Сдача в аренду 1/2 квартиры

Направить уведомление арендаторам о перечислении денег на Ваш счет (так как договор заключен с Вами).

Что касается предыдущего периода - можно потребовать половину уплаченных денег, в том числе в судебном порядке.

Здравствуйте!

Так как Вы такой же сособственник квартиры как и другой, то Вы имеете право на получение части арендной платы за сдачу квартиры.А владение ,пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению сособственников или через суд.ст.246, 247 ГК РФ.

Вам нужно предложить другому сособственнику заключить письменное соглашение или договор на этот счет.

Если же второй сособственник присваивает общие деньги, то напишите претензию ему о возврате половины денег.

При отказе обращайтесь в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения( ст.1102 ГК РФ). Иск должен соответствовать требованиям ст.131, 132 ГПК РФ

Если нужна помощь в дополнительной консультации или составлении документов обратитесь к любому юристу в личку, ст.779 ГК РФ

Здравствуйте, Анастасия!

Поскольку договор найма заключен именно с Вами, Вы являетесь единственным кредитором по обязательству об арендной плате. Это означает, что арендатор обязан исполнять свои финансовые обязательства именно перед Вами.

1. Вам следует в письменной форме уведомить нанимателей о том, что все дальнейшие платежи за аренду квартиры они обязаны производить непосредственно Вам, на указанные Вами банковские реквизиты. Сошлитесь на заключенный с Вами договор найма . Это первоочередная мера для прекращения неправомерного перечисления средств другому лицу.

2. Деньги, которые второй собственник уже получил и не перечислил Вам, Вы вправе истребовать с него. Вы можете предъявить ему претензию с требованием выплатить Вашу долю от доходов за весь период, а в случае отказа — взыскать эти средства в судебном порядке. Как сособственник, Вы имеете право на часть доходов от сдачи имущества в аренду (ст. 247 ГК РФ).

Рекомендую действовать последовательно: сначала зафиксируйте направление уведомления арендаторам (желательно с описью вложения), а затем уже обращайтесь ко второму собственнику. Это поможет Вам четко разделить требования и обезопасить будущие платежи.

С уважением!

Здравствуйте, уважаемая Анастасия!

Сдавать долю в аренду нельзя. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Это указано в 673 ГК РФ. Если фактически вы сдаете квартиру, вы вправе взыскать со второго собственника половину арендной платы в судебном порядке.

Здравствуйте Анастасия

Если в вашем договоре аренды - указан счет 2 -го собственника для перечисления денег за аренду , то при не получении вами части денег по договору вы вправе истребовать неосновательное обогащение со 2 -го собственника в порядке ст.1102 ГК РФ через суд

Для того, чтобы обратиться в суд с иском об истребовании неосновательного обогащения со 2 -го собственника части арендных выплат : 1) вам вначале понадобится направить 2 собственнику письменное требование о выплате части арендных выплат в порядке соблюдения досудебного урегулирования спора с указанием срока выплаты ( 10 дней) и счет для перевода ( п.3 ст.132 ГПК РФ) Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в таом споре 2) После получения отказа в выплате или отсутствие ответа на ваше требование , можно будет уже готовить иск по ст.131-132 ГПК РФ в суд по месту проживания 2 собственника

__

К иску приложить: копию паспорта, документ о праве собственности на 1/2 долю ( выписка с ЕГРН копию), оплатить госпошлину от суммы требования по ст.333.19 НК РФ и отразить в иске все доводы

__

С уважением юрист М.Н.Абаева

Смотрите, у Вас режим общедолевой собственности.

Ваша ошибка в том, что согласились на такие условия, перечисление платы за аренду на счет другого собственника. Лучше бы пошли на наличную оплату либо на специально созданный счет в банке.

При этом по закону должны платить налог с дохода.

Здесь кстати пойдет статус самозанятого, 4% будете платить, вместо 13%, как физлицо.

Вам направить претензию надо др. собственнику, ответ на претензию в течение 7 дней (ст. 314 ГК РФ).

Далее обращайтесь с иском в районный суд по месту проживания ответчика.

Здесь факт неосновательного обогащения.

Можно еще и неустойку взыскать.

- см. ст. 247, 395, 606, 1102 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

1. Устное соглашение ничего не значит - слова к делу не пришить, а в силу пункта 1 статьи 162 ГК РФ, статьи 60 ГПК РФ свидетельские показания для подтверждения распределения денежных средств будут являться недопустимыми доказательствами.

2. Если у Вас есть доказательства, что арендатор платил за аренду именно Вашей доли 2-му собственнику - тогда это получается неосновательное обогащение на стороне 2-го собственника: его можно взыскать в порядке статьи 1102 ГК РФ, поскольку данные денежные средства были неосновательно сбережены указанным собственником. Если таких доказательств нет - увы.