Двойные квитанции и признание ОСС недействительным

Question

В доме под управлением ТСЖ было проведено ОСС о ликвидации тсж и смене управления на УК.
УК приняла управление домом, была внесена в реестр ГЖИ и соответственно начала выставлять квитанции за ЖКУ
ТСЖ было исключено из реестра ГЖИ
ТСЖ не была ликвидирована и также продолжила выставлять квитанции спустя год решением суда ОСС о смене управления и ликвидации было отменено.
УК сдала управление домом и была исключена из рееестра ГЖИ.
ТСЖ внесли в реестр ГЖИ жильцы оплачивали квитанции той УК которая была в реестре, то есть до собрания ТСЖ, после собрания УК, после решения суда опять ТСЖ. при этом председатель ТСЖ, ссылаясь на п.7 ст 181.4 ГК РФ настаивает что так как решение признано недействительным с даты решения то и оплачивать в сторону УК жильцы не должны были и считает что у жильцов задолженность за прошедший год перед ним.

Обещает подать в суд на тех кто не оплатит, есть ли у него шансы?
Спасибо.

Ефимов Валерий Павлович · Accepted Answer

УК понесла расходы на содержание дома, оплату ресурсов (электроэнергия, водоснабжение, отопление для ОДН), зарплату сотрудников и т.д.  Собственники оплатили эти расходы УК.  ТСЖ не выполняло функций управления и не несло расходов.  Требовать оплату еще и от ТСЖ — это значит требовать двойной оплаты за одни и те же услуги.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: ОСС приняло решение о ликвидации ТСЖ и переходе на управление УК. УК управляла домом, была в реестре ГЖИ, выставляла квитанции. Жильцы оплачивали УК. Через год суд признал решение ОСС недействительным. ТСЖ восстановлено в реестре. Председатель ТСЖ, ссылаясь на п. 7 ст. 181.4 ГК РФ (недействительность решения с момента принятия), требует оплаты за прошедший год от жильцов, угрожая судом. **Правовой анализ:** 1. Действительно, недействительное решение ОСС считается таковым с момента его принятия. Однако это не означает автоматического восстановления всех правоотношений в исходное состояние. 2. Согласно ст. 1102 ГК РФ, неосновательное обогащение возникает, если лицо приобрело имущество без законных оснований. В данном случае жильцы оплачивали фактически оказанные услуги по управлению домом со стороны УК. ТСЖ в этот период услуги не оказывало. 3. Жильцы действовали добросовестно: они оплачивали квитанции организации, которая была законно внесена в реестр ГЖИ. У них не было оснований сомневаться в действительности решения ОСС до его отмены судом. 4. Требование ТСЖ об оплате за период, когда оно не осуществляло управление, противоречит принципу возмездности услуг. Жильцы не получили встречного предоставления от ТСЖ за этот период. 5. ТСЖ может предъявить требования только к УК о возврате полученных средств, если считает их неосновательным обогащением со стороны УК, но не к жильцам. **Вывод:** Шансы председателя ТСЖ в суде крайне низки. Суд, скорее всего, откажет в иске, так как жильцы оплачивали реально оказанные услуги, а ТСЖ не понесло убытков. Рекомендуем сохранять все квитанции об оплате УК. Если у вас есть похожий вопрос, задайте его в форме ниже.

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте! 
Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора. 
В противном случае возможно предъявить иск в суд

Двойные квитанции и признание ОСС недействительным

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

После проигрыша в суде по признанию ОСС недействительным - права и обязанности УК и собственников квартир в МКД

Платится ли госпошлина при подаче иска пенсионером о признании недействительным ОСС МК?

Суд отказал в удовлетворении исковых требований по делу Признание протокола ОСС недействительным из-за пропущенного

Иск о признании решения ОСС недействительным опоздал по сроку ИД на 5 дней

Какие права собственника могут быть нарушены для признания решения ОСС недействительным?

Управляющая компания без документов обжалует отказ в удовлетворении иска на признание недействительным Протокола ОСС

Процедура уведомления собственников МКД о намерении обращения в суд о признание недействительным протокола ОСС

Идет подготовка иска в суд по признанию протокола и решения ОСС недействительными. Кто является надлежащим ответчиком?

Суд признал решения ОСС недействительными и обязал компенсировать судебные издержки. Вопрос о возвращении средств Истцам

Проблемы с мотивационной частью решения суда по делу о признании недействительным результатов ОСС - что делать?

Запрос на рекомендации относительно порядка проведения и признания недействительным решения ОСС МКД

Возможные сложности при присоединении таунхауса к ТСН - иск о признании недействительным решения ОСС или об оспаривании?

Разница между признанием недействительным протокола собственников мкд и признанием недействительным решения собрания собственников

Прошу помочь составить иск о признании ОСС МК несостоявшимся.

Собственники планируют проведение общего собрания по смене председателя и правления

Рассмотрение иска о признании недействительным договора найма служебного жилья отклонено из-за пропуска срока исковой давности

Заявление в суд общей юрисдикции о трех исках - о признании недействительными публичных торгов, о признании недействительным

Гражданское дело о признании недействительными решений ОСС из-за нарушения при уведомлении о проведении собрания.

Год назад жильцы нашего дома столкнулись с проблемами после смены компании по квитанции - лицензии нет, квитанции двойные

Услуги были оказаны надлежащим образом, сторонами подписан акт оказанных услуг, которые были оплачены

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59