Продажа квартиры купленной на материнскийкапитал

Question

Продажа квартиры купленной на материнский капитал.
Без покупки другой квартиры, можно ли выделить долю в другой квартире в которой ребенок не является собственником?

Хмельницкий Виталий Николаевич · Accepted Answer

Сергей Владимирович, уточняйте в опеке. Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ

Алекс И.И. · Answer

Ситуация: вы хотите продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала, и при этом не приобретать новое жильё, но готовы выделить долю ребёнку в другой квартире, где он пока не является собственником.

**Правовое регулирование**
Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», при использовании материнского капитала на приобретение жилья вы обязаны оформить его в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей) с определением размера долей по соглашению. Это обязательство закрепляется нотариально.

**Возможность продажи без покупки нового жилья**
Продажа такой квартиры без одновременного приобретения другого жилья возможна только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Органы опеки проверяют, не ухудшатся ли жилищные условия ребёнка. Если вы предлагаете выделить долю ребёнку в другой квартире (например, принадлежащей вам или родственникам), опека может дать согласие при условии, что:
- другая квартира пригодна для проживания (отвечает санитарным и техническим нормам);
- доля ребёнка будет реально выделена и зарегистрирована в Росреестре;
- общая площадь, приходящаяся на ребёнка, не уменьшится.

**Альтернатива: возврат материнского капитала**
Если вы не можете получить разрешение опеки, можно добровольно вернуть средства материнского капитала в Пенсионный фонд. Тогда обязательство по выделению долей прекращается, и продажа становится возможной без ограничений.

**Порядок действий**
1. Обратитесь к нотариусу для составления соглашения о выделении долей в другой квартире.
2. Получите согласие органа опеки на продажу квартиры (потребуется предоставить документы на обе квартиры, соглашение о выделении долей, справки).
3. Зарегистрируйте переход права собственности и выделение долей в Росреестре.

**Краткое резюме**
Выделить долю ребёнку в другой квартире при продаже жилья, купленного на материнский капитал, без покупки новой квартиры — возможно, но требует согласия органов опеки и нотариального удостоверения. Оцените, насколько другая квартира улучшает жилищные условия ребёнка. При отказе опеки можно вернуть маткапитал.

Рекомендую проконсультироваться с юристом для подготовки документов. Если у вас есть похожий вопрос, его можно задать в форме ниже.

Обрядин Александр Михайлович · Answer

Возможно, но Все сделки с согласия органов опеки.

Реброва Альмира Асхатовна · Answer

Здравствуйте! 
Да, конечно можете, но только посте того, как получите постановление опеки. найдете покупателя, подпишите договор купли-продажи, и уже тогда выделять доли. Если выделите заранее, то опека не засчитает

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Нельзя. Это нарушение обязательства.

Продажа квартиры купленной на материнскийкапитал

Похожие вопросы

Если дом куплен на материнскийкапитал и разделен на всех членов семьи после развода бывший муж имеет ли право на эту часть дома?

Продажа купленной квартиры для покупки новой - как правильно распределить долю детям и жене и избежать проблем с опекой

Продажа купленной квартиры сразу после покупки - налоговые вопросы

Продажа купленной квартиры в г. Адлер без уплаты налогов - возможно ли это?

Как скорая продажа купленной квартиры может повлиять на налоговый вычет?

Продажа купленной квартиры для строительства собственного дома - как осуществить переезд и реализовать планы?

Продажа купленной квартиры - кто несет ответственность в случае невыполнения обязательств застройщиком?

Налоговая требует налог после продажи квартиры, купленной долей с дарственной распиской - как доказать фактическую куплю-продажу?

Может ли бывшая жена отсудить часть квартиры купленной на моего отца на деньги от продажи квартиры купленной в браке?

Как обойти требование согласия супруги при продаже квартиры, купленной за счет продажи квартиры до брака?

Иск о признании права на 1/2 доли квартиры, купленной в браке и проданной после развода, с вложением денег от продажи квартиры

Продавец хочет расторгнуть куплю-продажи квартиры купленную под материнский капитал?

Налоги при продаже квартиры по завещанию в 2016 году - сумма и условия

Продажа квартиры - нужно ли платить налоговую при продаже квартиры, купленной 2 года назад

Столкнулась с проблемой долгов при продаже купленной квартиры - можно ли расторгнуть договор купли-продажи?

Как исправить ошибку в ДКП купленной квартиры и возможные последствия при продаже

Налог при продаже купленной квартиры с использованием материнского капитала

Ограничение на продажу купленной квартиры в новостройке

Может ли прописанный человек не собственник квартиры оспорить куплю продажи. Квартира куплена 1.5 года назад.

Стоимость продажи купленной квартиры в этом году вырастет до 1 700 000 рублей - каков размер налога и возможность ее продажи

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59