Отказ в принудительном выкупе доли из-за отсутствия спора о цене и несоблюдения условий ст. 252 ГК РФ

Вопрос №24768738 из г. Кемерово
опубликован 03.10.2025, 17:22

Question

У меня 1\2 доли в доме (общедолевая собственность бывших супругов), направил бывшей жене уведомление о продаже своей доли с соблюдением ст. 250 ГК РФ преимущественное право покупки. Бывшая провела внесудебную экспертизу. Экспертиза определила стоимость моей доли в три раза ниже от заявленной мной рыночной суммы за 1\2 доли. Суд первой инстанции отказал бывшей в исковых требованиях о принудительном выкупе доли, поскольку в силу ст. 252 п.4 доля значительна, отсутствует совокупность условий для принудительного выкупа предусмотренная указанной статьей. Суд апелляционной инстанции сводит спор к спору о цене, хотя спор о цене в исковых требованиях истца не заявлялся, предложил истцу внести на счет суда выкупную сумму, указанную истцом по которой она хочет выкупить, определенную внесудебной экспертизой. Волнует вопрос сведению судом спора о цене. Как предположительно может разрешить суд? Со стороны ответчика спора о цене доли нет. Считаю это его право назначать цену за продаваемую долю

Лысенко Владимир Михайлович · Accepted Answer

Здравствуйте,Лариса!
Вопрос не однозначный.
Обращайтесь в личные сообщения, по телефону или ватсапу.

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы как собственник 1/2 доли в доме (бывшие супруги) направили уведомление о продаже доли с указанием цены. Бывшая супруга провела внесудебную экспертизу, определившую стоимость в три раза ниже. Суд первой инстанции отказал в принудительном выкупе, т.к. доля значительна и нет оснований по ст. 252 ГК РФ. Однако апелляционный суд сводит дело к спору о цене, предлагая истцу внести сумму по экспертизе. Вас волнует, правомерен ли такой подход. Разбор: 1. Согласно ст. 250 ГК РФ, продавец доли обязан уведомить остальных участников долевой собственности о намерении продать долю с указанием цены и условий продажи. Участники имеют преимущественное право покупки по этой цене (если иное не предусмотрено законом). Цена устанавливается продавцом самостоятельно и является существенным условием. Спор о цене может возникнуть, если покупатель считает её завышенной и оспаривает в суде. Однако в вашем деле истец (бывшая супруга) не оспаривала цену, а заявила требование о принудительном выкупе по цене экспертизы, что не предусмотрено законом. 2. Суд апелляционной инстанции, сводя спор к цене, выходит за пределы исковых требований, если истец не заявлял требование об определении цены. Это может быть нарушением принципа диспозитивности. Суд не вправе изменять цену, установленную продавцом, если она не является явно недобросовестной (злоупотребление правом). В вашем случае вы не злоупотребляете правом, так как хотите продать по рыночной цене. 3. Если апелляционный суд предлагает истцу внести сумму по экспертизе, это может быть попыткой примирить стороны, но юридически необоснованно. Если истец внесёт эту сумму, то фактически произойдёт принудительный выкуп по сниженной цене, что нарушает ваши права. 4. Возможное развитие: апелляционный суд может отменить решение первой инстанции и принять новое — об обязании вас продать долю по цене экспертизы, если сочтёт вашу цену завышенной. Однако это маловероятно, так как вы не обязаны доказывать рыночность цены, а истец не доказал злоупотребление. Судья может предложить мировое соглашение: вы снижаете цену, истец выкупает. 5. Рекомендация: ваша позиция сильна — вы действовали в рамках закона. Подготовьте возражения, указав, что спор о цене отсутствует, поскольку вы её установили, а истец не оспаривал её в иске. Настаивайте на том, что суд не вправе пересматривать цену. Если апелляционный суд настаивает, можно подать кассационную жалобу. Резюме: суд не должен сводить спор к цене, если истец не заявлял такое требование. Ваше право — продать долю по объявленной цене. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Логак Борис Моисеевич · Answer

Доли в квартиры, как правило оценивают ниже рынка процентов на 20 (субъективная оценка исходя из неудобств и рисков), потому что ликвидность пропорционально ниже (доля не выделена в натуре, нет порядка пользования и тд). В тоже время продавец долей видит ситуацию по своему и в праве оценивать по своему.

Пименов Дмитрий Валентинович · Answer

Какова была позиция истца в апелляции: она прямо заявила о споре о цене доли или ограничилась требованием принудительного выкупа в силу ст. 252 ГК РФ?

Наумова Татьяна Юрьевна · Answer

Как предположительно может разрешить суд?

Лариса, на этот вопрос ни один уважающий себя юрист не ответит.

Как именно (дословно) были сформулированы исковые требования?О признании доли незначительной и принудительном выкупе малозначительной доли, признании права собственности? Тогда развитие событий в апелляции совершенно непонятно, поскольку Вы совершенно правы: удовлетворение таких требований возможно только при наличии совокупности обстоятельств. И 1/2 доли уж точно не может быть признана незначительной

Апелляция перешла к рассмотрению дела по правилам 1-ой инстанции, истец изменила исковые требования? Как именно они сформулированы?

Працко Виталий Александрович · Answer

Желательно бы ознакомиться с документами для дачи правовой оценки.

Отказ в принудительном выкупе доли из-за отсутствия спора о цене и несоблюдения условий ст. 252 ГК РФ

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Кемерово

Похожие вопросы

Имея долю 5/6 в двухкомнатной квартире общей площадью 42 кв.м., каковы шансы на положительное решение суда при

Может ли меня вынудить сособственник выкупить его долю участка в СНТ в Новосибирской области

Анализ п.4.Ст.252 ГК РФ и возражение против просьбы сособственников о принудительном выкупе микродоли в двухкомнатной квартире

Возможность принудительного выкупа доли в квартире через суд - анализ статьи 252 ГК РФ

Положительная практика принудительного выкупа незначительной доли в квартире по п.4 ст.252 ГК РФ в г.Иваново

Необходима помощь в выкупе доли дома по ст.252 ГК РФ при отсутствии интереса родственницы и невозможности ее выделения

Судебный спор о принудительном выкупе доли в квартире, владение которой было передано квартирным рейдерам

Спор о принудительном выкупе доли в квартире - стоимость и документы

Применение пункта 4 статьи 252 ГК РФ для выкупа доли в общей квартире без требования со стороны владельца

Отказ в принудительном выкупе доли может быть отменен апелляцией, если истец внесет сумму на депозит суда.

Как составить исковое заявление и защитить свои права в наследственном споре о принудительном выкупе долей?

Возможно ли на основании ст. 247 ГК РФ подать исковое заявление о принудительном выкупе доли у этого сособственника.

Судебное решение о принудительном выкупе доли в квартире - возможны принудительные продажи?

Вопрос о принудительном выкупе доли в двухкомнатной б/кв в ситуации развода и отказа от доли партнера

Если подать встречный иск о принудительном выкупе доли истца при каких условиях суд удовлетворит наш иск?

Возможно ли просить независимую оценку стоимости доли при подаче искового заявления о принудительном выкупе доли в квартире?

Подача иска о принудительном выкупе доли в квартире у бывшего супруга

При подаче в суд иска о принудительном выкупе доли в квартире необходимо произвести оценку этой доли.

Как выиграть суд о принудительном выкупе доли в квартире и оформить ее в собственность, если доля под арестом?

Как поступить при принудительном выкупе доли в наследстве?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59