Спор о том, кто должен оплачивать ЖКУ за период между госрегистрацией перехода права и фактической передачей квартиры.

Question

В декабре право собственности на аварийную квартиру передано администрации согласно выписки единого гос. реестра, в феврале по акту приемо-передачи переданы ключи. Я сообщил ресурсноснабжающей организации о том, что ключи переданы. Ресурсноснабжающая организация выдала справку об отсутствии задолженности, сделала перерасчет по состоянию на декабрь. Сейчас ресурсноснабжающая организация подала в суд на администрацию о взыскании задолженности за период с декабря по февраль. Меня привлекли третьим лицом. Кто должен оплачивать ЖКУ (свет, отопление) за этот период?

Степанов Юрий Васильевич · Accepted Answer

Здравствуйте В данном случае нужно руководствоваться ст. 153 ЖК РФ.

Алекс И.И. · Answer

Согласно Жилищному кодексу РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на собственнике помещения (ст. 153, 154 ЖК РФ). Право собственности возникает с момента государственной регистрации в Росреестре. В вашем случае право собственности на квартиру перешло к администрации в декабре (дата регистрации). Следовательно, с декабря именно администрация является собственником и должна оплачивать коммунальные услуги (свет, отопление) за этот период, даже если ключи были переданы позднее (в феврале). Факт передачи ключей в феврале не меняет момент перехода права собственности, но может иметь значение для определения фактического пользования. Если вы не проживали в квартире и не потребляли ресурсы (аварийное состояние подразумевает непригодность для проживания), то ваша обязанность по оплате прекращается с декабря. Ресурсоснабжающая организация (РСО) уже сделала перерасчет по состоянию на декабрь и выдала справку об отсутствии задолженности, что подтверждает признание вашей ответственности только до декабря. Позднее обращение РСО в суд с иском к администрации за период декабрь-февраль является обоснованным – именно администрация как новый собственник должна нести расходы. В суде в качестве третьего лица вам следует представить доказательства: выписку из ЕГРН о переходе права в декабре, справку РСО об отсутствии задолженности и перерасчете, а также акт приема-передачи ключей (если есть). Аргументируйте, что вы не осуществляли фактического пользования после декабря, и обязанность по оплате лежит на администрации как на собственнике. Рекомендуется заявить возражения против исковых требований в части возложения на вас долга. Резюме: За период с декабря по февраль оплачивать ЖКУ должна администрация как собственник квартиры с момента регистрации права. Ваша ответственность ограничивается периодом до декабря. Если РСО продолжает требовать оплату с вас, необходимо оспаривать это в суде с приведением вышеуказанных доводов. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Цехер Григорий Яковлевич · Answer

Суд с Вашим участием разберется и примет правильное решение.

Бармалейкин · Answer

С даты исключения из ЕГРН сведения о вашей собственности вы платить ничего не обязаны.

Працко Виталий Александрович · Answer

примет правильное решение суд

Спор о том, кто должен оплачивать ЖКУ за период между госрегистрацией перехода права и фактической передачей квартиры.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Проблемы с госрегистрацией перехода права собственности - что делать и какие действия?

Кто оплачивает расходы по госрегистрации перехода права собственности в нотариальной сделке?

Возможность указания пожизненного проживания Дарителя в подаренной квартире после госрегистрации перехода права

Отказ госрегистрации перехода права собственности на машиноместо

Суд отказал в рассмотрении иска акционера на госрегистрацию перехода права собственности

Можно ли подать иск о понуждении к госрегистрации перехода права собственности по дкп будущей недвижимости

В чем разница между фактической передачей вещи и переходом права собственности на вещь? Прошу ответить подробно.

Квартира в МКД после смерти хозяина - Кто должен оплачивать ЖКУ и на кого оформить квартиру?

Кто должен оплачивать ЖКУ за квартиру, в которой никто не проживает

Кто должен оплачивать ЖКУ за квартиру, зарегистрированную на бывшего супруга после развода?

Кто должен оплачивать ЖКУ в совместной квартире - история проживания с сожителем без прописки и договоренности

«Кто несет ответственность за пожар в доме, переданном по акту приемки передачи перед фактической передачей»

Кто должен оплачивать ЖКУ за долю в квартире в долевой собственности - рассмотрим ситуацию

Кто должен оплачивать ЖКУ до въезда после покупки квартиры под материнский капитал?

Наследство квартиры после смерти сына бабушки - кто должен оплачивать ЖКУ за 4 года?

Собственник газопровода отказывается выдавать согласие на безвозмездную передачу - спор между ним и межрайгазом.

Кто должен оплачивать ЖКУ при регистрации бабушки в моей квартире в Московской области?

Кто должен оплачивать ЖКУ в ситуации, когда ребенок является единственным наследником квартиры

Почему переход права собственности по договору купли-продажи не всегда связан с фактической передачей вещи?

Квартира девочки сироты стоит пустая. Девочка проживает в детском доме или с опекуном. Кто должен оплачивать ЖКУ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59