Дарственная на квартиру

Question

Ухаживающий за бабушкой инвалидом 1 группы мужчина после получения от нее договора дарения на квартиру хочет заключит брак с инвалидом. 
После этого он пропишется в квартире после получения права собственности.
Изначально пол года назад на видео уже записано завещание бабушки для внучки, о том что бабушка добровольно передала квартиру ухаживающему за ней мужчине. Так же об этом бабушка два дня назад сообщила внучке по телефону.


Вопрос:
В таком случае внучка сможет через суд потребовать у мужа бабушки эту квартиру или часть квартиры после смерти ее бабушки?

 После заключения брака нужно ли мужу платить налог 13% c получения в дар этой квартиры?

Ярош Андрей Александрович · Accepted Answer

Внучка не может даже через суд требовать квартиру бабушки без официального завещания.Налогом не облагается имущество полученое в дар  супругом.

Алекс И.И. · Answer

## Факты ситуации - Бабушка (инвалид 1 группы) подарила квартиру мужчине, который за ней ухаживает (предположительно внук). - Ранее бабушка записала видео-завещание, в котором подтвердила передачу квартиры этому мужчине «для внучки», и сообщила внучке по телефону. - Мужчина планирует жениться на инвалиде и после получения права собственности прописаться в квартире. ## Правовой анализ 1. **Договор дарения и завещание** - Договор дарения (дарственная) — это сделка, при которой право собственности переходит к одаряемому при жизни дарителя. Если договор составлен письменно, подписан сторонами и зарегистрирован в Росреестре, он считается действительным. - Завещание (даже на видео) определяет судьбу имущества только после смерти наследодателя. Если имущество уже подарено, оно не входит в наследственную массу и на него не распространяется завещание. - Таким образом, после вступления договора дарения в силу квартира принадлежит мужчине, а бабушка утрачивает на неё права. 2. **Возможность внучки оспорить дарение** - Внучка не является обязательным наследником (обязательная доля положена детям, супругу, родителям-инвалидам и иждивенцам). Внучка может наследовать только по завещанию или как наследник по праву представления (если её родитель умер ранее). - Оспорить дарение можно только через суд по основаниям: недействительность сделки (ст. 166–179 ГК РФ): - недееспособность дарителя на момент сделки; - заблуждение (бабушка не понимала последствия); - обман, насилие, угрозы со стороны одаряемого. - Запись видео и сообщение по телефону могут служить доказательствами ясности намерений бабушки, что затрудняет оспаривание. - Если внучка докажет, что бабушка была введена в заблуждение или не отдавала отчёт своим действиям, суд может признать договор дарения недействительным. В таком случае квартира вернётся в наследственную массу, и внучка сможет претендовать на неё как наследник по закону или завещанию. 3. **Налог на дарение** - Согласно ст. 217 НК РФ, доходы в виде недвижимости, полученные в дар от близких родственников, освобождаются от налога. К близким родственникам относятся: супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, братья и сёстры. - Если мужчина является внуком бабушки, он освобождается от уплаты НДФЛ. - Если же он не является родственником (например, посторонний ухаживающий), ему необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить 13% от кадастровой стоимости квартиры. 4. **Влияние брака и прописки** - Заключение брака с инвалидом не меняет налоговые обязательства, но может повлиять на режим собственности: квартира остаётся личной собственностью мужа (если не будет переоформлена в совместную). - Прописка в квартире не даёт права собственности, это лишь регистрация по месту жительства. ## Резюме - Если договор дарения законно оформлен и не оспорен, внучка не сможет претендовать на квартиру после смерти бабушки. - Шансы на оспаривание есть только при наличии доказательств недействительности сделки (недееспособность, обман и т.д.), но видеозапись и телефонный разговор скорее подтверждают добровольность. - Налог на дарение платить не нужно, если одаряемый — внук (близкий родственник). Иначе требуется уплата 13%. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Налог платить надо, а внучка не имеет прав

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Если договор дарения заключён в браке, то налог платить не надо.

Медунов Сергей Константинович · Answer

так договор дарения или завещание ? и то и другое требует нотариального удостоверения, проще дового ренты составить

Удалено · Answer

Если договор дарения заключён в браке, то налог платить не надо.

Горбунова Инга Викторовна · Answer

Оспорить сделку можно,но нужны основания. Если их нет, то затевать не стоит. Налог мужу платить нужно ( как я понимаю из вопроса, сделка заключена до вступления в брак), его величина зависит от кадастровой стоимости квартиры. Он может быть 13% и выше. Из вопроса вывод,что обязательных наследников у бабушки нет.Т.е. внучке, скорее всего, не удастся получить квартиру.

Дарственная на квартиру

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Право на квартиру - дарственная квартира и развод

Что делать, если налоговая обязала платить налог за дарственную квартиру дочери и имеется долг по пени?

Я сделал свою квартиру дарственную на свою племянницу. Сейчас я хочу переписать на другого человека дарственную квартиру.

Я вышла замуж взяла фамилию мужа нужно ли менять фамилию в дарственной на квартиру. Дарственная составлена была до брака.

Моему мужу родители подарили квартиру (Дарственная) Можно ли мужу эту квартиру передарить (Дарственную) на свою жену.

Если хозяин дарственной квартиры в разводе и имеет четверо детей то претендуют ли дети на дарственную квартиру.

Вопрос, мне подарила мама квартиру, дарственная, но квартира пошла под снос аварийное жильё

Как продать дарственную квартиру, если дарственная оформлена на детей (детям 13 и 17 лет)

Если оформлена на квартиру дарственная на племянницу, можно ли оформить дарственную на эту квартиру на своих детей?

Меня зовут Андрей мне хотелось бы узнать оформлялась ли на квартиру дарственная или наследство на квартиру.

Какое имущество подлежит реализации при банкротстве - квартиру мужа заберут или нет?\n2.

Мать подарила мужу (сыну) квартиру (дарственная) Дом был признан аварийным, как оказалось еще до дарственной.

Бабушка внуку подарила квартиру (дарственная), может ли она прописать в эту квартиру ещё кого-то без его ведома?

Не совершенно летним детям родители подарили квартиру (дарственная) при разводе родителей кто имеет право жить в квартире?

У меня на квартиру дарственная но я не плачу кредит могу ли меня отобрать квартиру.

Живя в браке с мужем, он мне подарил квартиру. Дарственная на меня. Может ли он после развода забрать у меня квартиру.

Как правильно оформить квартиру - дарственная или купля-продажа? И какие документы нужны нотариусу для написания дарственной?

Кому в случае смерти жены перейдет квартира, если у нее на квартиру дарственная?

Нужно ли согласие отца из органов опеки на продажу квартиры, если у дочери, 16 лет, на квартиру дарственная.

Три года назад отец подарил мне квартиру, дарственная оформлена в рег. палате.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59