Акт приема работ в МКД

Question

В нашем доме совет дома не избран (дом существует более 5 лет, УК не проводит ОСС с вопросом о выборе совета дома), никого из собственников дома ОСС не наделяло правом подписи и приемки акта выполненных работ (такой вопрос даже не стоял на собрании). Когда активные собственники потребовали акты приемки работ, то ук представила их в виде ПДФ файлов, в низу видны подписи двух собственников, но их фамилии, квартиры замазаны, Руководитель УК наотрез отказывается сообщать их ФИО. Законно ли это?

Салиенко Виталий Иванович · Accepted Answer

Здравствуйте! В вашем случае УК обязана обеспечить прозрачность и законность действий по управлению домом, включая передачу актов выполненных работ с подписями ответственных лиц.

1. Совет дома играет роль управляющего органа, если он избран, но в отсутствие совета полномочия по приему работ могут быть ограничены. Если ОСС не наделяло никого правом подписи или приемки, УК действует с нарушением или без необходимого согласия собственников.

2. Подписи на актах должны быть удостоверены лицами, уполномоченными собственниками. Закрытие их ФИО и квартиры в актах — нарушение принципа прозрачности и доступа к информации, что право собственников знать, кто подписывает документы (ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

3. Руководитель УК обязан предоставить информацию о лицах, подписывающих документы, если это касается интересов собственников. Отказ незаконен.

Рекомендуется потребовать копии полномочий лиц, подписавших акты, в письменном виде, и при отказе — обратиться с жалобой в жилищную инспекцию или суд.

Таким образом, УК обязана раскрыть информацию о подписантах, а отсутствие совета дома не освобождает от соблюдения процедур и прозрачности.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: в доме не избран совет дома, общее собрание не уполномочивало конкретных лиц на подписание актов выполненных работ. УК предоставила акты в PDF с замазанными фамилиями и номерами квартир подписавших собственников и отказывается сообщить их данные. **Правовой анализ** Согласно ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ, совет многоквартирного дома избирается из числа собственников на общем собрании. В отсутствие совета дома функции по контролю за выполнением работ и подписанию актов приемки могут быть возложены на уполномоченное лицо только решением общего собрания (ч. 3 ст. 161.1 ЖК РФ). Если такое решение не принималось, подписание актов неуполномоченными лицами является нарушением. Управляющая организация обязана предоставлять собственникам полную и достоверную информацию о выполненных работах и оказанных услугах (ст. 162 ЖК РФ, п. 31 Правил содержания общего имущества, утв. ПП РФ № 491). Сокрытие данных о лицах, подписавших акты, лишает собственников возможности проверить законность приемки и обжаловать действия УК. Это также нарушает право на информацию, гарантированное ст. 8 Закона РФ «О защите прав потребителей». **Вывод** Действия УК незаконны. Собственники вправе требовать предоставления копий актов с полными данными (ФИО, номер квартиры) подписавших лиц. УК обязана раскрыть эту информацию, так как иначе невозможно установить, имели ли эти лица полномочия на подписание. **Рекомендации** 1. Направить письменный запрос в УК с требованием предоставить акты с открытыми данными подписантов. Срок ответа – 10 дней (по Закону о защите прав потребителей). 2. При отказе – обратиться в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) с жалобой на нарушение лицензионных требований. 3. Также можно подать заявление в прокуратуру и (или) в суд с требованием обязать УК предоставить информацию. 4. Инициировать общее собрание собственников для избрания совета дома и уполномоченных лиц. **Резюме** УК не имеет права скрывать подписи собственников в актах приемки работ, так как это нарушает право собственников на информацию и контроль. Рекомендуется добиваться раскрытия данных через ГЖИ или суд. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Смирнов Дмитрий Владимирович · Answer

Да, законно, если конкретные лица не выбраны на ОСС. И не ясно зачем вам их ФИО, никакого практического смысла в этом нет. Если вы не согласны с содержанием Актов это содержание можно оспорить только в суде

Акт приема работ в МКД

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Нужен ли акт приема работы если в договоре есть примечание о приеме работ?

Какие документы мы должны иметь на руках?-договор?-гарантийный талон?-акт приема\сдачи работ-акт выполненных работ?

Исполнитель обязуется оказывать

Арбитражный суд рассматривает дело о банкротстве Потребительского общества.

Акт приема-передачи ключей - действителен ли он как акт приема-передачи квартиры?

Добрый день! Может Акт приёма передач товара, заменить доверенность. Т.е. покупатель предоставляет Акт приёма,а не доверенность?

Для того что бы подписать акт приема передачи квартиры, в доверенности должно быть четко прописано про акт приема.?

Сомнительный акт приема работ - возможен ли служебный подлог в монтаже инженерно-технического оборудования в многоквартирном доме?

Можем ли мы подписсать акт приема работ с претензией (то есть указать в акте недостатки) или вообще такой акт не подписывать?

Отказ заказчика подписать акт приема работ без претензий - подрядчик сдал все в срок, работы выполнены без нареканий

Сроки и документы для подачи искового заявления по договору подряда в Арбитражный суд - претензии, акт приёма работ

Какие санкции могут быть применены к подрядчику, если договор истек, акт приема работ не подписан, а предоплата возвращена?

Если акт приёма работ был подписан не мной, как лицом, заключавшим договор, а мужем, законен ли он?

Как взыскать остаток задолжности в судебном порядке от работодателя, не выдавшего акт приема работ

Как действовать, если заказчик отказывается подписывать акт-приема работ из-за их качества и намеревается обратиться

Как требовать компенсацию за задержку поставки и установки кухни и когда подписывать акт приема работ?

Вопрос о возможности оспорить акт приема работ, если количество часов было занижено

Как вернуть деньги, заплаченные ООО ВНБ-ГАРАНТ за консультации по кредиту

Проблемы с новым домом - Потерянный акт приема работ и нарушение перекрытий. Где найти грамотную претензию на украинском языке?

Но не успели оформить свидетельство о праве собственности.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59