LSN Messenger
Задано вопросов 1, из них VIP - 0
Ярославль, 04.10.2025, 11:17

Ответственность УК за повреждение стояка и затопление соседей после замены

Вопрос №24769365 из г. Ярославль
опубликован 04.10.2025, 11:17
В июле 25 г ук проводила замену стояка в санузле (заменяли его в связи с грядущим ремонтом в помещении), замена произошла частичная (фото после замены прилагаю). Спустя неделю после окончания ремонта и началом активного пользования пришла аварийка исказала, что мы топим соседей, т. к стояк мы зашили + инсталяция доступа свободного к коммуникациями нет, они ушли. К соседям мы спустились, оценить ситуацию и зафиксировать (фото прилагаю), вызвали своего мастера, он с помощью эндоскопа сообщил нам, что у нас за каркасом сухо о чем мы сообщили в ук. Спустя 2 мес ук снова нам позвонили и сообщают, что снизу потом, мы опять спустились и зафиксировали, потопа нет, но ситуация естественно ухудшилась + фото. Снова вызвали нашего сантехника и мастера по ремонту, они раздолбили 1 плитку, что бы визуально можно было удостоверится в сухости за каркасом +фото. Так же сантехник пояснил, что при замене стояка ук вероятно повредили часть трубы в перекрытии, т. к у нас сухо и ремонт трубы возможен снизу. Достаточно ли данной дыры в каркасе для доказательства сухости за каркасом + проверка эндоскопом? Каким образом повлиять на ук, что ремонт трубы возможен снизу - может быть сантехническая экспертиза нужна? Риски перед зашиванием в каркас были оценены и именно поэтому заменили свою часть стояка. Если бы действительно у нас было сыро и мы топили, то конечно, сломали - нам сырость тоже не нужна. Но в данной ситуации трещина пошла после замены стояка ук, и придется полностью именно ломать всё, разобрать не получится, и ремонт возможен снизу.
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется

В решении данной ситуации принципиальным является вопрос - наличия/отсутствия вины УК в данной промочке.

При доказанной вине УК:

УК обязана оперативно устранить причину протечки. Оперативное устранение течи в установленные нормативами сроки (ст. 36 ЖК РФ, ПП РФ №491);

УК должна возместить ущерб соседям снизу;

УК обязана компенсировать расходы Вашей на ремонт, который необходим для обеспечения доступа к стояку, необходимого для проведения ремонтных работ

УК будет обязана компенсировать затраты на проведение экспертизы для выявления причин промочки (если экспертиза проводилась);

Рекомендации по действиям:

Направьте письменную претензию в УК с требованием:

Устранить неисправность

Возместить ущерб соседям

Компенсировать Вам расходы на доступ к стояку для проведения ремонтных работ (если таковые возникнут)

При отсутствии вины УК:

Расходы на обеспечение доступа к общедомовому имуществу (демонтаж конструкций, плитки и т.д.) несеты Вы, как собственник квартиры.

Собственник квартиры имеет право на обустройство своего помещения, однако не не имеет права ограничивать доступ к общедомовому имуществу.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник обязан обеспечивать доступ к общедомовым коммуникациям для проведения ремонтных работ.

УК имеет право требовать обеспечения доступа для проведения ремонтных работ. Если собственник отказывается обеспечивать доступ, УК может обратиться в суд.

Однако если в процессе ремонтных работ УК причинит ущерб имуществу собственника (не закрывающему доступ к стояку), она будет обязана этот ущерб возместить.

06.10.2025, 13:29
Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 25 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Фото

04.10.2025, 11:19
Прикреплённые файлы:

15 и 1064 ГК РФ не отменены и размер ущерба и причину установит правильно проведенная экспертиза

04.10.2025, 11:42

Никакой ремонт стояка, поврежденного в области перекрытия невозможен; он подлежит замене и состыковки с рабочим участком в доступных местах. Мнение стороннего мастера с эндоскопом никого не интересует, а Вам следует договариваться со штатными сантехниками УК и с соседями о полноценной замене нарушенного стояка.

04.10.2025, 11:44

Если Вы и Ваши соседи считают, что Ваши и их права нарушены Управляющей Организацией (УО) - обращайтесь в ГЖИ, а лалее - в суд.

04.10.2025, 11:48

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае возможно предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, а также компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

04.10.2025, 19:14

Юристы ОнЛайн: 41 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9 28 150 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9 2 275 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
5 4 802 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9 151 821 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9 49 268 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5 31 отзыв
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9 65 643 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.8 43 412 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.7 31 861 отзыв
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5 1 888 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Волгоград
Присяч Ю.В.
4.7 1 738 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Дальнереченск
Солямина Е. В.
5 889 отзывов
Спросить
Россия
Юр. фирма онлайн
г.Москва
ООО "Центр правовой поддержки "ПРАВОВЕСТНИК"
5 815 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Кострома
Сальникова Т. С.
5 497 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9 15 464 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 42 лет онлайн
г.Минск
Хмельницкий В.Н.
4.9 45 041 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Тула
Смирнов Д.В.
5 9 919 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Челябинск
Кугейко А.С.
4.6 53 318 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 115 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.7 13 703 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5 66 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Ляхович А.А.
5 59 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 659 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Москва
Шептунов С. И.
5 24 отзывa
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских