Задано вопросов 1, из них VIP - 0
Ярославль, 04.10.2025, 11:17

Ответственность УК за повреждение стояка и затопление соседей после замены

Вопрос №24769365 из г. Ярославль
опубликован 04.10.2025, 11:17
В июле 25 г ук проводила замену стояка в санузле (заменяли его в связи с грядущим ремонтом в помещении), замена произошла частичная (фото после замены прилагаю). Спустя неделю после окончания ремонта и началом активного пользования пришла аварийка исказала, что мы топим соседей, т. к стояк мы зашили + инсталяция доступа свободного к коммуникациями нет, они ушли. К соседям мы спустились, оценить ситуацию и зафиксировать (фото прилагаю), вызвали своего мастера, он с помощью эндоскопа сообщил нам, что у нас за каркасом сухо о чем мы сообщили в ук. Спустя 2 мес ук снова нам позвонили и сообщают, что снизу потом, мы опять спустились и зафиксировали, потопа нет, но ситуация естественно ухудшилась + фото. Снова вызвали нашего сантехника и мастера по ремонту, они раздолбили 1 плитку, что бы визуально можно было удостоверится в сухости за каркасом +фото. Так же сантехник пояснил, что при замене стояка ук вероятно повредили часть трубы в перекрытии, т. к у нас сухо и ремонт трубы возможен снизу. Достаточно ли данной дыры в каркасе для доказательства сухости за каркасом + проверка эндоскопом? Каким образом повлиять на ук, что ремонт трубы возможен снизу - может быть сантехническая экспертиза нужна? Риски перед зашиванием в каркас были оценены и именно поэтому заменили свою часть стояка. Если бы действительно у нас было сыро и мы топили, то конечно, сломали - нам сырость тоже не нужна. Но в данной ситуации трещина пошла после замены стояка ук, и придется полностью именно ломать всё, разобрать не получится, и ремонт возможен снизу.
Читать ответы (7)
Лучший ответ
Рекомендуется

В решении данной ситуации принципиальным является вопрос - наличия/отсутствия вины УК в данной промочке.

При доказанной вине УК:

УК обязана оперативно устранить причину протечки. Оперативное устранение течи в установленные нормативами сроки (ст. 36 ЖК РФ, ПП РФ №491);

УК должна возместить ущерб соседям снизу;

УК обязана компенсировать расходы Вашей на ремонт, который необходим для обеспечения доступа к стояку, необходимого для проведения ремонтных работ

УК будет обязана компенсировать затраты на проведение экспертизы для выявления причин промочки (если экспертиза проводилась);

Рекомендации по действиям:

Направьте письменную претензию в УК с требованием:

Устранить неисправность

Возместить ущерб соседям

Компенсировать Вам расходы на доступ к стояку для проведения ремонтных работ (если таковые возникнут)

При отсутствии вины УК:

Расходы на обеспечение доступа к общедомовому имуществу (демонтаж конструкций, плитки и т.д.) несеты Вы, как собственник квартиры.

Собственник квартиры имеет право на обустройство своего помещения, однако не не имеет права ограничивать доступ к общедомовому имуществу.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник обязан обеспечивать доступ к общедомовым коммуникациям для проведения ремонтных работ.

УК имеет право требовать обеспечения доступа для проведения ремонтных работ. Если собственник отказывается обеспечивать доступ, УК может обратиться в суд.

Однако если в процессе ремонтных работ УК причинит ущерб имуществу собственника (не закрывающему доступ к стояку), она будет обязана этот ущерб возместить.

06.10.2025, 13:29
Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 28 лет
Первый ответ получен через 25 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Фото

04.10.2025, 11:19
Прикреплённые файлы:

15 и 1064 ГК РФ не отменены и размер ущерба и причину установит правильно проведенная экспертиза

04.10.2025, 11:42

Никакой ремонт стояка, поврежденного в области перекрытия невозможен; он подлежит замене и состыковки с рабочим участком в доступных местах. Мнение стороннего мастера с эндоскопом никого не интересует, а Вам следует договариваться со штатными сантехниками УК и с соседями о полноценной замене нарушенного стояка.

04.10.2025, 11:44

Если Вы и Ваши соседи считают, что Ваши и их права нарушены Управляющей Организацией (УО) - обращайтесь в ГЖИ, а лалее - в суд.

04.10.2025, 11:48

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае возможно предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, а также компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

04.10.2025, 19:14

Юристы ОнЛайн: 52 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.8 109 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5 47 558 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5 84 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
4.9 6 616 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9 43 510 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5 845 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5 3 080 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9 4 033 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Жданов А.А.
4 5 070 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5 621 отзыв
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
5 44 580 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5 257 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9 15 615 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9 1 060 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 430 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
4.2 1 638 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 19 лет онлайн
г.Энгельс
Пожаров П.В.
4.9 4 309 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Березовский А.М.
5 2 013 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 28 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Егорова Е.О.
5 4 030 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9 23 876 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9 63 329 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Тула
Смирнов Д.В.
4.8 10 042 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 184 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 720 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских