлением ПЖСК

Как оформить парковку на муниципальной придомовой территории без кадастра и межевания?

Доступ к отгороженной парковке на придомовой территории МКД

Новый закон в РФ упрощает приватизацию придомовой территории многоквартирных домов и Может ли любой собственник

Как правильно рассчитать голоса собственников для разрешения благоустройства парковки на придомовой территории

Нарушение правил парковки на придомовой территории многоквартирного дома - куда обратиться для восстановления равноправия жильцов?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59