Распределение оплаты за электроэнергию в общих помещениях второго этажа

Ситуация: в двухэтажном доме на 10 квартир общее освещение на втором этаже (коридор, туалет, кухня) фактически используется только жильцами второго этажа, так как жильцы первого этажа имеют отдельные выходы на улицу. Вы хотите, чтобы расходы на это освещение оплачивали только собственники второго этажа, а не все жильцы.

Согласно законодательству (Жилищный кодекс РФ, ст. 36, 39, 158), общее имущество многоквартирного дома (МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений. Расходы на содержание общего имущества, включая электроэнергию на общедомовые нужды (ОДН), распределяются между всеми собственниками пропорционально их долям (обычно – площади квартир). По умолчанию ОДН рассчитывается на весь дом, и изменить этот порядок без оснований сложно.

Однако если определённая часть общего имущества (например, освещение коридора на втором этаже) не может быть использована жильцами первого этажа из-за конструктивных особенностей (нет доступа), то существует правовая возможность перераспределить затраты. Практика допускает выделение «обособленных» частей общего имущества, обслуживающих только часть дома. В таком случае расходы на их содержание могут нести только собственники, которые ими пользуются, но это должно быть закреплено в решении общего собрания собственников или в договоре управления.

Ваши действия:

1. Инициируйте общее собрание собственников помещений МКД. Включите в повестку вопрос об изменении порядка расчёта платы за электроэнергию на ОДН в части освещения второго этажа (коридора, туалета, кухни).

2. Для принятия решения требуется большинство голосов от общего числа голосов (обычно более 50% площади). Если жильцы первого этажа согласны, решение будет принято, и управляющая организация или ТСЖ должны пересчитать плату.

3. Если договор управления с УК предусматривает распределение ОДН пропорционально, можно внести изменения в договор, закрепив особый порядок для указанной части общего имущества.

4. В случае отказа УК или спора – обратиться в жилищную инспекцию или суд с требованием установить справедливый порядок.

Резюме: Технически возможно распределить оплату за освещение второго этажа только на жильцов второго этажа, если это будет одобрено решением общего собрания собственников и отражено в договоре управления. При отсутствии согласия первого этажа придётся доказывать, что они не пользуются этим имуществом, и судебная практика по таким спорам неоднозначна. Рекомендуется провести переговоры и закрепить договорённости документально.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.