Покупка комнаты в коммунальной квартире.

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ст 250 ГК РФ ( ст 42 ЖК РФ).

Комната долей не является, но в общей собственности находятся помещения общего пользования. В связи с этим согласие на продажу комнаты от собственников остальных комнат в коммунальной квартире необходимо.

Андрей, остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ)

Если право первоочередной покупки нарушено, сделка может быть признана недействительной в течение трех месяцев со дня регистрации. Обратите внимание на то, чтобы при продаже были учтены интересы всех собственников жилья и зарегистрированных в ней лиц.

остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки

Добрый день!

Комната в коммунальной квартире со своим кадастровым номером - это отдельный объект недвижимости, а не доля. Доля - это когда у нескольких человек одна квартира или дом, и они владеют им без выдела конкретных помещений.

В случае с комнатой:

Если у неё есть кадастровый номер и зарегистрировано право собственности, значит это отдельное жилое помещение.

При продаже такой комнаты действует право преимущественной покупки других собственников комнат в этой коммунальной квартире. То есть сначала продавец обязан письменно предложить её выкупить соседям.

Если соседи не согласились или не ответили в течение месяца, продавец вправе продать комнату вам.

Что необходимо проверить:

1. Убедиться, что продавец направил письменные уведомления соседям (под роспись или заказным письмом с уведомлением).

2. Получить документы, подтверждающие отказ или отсутствие ответа соседей.

3. Только после этого сделка будет законной и Росреестр её зарегистрирует.

Если этого не сделать, соседи могут в течение 3 месяцев через суд перевести на себя права и обязанности покупателя - то есть забрать комнату по той же цене.

Правовые основания:

- ст. 42 Жилищного кодекса РФ,

- Ст. 250 Гражданского кодекса РФ,

- Ст. 30 ЖК РФ.

Комната в коммунальной квартире с кадастровым номером — это ваша частная собственность, а не доля, но при покупке необходимо уведомить других собственников о продаже и предложить им выкупить комнату вне очереди. Продавец обязан направить письменное уведомление всем собственникам, а вы должны убедиться, что другие собственники отказались от своего преимущественного права покупки.

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки