Рыночная стоимость и цена

Question

Назначена судебная экспертиза. Эксперты взяли цену с сайта Авито. Вопрос поставлен судом: Определение рыночной стоимости пострадавшего от залива имущества (мебели). Вопрос дотошным: Какие аргументы привести судье, чтобы она поняла, что на сайте Авито указана цена (из башки продавца), а "рыночная стоимость" это стоимость сложившаяся на рынке товаров и услуг. Где та самая линия разграничения между понятиями и как это мотивировать? Вектор мысли нужен.

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Требуйте у судьи назначения повторной экспертизы без ссылок на сайт Авито 
Это ваше законное право

Алекс И.И. · Answer

Для убеждения судьи необходимо четко разграничить понятия «цена предложения» (на Авито) и «рыночная стоимость». Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны действуют разумно, располагая всей необходимой информацией. Цена на Авито — это субъективное ожидание продавца, часто завышенное, и не подтвержденное реальными сделками.

**Аргументы для суда:**
1. **Отсутствие обязательности**: Цена на Авито — это лишь предложение, не гарантирующее совершение сделки по этой цене. Рыночная стоимость должна определяться на основе анализа реальных сделок с аналогичным имуществом (сравнительный подход).
2. **Недостоверность источника**: Авито не является официальным источником данных о рыночных ценах; цены не проходят верификацию, могут быть устаревшими или нетипичными для рынка.
3. **Методология оценки**: Судебные эксперты обязаны руководствоваться федеральными стандартами оценки (ФСО). Согласно ФСО №7, для определения рыночной стоимости движимого имущества предпочтительно использовать сравнительный подход на основе данных о сделках, а не о предложениях. Если эксперты используют данные предложений, они должны скорректировать цены на торг (обычно 5–15%).
4. **Нарушение принципов**: Использование неподтвержденных данных без корректировок искажает рыночную стоимость и не соответствует принципу достоверности оценки (ФСО №3).
5. **Судебная практика**: В постановлении Президиума ВАС РФ от 22.06.2010 № 1573/10 указано, что оспаривание достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки допускается, если оценка основана на неполных или недостоверных данных.

**Вектор мысли:** Просите суд проверить заключение эксперта на соответствие требованиям ФСО. Заявите ходатайство о назначении повторной экспертизы в иной экспертной организации, указав на нарушение методологии. Подчеркните, что эксперты не обосновали причину выбора именно цен Авито без анализа рынка и не привели данные о реальных продажах.

**Краткое резюме:** Цена на Авито — это не рыночная стоимость, а субъективное предложение. Эксперт обязан применять стандарты оценки и использовать данные о реальных сделках. Без корректировок и анализа рынка заключение недостоверно.

Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Смешно... Вектор... . Суд примет оценку жксперта

Нина · Answer

Закажите рецензию на экспертизу и предоставьте суду.

Рыночная стоимость и цена

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

По какой цене (рыночная стоимость квартиры примерно 44 тыс. долл.)?

Деление совместно купленной машины в браке, приобретенной с использованием кредита на имя мужа - основа для раздела цены

Что такое рыночная цена и каков порядок определения рыночной цены?

Вопрос о покупке доли в долевой собственности - цена, кадастровая стоимость и рыночная цена

Налогооблагаемая сумма при покупке квартиры - БТИ или рыночная стоимость (цена договора)?

Продажа квартиры и выделение доли в частном доме - надежды, кадастровая стоимость и рыночная цена

Права бывшей супруги после развода - кадастровая стоимость или рыночная цена при продаже дачного участка?

Как определить сумму для досудебной претензии без ОСАГО после ДТП - стоимость ремонта, рыночная цена или ущерб?

Уплата НДФЛ при заключении договора дарения недвижимости - освобождение при стоимости подарка менее 1 000 000 руб.

Как выкупить 1/8 доли в квартире у брата, если он требует продать по кадастровой стоимости, но рыночная цена ниже?

Проверка законности требования администрации муниципального образования оплаты разницы в стоимости жилья

Оформление земельного участка в новой Москве - выкуп по кадастровой стоимости или рыночная цена?

Определение цены земли под застройку - нормы, рыночная цена или кадастровая стоимость?

Может ли рыночная стоимость восстановительного ремонта быть больше рыночной стоимости дома.

Определение стоимости недвижимости при разделе после судебного решения - рыночная цена или цена БТИ

Рыночная стоимость аварийного жилья при сносе - обычная или отличается от рыночной стоимости?

Рыночная стоимость квартиры 900 тыс. руб. могу ли я продать квартиру ниже рыночной стоимости?

Возможность и ограничения для собственника доли в установлении цены - кадастровая и рыночная цена или свободный выбор?

Я покупаю дом за 2 млн. руб. Это нормальная рыночная цена. Кадастровая цена 4,7 млн. руб. Как снизить кадастровую цену.

Определение налога при продаже квартиры в Казахстане - основание - рыночная цена или цена БТИ?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59