Соглашение о праве пользования долями может помочь оформить помещения в собственность.

Question

Деверю досталось фактически все жилье после смерти моей мамы и сестры, детей у сестры с мужем не было. Я получил по завещанию 1/10,сейчас живу в подобных помещениях, все комуникации записаны на меня. У нас между дольщиками подписано соглашение в свободной, форме по праву пользования помещениями, как мне это соглашение применить, чтоб официально оформить на, себя помещения, если все эти посещения официально оформлены на мужа сестры который по наследству их получил. У меня двое детей! У мужа с сестрой не было детей.
Помогите

Салиенко Виталий Иванович · Accepted Answer

Здравствуйте! 
Соглашение о праве пользования помещениями — это гражданско-правовой документ, но он не дает права собственности. Для официального оформления права собственности потребуется оформить переход прав через наследство или по договору купли-продажи, дарения и т.п.
Поскольку помещения унаследованы мужем сестры, нужно договориться с ним о передаче вам части прав (например, через договор дарения, аренды, безвозмездного пользования или купли-продажи).
После оформления такого договора зарегистрировать право собственности или право пользования в Росреестре.
При наличии детей у вас, вы можете обсудить варианты раздела наследственного имущества с другими наследниками или правопреемниками.
Также можно инициировать раздел наследственного имущества в суде, если соглашение не соблюдается добровольно.
Если ответ полезен, прошу оставить отзыв.

Алекс И.И. · Answer

Разберём вашу ситуацию по пунктам:

1. **Наследственная масса и доли**: После смерти матери и сестры всё жилье перешло к наследникам. Вы получили по завещанию 1/10 долю в праве собственности на это жилье. Остальные доли, судя по описанию, достались мужу сестры (деверю), который, вероятно, является наследником по закону или по завещанию. Важно уточнить, на каком основании он получил доли — по завещанию, по закону (как супруг) или иным образом.

2. **Соглашение о праве пользования**: Между вами и другими дольщиками (в данном случае, с деверем) подписано соглашение в свободной форме, определяющее порядок пользования помещениями. Такое соглашение имеет юридическую силу, если оно не противоречит закону и подписано всеми участниками. Оно может регулировать, кто какими помещениями пользуется, но не изменяет право собственности — то есть, вы остаётесь собственником 1/10 доли, а деверь — собственником остальных долей.

3. **Оформление помещений на себя**: Чтобы официально оформить помещения (или их часть) на себя в собственность, вам необходимо изменить право собственности, а не только право пользования. Возможные варианты:
- **Договор купли-продажи**: Вы можете выкупить доли у деверя, если он согласен продать. После этого нужно зарегистрировать переход права в Росреестре.
- **Дарение**: Деверь может подарить вам свои доли, но это может иметь налоговые последствия.
- **Раздел имущества**: Если соглашение о пользовании не решает вопрос собственности, вы можете обратиться в суд для определения порядка пользования или раздела имущества, особенно если есть спор. Учитывая, что у вас двое детей, это может быть аргументом при определении долей или порядка пользования, но не автоматически даёт право на увеличение доли.
- **Учёт соглашения**: Само соглашение о праве пользования можно заверить у нотариуса и приложить к документам на недвижимость, но оно не заменяет правоустанавливающие документы на собственность.

4. **Коммуникации и регистрация**: То, что коммуникации записаны на вас, не влияет на право собственности на помещения, но может быть учтено при пользовании или в суде как факт фактического владения.

5. **Рекомендации**:
- Проверьте документы: убедитесь в точном распределении долей по свидетельствам о праве на наследство.
- Обратитесь к деверю для переговоров о выкупе или ином оформлении долей.
- Если переговоры не удаются, проконсультируйтесь с юристом по наследственному и жилищному праву для оценки перспектив судебного разбирательства.
- Учитывайте, что наличие детей у вас и отсутствие их у деверя не являются прямым основанием для перераспределения долей, но могут влиять на решение суда при разделе.

**Краткое резюме**: Ваше соглашение о пользовании не даёт права собственности. Чтобы оформить помещения на себя, нужно изменить право собственности через сделку (куплю-продажу, дарение) или суд. Рекомендуется обратиться к юристу для детального анализа документов и выбора оптимальной стратегии, так как каждая ситуация уникальна и требует профессиональной оценки.

Соглашение о праве пользования долями может помочь оформить помещения в собственность.

Юридические услуги в Симферополь

Похожие вопросы

Можно ли обязать другого дольщика определить право пользования жилым помещением в частном доме

Переход права пользования долями нежилого помещения при покупке приватизированной квартиры

Права внучки на проживание и пользование долями квартиры без нотариального отказа от приватизации и вопрос порядка

Судебный спор о праве пользования долей в доме после развода - возможное вселение бывшего мужа и сохранение права пользования

Необходимость получения нового решения суда при смене владельца доли в 2-х комнатной квартире с 1/2 долей и решением

Включение пункта об ограничении права пользования долей в соглашение о долевой собственности на квартиру

Правила составления заявления в суд о праве пользования долями в квартире при нахождении в ситуации с занимаемыми

Ранее был подан иск об определении права пользования долями (совместная долевая собственность).

Может ли суд установить право пользования долями без присутствия одного из собственников долей в случае передачи

Как будет решена ситуация с продажей доли в квартире и право пользования долями?

Можно ли подать встречное исковое заявление о порядке пользования жилым помещением и долями в доме в тот же суд

Право пользования Право пользования жилыми помещениями есть и при регистрации по месту пребывания (при временной регистрации)?

Право пользования долями ребенка в квартире - что нужно знать и как защититься

При определении права пользования долями в приватизированной квартире балкон входит в общею площадь?

Определения права пользования долями

Как определить порядок пользования помещения с неузаконенной перепланировкой

Вопросы о праве пользования долей и передаче собственности по приватизированному дому

Супружеский спор о праве собственности на квартиру и право пользования помещением

Судебное решение ограничения права пользования помещениями общего пользования сохраняет силу при смене собственников квартиры?

Как составить заявление о прекращении правом пользования помещения в наследство от бывшей жены и детей?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59