Как вернуть залоговую сумму по договору найма квартиры?

Question

Добрый день! Снимаем квартиру по договору найма. Первый договор был составлен 11.09.2024 года, на 11 месяцев. В нем указано, что при досрочном расторжении договора аренды ранее 6 месяцев с даты подписания по инициативе Нанимателя залоговая сумма возврату не подлежит. Сейчас был составлен второй договор на того же человека от 30.09.2025 также на 11 месяцев. В нем также указано, что залоговая сумма не возвращается, если расторгнуть договор раньше 6 ти месяцев. Подскажите пожалуйста, можно ли считать, что второй договор это продолжение первого, так как снимаем мы квартиру непрерывно уже второй год. И можем ли мы расторгнуть договор раньше 6 ти месяцев и вернуть залоговую сумму.

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

На практике проще не заплатить за последний месяц и уведомить, что залоговую сумму просите считать оплатой за последний месяц.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

С Уважением,  адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Алекс И.И. · Answer

Согласно вашему вопросу, у вас заключены два последовательных договора найма жилого помещения: первый с 11.09.2024 на 11 месяцев, второй с 30.09.2025 также на 11 месяцев. Оба договора содержат условие, что при досрочном расторжении по инициативе нанимателя ранее 6 месяцев с даты подписания залоговая сумма не возвращается.

**Правовой анализ:**

1. **Самостоятельность договоров.** Каждый договор найма является самостоятельным соглашением. Если второй договор не содержит оговорки о том, что он является пролонгацией первого или что срок проживания по первому договору засчитывается, то условие о 6-месячном сроке начинает действовать заново с даты подписания второго договора (30.09.2025). Таким образом, если вы расторгнете договор до истечения 6 месяцев с 30.09.2025 (т.е. до 30.03.2026), залоговая сумма, скорее всего, не будет возвращена в соответствии с условиями договора.

2. **Непрерывность проживания.** Факт непрерывного проживания с сентября 2024 года не отменяет буквального толкования условия договора, поскольку оно привязано к дате подписания конкретного договора. Однако в судебной практике может учитываться совокупность обстоятельств, особенно если договоры фактически образуют единое арендное отношение. Но для этого необходимо доказать, что стороны подразумевали продолжение отношений на тех же условиях, а второй договор – лишь формальность. Даже в этом случае условие о 6 месяцах может быть признано действительным, если оно не противоречит закону.

3. **Возможность возврата залога.** Если вы расторгаете договор досрочно по своей инициативе без уважительных причин (например, существенное нарушение договора арендодателем), то риск потери залога велик. Однако вы можете попробовать договориться с арендодателем о возврате залога или его части, ссылаясь на длительное сотрудничество и отсутствие убытков с его стороны. Также проверьте, не содержит ли договор условий, позволяющих считать непрерывное проживание основанием для освобождения от штрафных санкций.

**Рекомендации:**
- Внимательно перечитайте второй договор: возможно, в нем есть пункт о том, что сроки по первому договору учитываются.
- Оцените, есть ли у вас основания для расторжения без потери залога (например, если арендодатель нарушает условия договора).
- В случае спора обращайтесь в суд, но учтите, что судебная перспектива неоднозначна.

**Резюме:** Каждый договор считается отдельным, поэтому 6-месячный срок для возврата залога начинает течь заново с даты подписания второго договора. Если вы расторгнете договор ранее 30.03.2026, залог, скорее всего, не вернут. Рекомендуем обсудить вопрос с арендодателем мирно.

Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Фикачев Игорь Владимирович · Answer

можно сделать совсем по другому, знаю как решить данную ситуацию

Мельник Иван Владимирович · Answer

Нельзя так считать, а вернуть по первому можете
Но тут же внести по второму

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Исходя из прямого смысла условий договора, договор расторгнуть вы можете, но залог не подлежит возврату.

Ерхов Вадим Геннадьевич · Answer

по первому договору можете  и ....1102 ГК РФ  в помощь
договор трактуется по правилам 431 ГК РФ

Працко Виталий Александрович · Answer

Здравствуйте!

Предварительно следует направить письменную досудебную претензию, в целях урегулирования спора.

В противном случае возможно предъявить иск в суд о возмещения ущерба (ст.15 ГК РФ), прочих расходов и убытков, а также компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке.

Всего доброго Вам!

Как вернуть залоговую сумму по договору найма квартиры?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Хотим вернуть залоговую сумму при найме квартиры. Найдодатель не хотет возвращать.

Нарушение договора аренды - как вернуть залоговую сумму и ключи квартиры?

Как вернуть залоговую сумму за квартиру, при переезде, если хозяин квартиры не хочет отдавать.

Проблемы с покупкой автомобиля - как расторгнуть договор и вернуть залоговую сумму?

Как вернуть залоговую сумму после расторжения договора с агентством недвижимости Ладомир?

Проблема с агенством - как вернуть залоговую сумму после несоставления договора

Как вернуть залоговую сумму после досрочного расторжения договора аренды

Как вернуть залоговую сумму при досрочном выселении из арендованной квартиры?

Как вернуть залоговую сумму при досрочном выезде из арендованной квартиры?

Молодой человек устроился в такси на 2 месяца по договору, но владелец отказывается вернуть залоговую сумму и деньги за каско

Как вернуть залоговую сумму и переплату коммунальных платежей после расторжения договора аренды?

Съем квартиры - проблемы с хозяйкой и выселение, как вернуть залоговую сумму?

Как вернуть залоговую сумму. Если отказался от брони на квартиру по весомой причине.

Спор о досрочном расторжении договора аренды - обязанность вернуть залоговую сумму

Арендодатель отказывается вернуть залоговую сумму после завершения договора аренды

Расторжение договора купли-продажи - как быстро вернуть залоговую сумму и принудить застройщика к действиям

Как вернуть залоговую сумму - правда ли, что нужно оповестить арендодателя письменно?

Как вернуть залоговую сумму в таксопарке - советы для водителей

Как вернуть залоговую сумму при переезде и невозврате ее собственником?

Отработав один день, столкнулась с лохотроном - как вернуть залоговую сумму за обучение?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59