Сделка с долей недвижимости в РФ нерезидентами (Латвия)

Question

Долевая собственность частного дома по 1\2 дядя и родная племянница. Племянница бывшая гражданка СССР, проживает в Риге, имеет гражданство Латвии. Хочет оформит договор дарения дяде, не имеет возможности приехать в Россию. Вопрос: как сделать договор дарения, и нужно ли разрешение подкомиссии Минфина РФ на безвозмездную сделку. Консульский отдел в Риге не регистрирует документы с недвижимостью на территории РФ. Если сделать доверенность, то на имя кого?

Кочетков Александр Владиленович · Accepted Answer

Разрешение не требуется.
Доверенность на любое третье лицо.

Алекс И.И. · Answer

### Ситуация: Племянница (гражданка Латвии, проживает в Риге) хочет подарить дяде свою 1/2 долю в частном доме в России. Она не может приехать в РФ. ### Варианты оформления: 1. **Договор дарения, удостоверенный нотариусом** (обязательно). Нотариальное удостоверение требуется для дарения недвижимости (ст. 574 ГК РФ). - Вариант А: Обратиться к нотариусу в Латвии. Договор составляется на русском языке (или с переводом), подписывается племянницей, подпись удостоверяется нотариусом. Затем документ легализуется – проставляется апостиль (Латвия участник Гаагской конвенции 1961 г.). После этого договор можно направить в РФ для регистрации перехода права в Росреестре. - Вариант Б: Обратиться в консульский отдел Посольства РФ в Латвии. Консул может удостоверить договор, но, как указано, консульство отказывается регистрировать документы с недвижимостью. Однако удостоверить подпись на договоре консул вправе. Уточните возможность нотариального действия в консульстве. 2. **Выдача доверенности** на имя дяди или другого лица (например, юриста) для подписания договора дарения в РФ от имени племянницы. Доверенность должна быть нотариально удостоверена в Латвии (с апостилем) и содержать полномочия на подписание договора дарения, подачу документов в Росреестр и получение выписки. Договор в этом случае подписывается представителем в РФ. ### Необходимость разрешения подкомиссии Минфина: Да, скорее всего потребуется. Согласно Указу Президента РФ от 01.03.2022 № 126 (с последующими изменениями), сделки с недвижимостью с участием граждан «недружественных» государств (Латвия включена в перечень) требуют разрешения Правительственной комиссии (подкомиссии Минфина). Исключение – сделки с близкими родственниками (супруги, родители, дети, братья/сёстры, бабушки/дедушки, внуки). Дядя и племянница не являются близкими родственниками по Семейному кодексу, поэтому разрешение необходимо. Порядок получения – подача заявления в подкомиссию Минфина. Рекомендуется обратиться к юристу для подготовки документов. ### Налоговые последствия: Дарение между дядей и племянницей не освобождается от налога (кроме близких родственников). Одаряемый (дядя) должен будет уплатить НДФЛ 13% (для резидентов РФ) с кадастровой стоимости доли. Если дядя не является налоговым резидентом – 30%. ### Резюме: 1. Оформите нотариальную доверенность в Латвии с апостилем на представителя в РФ (лучше на юриста) или составьте договор дарения у латвийского нотариуса с последующей регистрацией в РФ. 2. Получите разрешение подкомиссии Минфина (через представителя). 3. После регистрации в Росреестре дядя станет собственником. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на международных сделках с недвижимостью. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Працко Виталий Александрович · Answer

сделать доверенность ст.185.1 ГК РФ

Бармалейкин · Answer

Доверенность на третье доверенное лицо, жену дяди например.

Сделка с долей недвижимости в РФ нерезидентами (Латвия)

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Налоговые вопросы при продаже недвижимости нерезидентами в Казахстане - советы и рекомендации юристов

Освобождаются ли от налогов на продажу недвижимости нерезиденты РФ обладающие такой недвижимостью более 5 лет?

Безопасные способы передачи денег продавцу недвижимости-нерезиденту и оформление налогового вычета приобретаемой квартиры

Какие могут возникнуть сложности (подводные камни) при покупки юр.лицом у нерезидента недвижимости в РФ, спасибо.

Налог на покупку недвижимости нерезидентом рф

Налоги при подарке нерезидентом недвижимости резиденту РФ - правила и определение резидентства

Кто должен платить налог при дарении недвижимости нерезидентом резиденту?

Какие налоги ожидают дарителя (отец) и получателя дарения (дочь-нерезидент) - недвижимости (квартиры)

Продажа недвижимости нерезидентом

Продажа недвижимости нерезидентом РФ по доверенности от близкого родственника - налоговое нарушение или нет?

Дарение недвижимости нерезиденту россии налоги в россии

Продажа недвижимости нерезидентом требует безналичных платежей, а продажа машины - можно наличными?

Особенности оплаты налога на продажу недвижимости нерезидентом - важное значение времени проживания

Как избежать налога при продаже недвижимости нерезидентом

Как оплачивается пошлина с продажи недвижимости нерезидентом РФ,на территории Крыма? Собственник является юр.лицом на Украине.

Требуется ли предоставлять КНД 1153006 в налоговую инспекцию после покупки недвижимости нерезидентом для налогообложения

Избежание налогового вычета при продаже жилой недвижимости нерезидентом

Освобождение от уплаты налога на доходы от продажи недвижимости нерезидентом в РФ в 2019 году

Налоги при подарке недвижимости нерезидентом граждане РФ - что нужно знать

НДФЛ при продаже недвижимости нерезидента

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59